一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、4月福州全市住宅签约4585套，创12月新高！4月福州五区签约面积创下2022年11月以来新低，仅签约1349套，环比3月减少882套，这个市场缺口，被七县（市）区的优异表现所弥补……【详细】；

　　2、4月中国百城房价小幅降温。中指研究院4日发布的数据显示，4月单月，百城新建住宅均价环比上涨0.02%，环比涨幅与上月持平。4月新建住宅价格环比下跌的城市有44个，较上月增加5个……【详细】；

　　3、福州近8000套存量住房将转保障性租赁住房。福州成为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的八个试点城市之一，今年计划盘活近8000套空置安置房，转化为保障性租赁住房，解决市民，特别新市民和青年人的租房难题……【详细】；

　　4、福州有望新增两条过江通道。记者从市人大常委会获悉，回应市人大代表陈长钦提出的《关于打造闽江水下通道的建议》，福州市在加快启动前横过江通道建设的同时，还谋划南北向快速通道（白马通道），将有效缓解闽江过江桥梁交通压力……【详细】；

　　5、4月福州房价26993元/㎡，环比再跌1.09%！中国房价行情网公布数据显示，4月福州房价报出26993元/㎡，环比连续两个之后，再创下新低，这也是2023年福州第三个房价跌破2.8万元/㎡的月份……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市正式进入5月。

　　数据显示，4月福州五区签约面积创下2022年11月以来新低，仅签约1349套，环比3月减少882套，创下五个月新低，还好这个市场缺口，被七县（市）区的优异表现所弥补，进而推动整体签约量刷新过去12月以来新高。

　　此外，福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，4月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交3758套。进入2023年以来，福州二手房每月的上涨势头终于戛然而止，遭遇了年内的首次回落。

　　事实上，在经过一季度的“小阳春”后，4月份多地楼市小幅降温已经成为共识。这是以为前期积压需求释放后，市场活跃度回落。

　　由于官方对楼市定调不变，各地因城施策仍有空间，一二线核心城市或采用“一区一策”，精准调控，提振信心。

　　期待，在稳定楼市预期方面，政策会有更大的作为。

　　表一为2023年4月10日-5月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出199套，环比前一周减少427套。

　　签约面积方面，上周更是跌破2万平米，仅报出17097㎡，环比前一周大幅减少67261㎡，降幅高达79.73%。

　　这也是春节过后，福州五区首个单周签约量低于200套。

　　表二为2023年4月10日-5月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约423套，环比前一周减少660套。

　　签约面积则报出43293㎡，环比前一周减少69570㎡，跌幅为61.64%。

　　自此，上周福州全市住宅签约622套，环比前一周大幅减少1087套；签约面积仅报出60390㎡，环比前一周减少136831㎡，降幅高达69.37%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年4月24日-5月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出199套，环比前一周减少427套。

　　“晋安区”签约套数环比依然出现增长，上周签约147套，环比前一周增加9套。

　　“仓山区”尽管位列第二，但上周仅签约48套，环比前一周减少418套。

　　“台江区”和“鼓楼区”上周签约套数均为2套，并列第三，“马尾区”上周零签约，位列垫底。

　　图二为2023年4月24日-5月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出17097㎡，环比前一周大幅减少67261㎡，降幅高达79.73%。

　　“晋安区”位列第一，上周签约11878㎡，环比前一周减少20.88%。“仓山区”退居第二，上周仅签约4900㎡，环比前一周大幅减少92.69%。

　　“台江区”和“鼓楼区”上周分别签约191㎡和128㎡，位列三、四两位。

　　“马尾区”上周领签约，位列垫底。

　　图三为2023年4月24日-5月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约423套，环比前一周减少660套。

　　“闽侯”和“连江”位列前两位，上周分别签约154套和106套，环比前一周分别减少199套和增加62套。

　　“福清”位列第三，上周签约84套，环比前一周减少329套。

　　“永泰”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约40套和27套，环比前一周分别增加6套和减少153套。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约9套和3套，环比前一周分别减少27套和20套。

　　图四为2023年4月24日-5月7日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出43293㎡，环比前一周减少69570㎡，跌幅为61.64%。

　　“福清”、“闽侯”和“连江”位列前三位，上周签约面积分别报出12318㎡、11589㎡和11110㎡，环比前一周一升两降。

　　“永泰”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约4267㎡和2726㎡，环比前一周分别增加22.65%和减少86.70%。

　　剩下爱的“闽清”和“罗源”分别签约958㎡和325㎡，所占份额不大。