2月是春节假期过后完整的一个月，新年新气象，多地楼市表现出明显的复苏信号，到访带看、项目成交等数据均有明显修复。

　　这其中，最为明显的是二手房市场。据媒体报道，连日来，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个热点城市二手房市场亦明显回温，成交量快速“化冻”。

　　与此同时，全国房价也出现止跌迹象。国家统计局公布数据显示，1月，70个大中城市新房销售价格环比上涨的城市有36个，较上月增加21个。

　　这其中，就包括福州新房、二手房销售价格双双止跌，环比同比上涨。

　　压抑许久的市场，终于用一波量价齐涨，告别已经持续许久的楼市至暗时刻。

　　以福州为例，2月是首套房利率执行3.8%后的首个月份，在一些列政策利好刺激之下，市场所期待的开门红行情同样如约而至。

　　可以预见，复苏之路非坦途，但至少楼市有了变好的迹象。

　　表一为2023年1月-2月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的2月福州五区住宅签约套数报出1505套，环比1月减少162套。

　　签约面积则报出150346㎡，环比1月增加4066平米，增幅为2.77%。通过测算，2月五区住宅签约套均面积为99.89㎡，环比1月扩大12.14㎡。

　　此外，2月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2820套，环比1月增加1714套。

　　签约面积更是突破30万平米，报出316675㎡，环比1月大幅增加193872㎡，增幅达到157.87%。

　　自此，2月福州全市住宅签约4325套，环比1月增加1552套；签约面积467021㎡，环比1月增加73.56%。

　　通过上图可以看到，2月福州全市住宅4325套的签约量刷新过去10个月以来单月新高。

　　表二为2022年2月和2023年2月福州全市住宅签约明细表。2月福州五区住宅签约1505套，同比2022年2月的1426套，增加79套。

　　签约面积方面，2月报出150346㎡，同比2022年2月的134276㎡，增加16070㎡，增幅为11.96%。

　　此外，2月福州七（县）市区住宅签约2820套，同比2022年2月的1707套，增加1113套。

　　签约面积则报出316675㎡，同比2022年2月的193957㎡，增加122718㎡，增幅为63.27%。

　　四组数据同比全部“转正”，福州楼市暂时摆脱深水区。

　　需要指出的是，2月楼市网签数据并非全线回暖，甚至出现了分化。事实上，五行政区1505套的签约量，甚至低于1月传统的传统的春节月份的1667套。

　　2月七县（市）区网签数据突然暴增，也改变了福州楼市原有格局。通过图一可以看到，2月“晋安”签约套数报出864套，高居榜首，“闽侯”紧随其后，签约套数也达到788套。

　　“仓山”、“福清”和“永泰”签约套数也都超过500套大关，差距并不大。“连江”和“长乐”签约套数也都达到三百多套，属于第二梯队。

　　剩下的五个县（区）所占份额较小，其中五行政区当中，就有三个区签约套数低于50套，拖了后腿。

2023年2月福州五行政区住宅签约明细表

2023年2月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图二为2023年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的2月福州五区住宅签约套数报出1505套，环比1月减少162套。

　　2月“晋安区”和“仓山区”签约套数依旧占据大部分份额，签约套数分别报出864套和551套，环比1月分别增加167套和减少220套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足50套，其中“马尾区”相对较多，2月签约46套，环比1月增加13套。

　　“台江区”和“鼓楼区”分别签约29套和15套，环比1月分别减少23套和增加1套。

　　图三为2023年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月福州五区住宅签约面积报出150346㎡，环比1月增加4066平米，增幅为2.77%。

　　2月“晋安区”以83671㎡的签约量重新夺回榜首位置，环比1月大增37.20%。“仓山区”退居次席，2月签约56188㎡，环比1月减少16.94%。

　　通过测算2月“晋安区”和“仓山区”签约面积总和139859㎡，所占整体份额达到93.02%，两强格局再度增强。

　　“马尾区”位列第三，2月签约5094㎡，环比1月增加17.86%。“台江区”和“鼓楼区”2月分别签约3685㎡和1708㎡，所占份额均不足3%。

　　图三为2023年1月-2月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。2月福州五区住宅签约1505套，同比2022年2月的1426套，增加79套。

　　2月“闽侯”以788套的签约量重新回归榜首位置，环比1月大幅增加539套，出现这种情况，或与闽侯购房补贴延续执行到2月有关。

　　“福清”和“永泰”位列二、三两位，2月签约套数分别报出522套和504套，环比1月分别增加256套和349套。

　　“连江”和“长乐”位列四、五两位，2月分别签约399套和365套，环比1月分别增加149套和325套。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，2月分别签约142套和100套，环比1月分别增加73套和23套。

　　值得一提的是，2月福州七县（市）区最少也100套，且环比全部出现增长，如此行情，不得不令五行政区刮目相看。

　　图四为2023年1月-2月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。2月福州五区住宅签约316675㎡，同比2022年2月的193957㎡，增加122718㎡，增幅为63.27%。

　　签约面积方面，2月“福清”蝉联榜首，报出82980㎡，环比1月增加130.69%。“闽侯”位列第二，签约72342㎡，环比1月大幅增加212.97%。

　　“永泰”、“长乐”和“连江”位列三到五位，签约面积分别报出50697㎡、43147㎡和42297㎡，环比1月均出现大幅增长。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，但签约面积均超过一万平米，分别报出14489㎡和10723㎡，同样表现优异。