2月以来，在多地持续宽松楼市政策环境下，购房者信心有所修复，推动部分购房者加速入场。叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心将进一步回归。

　　这一观点已经得到官方认证！就连央行副行长也说，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升。

福州新建商品住宅销售价格变化表

　　早在2022年2月16日，国家统计局发布数据显示，1月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，结束连续五个月下跌；二手住宅销售价格在经历七连跌之后，2月环比重新上涨0.1%。

　　新房、二手房销售价格双双上涨，在买涨不买跌的心里作用之下，为2月福州楼市强势回暖种下希望的火种！

　　果然，2月福州楼市成交量没有让大家失望！

福州全市住宅签约套数变化图

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据福州市不动产登记和交易中心公布的数据统计显示，2月福州全市住宅合计签约4325套，环比1月增加1552套；签约面积467021㎡，环比1月增加73.56%，创下过去10月以来新高。

　　而且，2月福州五行政区和七县（市）区的签约套数和签约面积同比2022年2月，全部实现“转正”，意味着福州楼市暂时摆脱深水区。

福州五区二手房成交量变化图

　　与此同时，3月1日福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，2月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交2941套，成交面积共221842.23㎡，更是创17个月以来新高。

　　相较于相对滞后的新房网签数据，二手房销售数据似乎更能及时反映市场“水温”的变化。

2023年2月深圳新房、二手房成交明细表

　　根据深圳市房地产信息平台发布数据，2月深圳一手住宅共成交2041套，二手房住宅共成交2509套，合计4550套，同样创造了阶段性新高。

　　通过对比后发现，2月福州全市新房网签量加上五区二手房成交量达到7266套，这样的数据甚至超过一线城市的深圳，别忘了福州还有七县（市）区二手房还未计算进来。

　　事实上，进入3月以来，福州全市新建住宅签约率依然延续回暖态势，3月1日-3日福州五行政区+七县（市）区住宅签约620套，日均签约206.66套，而2月同期则签约537套，日均签约179套，日均签约套数环比依然大涨15.45%。

　　2月福州房价28122元/㎡，环比上涨2.67%！

　　数据统计显示，2023年2月福建9个地级城市市区房价（均价）排名如下：

　　厦门：54222元/㎡；福州：28122元/㎡；泉州：19178元/㎡；宁德：15944元/㎡；莆田：14431元/㎡；漳州：12844元/㎡；三明：11521元/㎡；龙岩：12539元/㎡；南平：8407元/㎡。

　　2月福建9个地级城市市区房价当中，福州位列第二，房价28122元/㎡，环比上涨2.67%，平均总价282万，与1月持平。

　　通过上面这张福州房价变化示意图可以看到，2月福州房价报出28122元/㎡，在连续下跌五个月之后，节后终于止跌，环比上涨733元/㎡，涨幅高达2.67%。

　　通过上表可以看到，2月福建9个地级房价“四涨五跌”，下跌城市比12月增加1个。除了福州之外，其他三个上涨城市分别为泉州、宁德和龙岩。

　　三个城市均价分别报出19178元/㎡、15944元/㎡、12539元/㎡，环比1月分别上涨8.48%、7.35%和0.81%。

　　五个下跌的城市当中，厦门房价依然全省最高，2月报出54222元/㎡，环比1月微跌0.13%，两月基本持平。

　　莆田、漳州、三明2月房价分别报出14431元/㎡、12844元/㎡、11521元/㎡，环比1月分别下跌2.85%、0.24%和
2.88%。

　　南平同样是福建9个地级城市当中，唯一房价低于万元的城市，2月报出8407元/㎡，环比1月下跌2.08%。

　　2月福州房价中位数235万，环比上涨15万!

　　通过上图可以看到，2月福建城市房价中位数排行(住宅）当中，厦门、福州房价中位数分别报出468万、235万，位列前两位，环比分别下降1万和和增加15万。

　　房价中位数在100万-200万之间的城市有泉州、莆田、宁德、龙岩、漳州，三明，分别为192万、168万、158万、120万、116万和106万。

　　南平是唯一房价中位数均低于100万的城市，仅为86万，环比减少3万。

　　2月福州六区+四县（市）房价“七涨三跌”

　　2月中国房价行情网公布福州六区+四县（市）房价“七涨三跌”。七个上涨区县(市)当中，鼓楼房价全市最高，报出36013元/㎡，环比上涨3.49%，同比下跌6.12%。

　　仓山区、台江区位列二、三两位，2月房价分别报出27483元/㎡和25007元/㎡，环比分别上涨3.57%和0.22%，同比分别下跌3.86%和5.09%.

　　闽侯县、马尾区和福清市2月房价分别报出17968元/㎡、16464元/㎡、15009元/㎡，环比1月分别上涨3.53%、2.59%和2.98%。

　　另一个上涨的城市为连江县，2月报出9310元/㎡，环比上涨9.55%，同比上涨2.01%。

　　此外，三个环比下跌的城市则为，晋安区、长乐区和罗源县，分别报出23451元/㎡、17204元/㎡和6586元/㎡，环比1月分别下跌2.23%、5.25%和2.1%。

　　2月福州房价排行榜前10小区出炉

　　全国房价行情网还发布了2023年2月福州小区房价排行榜前10的小区。10个小区当中，鼓楼占5席、仓山4席、台江1席。

　　1、聚龙明珠：平均单价59680元/㎡、环比下跌0.77%，同比上涨6.35%；

　　2、群升国际：平均单价39464元/㎡、环比上涨14.12%，同比下跌12.49%；

　　3、世欧上江城：平均单价39344元/㎡、环比上涨6.19%，同比下跌8.32%；

　　4、融侨锦江：平均单价39043元/㎡、环比上涨4%，同比上涨5.8%；

　　5、湖滨永同昌公寓：平均单价38709元/㎡、环比下跌0.99%，同比上涨2.36%；

　　6、融信大卫城 平均单价37727元/㎡、环比上涨30.27%，同比上涨14.66%；

　　7、七星井新村：平均单价36237元/㎡、环比下跌0.19%，同比下跌5.04%；

　　8、江南水都：平均单价35409元/㎡、环比上涨0.96%，同比上涨2.54%；

　　9、银湖花园：平均单价34585元/㎡、环比上涨2.65%，同比下跌6.97%；

　　10、宏扬新城：平均单价34456元/㎡、环比上涨0.66%，同比上涨1.2%。