一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州快速上架10幅地，定档5月18日。经福州市人民政府批准，决定公开出让宗地2023-01号至2023-10号等10幅国有建设用地使用权。本次拍卖将于2023年5月18日上午9:30举行。十幅地块总出让面积107182㎡（155.61亩），出让起始价168100万……【详细】；

　　2、晋安今年最大旧改项目启动征收。新店东片旧屋区改造项目涉及西园、后山、桂山、郭前、磐石等五个村共3550户、66万平方米房屋。第一签约期从4月27日至5月31日，第二签约期从6月1日至6月10日，第三签约期从6月11日至6月15日……【详细】；

　　3、引入国企纾困之后！泰禾福州湾344套住宅取证。2023年4月17日，位于福州市仓山区城门镇、福泉高速公路西的“泰禾江湾商住中心（福州湾D地块（D5地块））”344套住宅取得预售许可证。这也是福州湾D地块项目引入国企纾困之后，首批房源入市……【详细】；

　　4、福州烂尾楼可申请退款。《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》内容提到，以居住为目的购买的房屋烂尾了，且没有交付可能的情况下，买房人可以申请退款，款项优于银行抵押权等。适用于全国所有城市、地方法院，执行时间也以公告时间为准……【详细】；

　　5、开业超过20年！福州又一大型商超闭店。福州世纪联华商业有限公司因业务调整需要关闭世纪联华中亭街店。从即日起，办公场所搬迁至台江区鳌峰广场红星苑三期2号楼10层1003A室，供应商及会员卡顾客有相关业务需要办理的请至此地址办理……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局发布公告，经福州市人民政府批准，决定于2023年5月18日公开出让宗地2023-01号至2023-10号等10幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的十幅地块当中，晋安5幅、台江3幅、仓山2幅，总出让面积107182㎡（155.61亩），出让起始价168100万元。

　　同样在上周，央行公布数据显示，今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿左右，和去年相比，比去年的月均发放额要多1900亿元。对于同期商品房销售额的比值处于合理的区间。

　　尽管今年一季度，福州楼市网签数据同比大幅回暖。但相比往年，2023年土地第一拍规模严重缩水，楼市经历长期低迷之后，本次土拍侧面反映出房企对于后市的预期。

　　毕竟市场总是反反复复。

　　表一为2023年3月27日-4月23日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数仅报出222套，环比前一周减少15套。

　　签约面积方面，上周报出23447㎡，环比前一周减少1145㎡，降幅为4.65%。

　　两组数据连续三周处于同一个区间徘徊，显示4月福清五区楼市处于上涨乏力阶段。

　　表二为2023年3月27日-4月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出712套，环比前一周增加52套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破七万平米，报出72547㎡，环比前一周增加4182㎡，增幅为6.11%。

　　自此，得益于周边地区特别是闽侯的优异表现，上周福州全市住宅签约934套，环比前一周增加43套；签约面积报出95994㎡，环比前一周微增3.26%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年4月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数仅报出222套，环比前一周减少15套。

　　“仓山区”上周签约套数位居第一，报出107套，环比前一周微增2套。

　　“晋安区”退居第二，上周签约89套，环比前一周减少31套。“鼓楼区”位列第三，上周签约15套，环比前一周增加14套。

　　剩下两个行政区签约套数均不足10套。分别为“台江区”签约6套，“马尾区”签约5套。

　　图二为2023年4月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出23447㎡，环比前一周减少1145㎡，降幅为4.65%。

　　“仓山区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出10715㎡，环比前一周298㎡，变化并不大。

　　退居第二的“晋安区”上周签约9757㎡，环比前一周减少22.93%。“鼓楼区”位列第三，上周签约面积来到1574㎡。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约932㎡和469㎡，位列倒数两位。

　　图三为2023年4月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出712套，环比前一周增加52套。

　　上周位列榜首的“闽侯”一枝独秀，签约套数报出307套，环比前一周增加44套。

　　“福清”、“连江”和“长乐”位列二到四位，上周签约128套、95套和91套，环比前一周两增一减。

　　“闽清”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约42套和39套，环比前一周分别减少7套和4套。

　　“罗源”上周依旧垫底，仅签约10套。

　　图四为2023年4月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出72547㎡，环比前一周增加4182㎡，增幅为6.11%。

　　“闽侯”上周蝉联榜首，签约面积达到25086㎡，环比前一周增加16.97%。

　　“福清”位列次席，上周签约18614㎡，环比前一周减少2.93%。

　　“连江”和“长乐”签约面积十分接近，上周分别报出9817㎡和9601㎡，环比前一周一降一升。

　　剩下三个地区签约面积均不足五千平米，其中“永泰”位列第五，签约4203㎡，“罗源”垫底，仅签约1048㎡。