四月楼市收官，转眼2023年已经过去了三分之一。

　　4月28日，福建省统计局公布数据显示，2023年1季度福建GDP12061.86亿，比上年同期增长1.7%，涨幅位列全国31个省市倒数第二。

　　其中，房地产业730.04亿，同比增长-1.1%，一定程度上反映今年楼市的真实态势。

　　尽管国家统计局公布的数据显示，３月福州新房、二手房价格环比均录得连续三个月上涨，短暂提振市场信心。

　　但根据各种监测机构的统计，进入4月份以来，热点楼市成交各项重大数据的力度都有减弱的迹象。

　　好在福州楼市出现了月末翘尾行情，凭借周边地区特别是闽侯的强势表现，让４月整体网签数据再度出现增长，创下12个月以来新高。

　　创新高固然可喜，但也应该看到，福州楼市再次出现分化行情，特别是五区４月网签量甚至低于春节期间的２月，低迷行情令很多人错愕不已。

　　表一为2023年1-4月福州全市住宅签约明细表。2023年前4月福州五区住宅签约套数报出6752套，面积668283㎡，月均签约1688套，面积167070.75㎡。

　　通过上表可以看出，刚刚过去的4月五区网签量要低于平均数，显示4月福州楼市热度消退。

　　此外，2023年前4月福州所辖七县（市）区住宅签约9412套，面积1034299㎡，月均签约2353套，面积258574.75㎡。

　　自此，4月福州全市住宅签约4585套，环比3月增加104套；签约面积494768㎡，环比3月增加23058㎡，增幅为4.88%。

　　需要特别指出的是，4月福州五区签约面积创下2022年11月以来新低，仅签约1349套，环比3月减少882套，这个市场缺口，被七县（市）区的优异表现所弥补，进而推动整体签约量刷新过去12月以来新高。

　　和3月不同的是，4月福州热点区域又一次回到七县（市）区，占据签约套数前三名。特别是“闽侯”购房补贴2月截止之后，经过3月短暂调整，4月荣登榜首，签约套数达到1116套。

　　“福清”和“仓山”4月分别签约784套和781套，位列二、三两位。

　　“晋安”和“长乐”签约套数均超过400套，分别报出488套和403套，位列四、五两位。

　　“闽清”和“连江”分别签约377套和319套，位列六、七两位。

　　此外，4月福州有三个行政区签约套数不足50套，市场分化到了极致。

　　表二为2022年4月和2023年4月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的3月五区住宅签约套数报出1349套，同比2022年4月的2143套要大幅减少794套。

　　签约面积方面，今年4月五区报出157732㎡，同比2022年4月的189254㎡，要大幅减少16.65%。

　　此外，今年4月福州所辖七县(市)区住宅签约3236套，同比2022年4月的1801套。

　　签约面积方面，今年4月七县(市)区报出337036㎡，同比2022年4月的200942㎡，要大幅增加67.72%。

　　表三为2022年1-4月和2023年1-4月福州全市住宅签约明细表。今年前4月福州五区住宅签约6752套，与2022年同期相比，大幅减少1712套。

　　签约面积方面，今年前4月福州五区报出668283㎡，与2022年同期相比，减少14.06%。

　　由于2月和4月的低迷表现，导致两组数据均低于2022年同期。

　　此外，4月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出9412套，与2022年同期相比，增加1213套。

　　签约面积方面，今年前4月成功突破100万平米，报出1034299㎡，与2022年同期相比，增加16.06%。

2023年4月福州五行政区住宅签约明细表

2023年4月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2023年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。4月福州五区住宅签约套数报出1349套，环比3月减少882套。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，分别签约781套和488套，环比3月分别减少69套和807套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足50套，分别为“鼓楼区”签约34套、“马尾区”和“台江区”均签约23套，并列第四名。

　　图四为2023年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月福州五区住宅签约面积报出157732㎡，环比3月减少56193㎡，降幅为26.26%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，4月分别签约98173㎡和50379㎡，环比3月分别增加18.26%和减少58.49%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足5000㎡，分别为“鼓楼区”签约3452㎡，“台江区”签约3012㎡，“马尾区”签约2626㎡，环比前一周一升两降。

 　　图五为2023年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。4月七县（市）区住宅签约套数报出3236套，环比3月增加986套。

　　“闽侯”是唯一签约套数突破千套大关的地区，4月报出1116套，环保前一周增加721套，几乎翻了三倍。

　　“福清”位列第二，4月签约套数同样高达794套，环比3月增加194套。

　　“长乐”、“闽清”和“连江”位列三到五位，4月分别报出403套、377套、319套，环比3月两涨一跌。

　　“永泰”和“罗源”位列倒数两位，4月仅签约164套和63套，环比3月分别减少167套和增加8套。

　　图六为2023年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。4月七县(市)区报出337036㎡，环比3月增加30.74%。

　　“福清”是4月唯一签约面积超过十万平米的地区，报出106941㎡，环比3月大幅增加17692㎡，增幅为19.82%。

　　“闽侯”位列第二，4月签约面积报出88605㎡，环比3月大增54030㎡，增幅为156.26%。

　　“长乐”、“闽清”和“连江”签约面积分别报出45028㎡、38632㎡和33785㎡，环比3月两升一降。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约17420㎡和6625㎡，所占份额不大。