一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、2月福州全市卖掉4325套住宅，创十月新高！统计显示，2月福州全市住宅签约4325套，环比1月增加1552套；签约面积467021㎡，环比1月增加73.56%，刷新过去10个月以来单月新高……【详细】；

　　2、2月福州房价28122元/㎡，环比上涨2.67%！全国房价行情网发布数据显示，2月福州房价报出28122元/㎡，在连续下跌五个月之后，节后终于止跌，环比上涨733元/㎡，涨幅高达2.67%……【详细】；

　　3、备案报建！福州拟建台湾免税商场。福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“连江县黄岐镇免税商场工程项目”于2023年2月28日取得审批。打造台湾免税商场等标志性项目建设，加强连马两地互动交流……【详细】；

　　4、五四北大动作，官宣征地1010.79亩！2月24日，福州市晋安区发布三则征地预公告（榕晋征预公告〔2023〕2号、3号、4号）。三则预公告，拟征收新店镇后山村、桂山村、郭前村、磐石村、西园村67.3862公顷（1010.79亩）集体土地……【详细】；

　　5、福州又一县城加速启动轨道交通项目落地。2023年永泰将聚焦做大做强做优数字经济、文旅经济、绿色经济，加速启动龙湘水库、油洋抽蓄、轨道交通三个百亿量级项目落地建设……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，2月楼市收官！

　　数据统计显示，2月福州全市住宅合计签约4325套，环比1月增加1552套；签约面积467021㎡，环比1月增加73.56%，创下过去10月以来新高。

　　与此同时，3月1日福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，2月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交2941套，更是创17个月以来新高。

　　相较于相对滞后的新房网签数据，二手房销售数据似乎更能及时反映市场“水温”的变化。

　　2月以来，在多地持续宽松楼市政策环境下，购房者信心有所修复，推动部分购房者加速入场。叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心将进一步回归。

　　这一观点已经得到官方认证！就连央行副行长也说，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升。

　　如果说，二月楼市强势回暖出乎很多人的意料，那么三月能否延续，同样备受关注，至少第一周表现还不错。

　　表一为2023年2月6日-3月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出589套，环比前一周增加132套。

　　签约面积报出58392㎡，环比前一周增加12707㎡，增幅为27.81%。两组数据均创下节后新高。

　　表二为2023年2月6日-3月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出682套，环比前一周减少120套。

　　签约面积时隔一周之后再度回落到八万平米以下，报出75701㎡，环比前一周减少11743㎡，跌幅为13.42%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1271套，环比前一周增加12套；签约面积134093㎡，环比前一周微增0.72%。显然，五行政区增长弥补了七县（市）区的回调幅度，让上周签约量继续报出高位。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年2月20日-3月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出589套，环比前一周增加132套。

　　“晋安区”依然强势，上周签约412套，环比前一周增加91套；“仓山区”位列第二，上周签约156套，环比前一周增加41套。

　　“台江区”位列第三，上周签约12套，环比前一周增加7套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约5套和4套，所占份额很小。

　　图二为2023年2月20日-3月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出报出58392㎡，环比前一周增加12707㎡，增幅为27.81%。

　　“晋安区”和“仓山区”依然占据大部分份额，上周分别签约38319㎡和17139㎡，环比前一周双双上涨。

　　“台江区”位列第三，上周签约1792㎡，环比前一周增加1076㎡。

　　“马尾去”和“鼓楼区”上周分别签约707㎡和435㎡，环比前一周双双下跌，所占份额并不大。

　　图三为2023年2月20日-3月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出682套，环比前一周减少120套。

　　“闽侯”、“福清”和“连江”位列前三位，签约套数分别报出194套、163套和117套，环比前一周涨跌互现。

　　“连江”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约87套和77套，环比前一周分别减少80套和4套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约38套和6套，环比前一周分别减少1套和9套。

　　图四为2023年2月20日-3月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出75701㎡，环比前一周减少11743㎡，跌幅为13.42%。

　　“福清”是唯一签约面积突破两万平米的地区，上周报出24186㎡，环比前一周增加16.26%。

　　“闽侯”和“永泰”位列二、三两位，上周分别签约18013㎡和11988㎡，环比前一周双双下跌。

　　“连江”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约9278㎡和7728㎡，环比前一周同样双双下跌。

　　剩下的“闽清”和“罗源”所占份额不大，分别签约3890㎡和618㎡。