一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州市政府最新批复！3条地铁覆盖三江口。2月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-SJK-A管理单元A-07A-08地块控规的公告”。本次公布的规划图地铁8号线被明显标注，无疑再次明确福州地铁8号线将覆盖三江口片区……【详细】；

　　2、央行：1月份住户贷款增加2572亿元。2月10日，央行发布数据，1月住户贷款增加2572亿元，环比去年12月多增819亿元。其中，1月居民中长期贷款增加2231亿元，同比少增5193亿元……【详细】；

　　3、6.28平方公里！闽侯面向全球公开招标。2月10日，福州首邑文化旅游投资有限公司发布一则招标公告。招标范围南至闽江、北至外福铁路，东至荆溪河及荆港路，西至榕洲路及洽浦河沿线，总面积6.28平方公里……【详细】；

　　4、设7座车站！福州都市圈F2、F3线最新建设方案公布。 F2线（福州段），由长乐机场通往福清，全长约49.0km。设6座车站，平均站间距9.8km；F2线（莆田段），均在莆田市域范围内，全长23.2公里，设9座车站，平均站间距3.2公里……【详细】；

　　5、福州SM项目通过备案，即将开工建设！SM中国拟在新摘地块投资近20亿元，打造总建筑面积近20万平米的城市级商业中心，融合多功能体验空间、独特的社交场景与多彩滨水夜色经济，重点突出项目的游逛性与趣味性……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行公布2023年1月金融统计数据报告。数据显示，住户贷款增加2572亿元，其中，短期贷款增加341亿元，中长期贷款增加2231亿元。

　　分析认为，1月住户部门信贷环比增长，反映国内居民消费信贷需求也呈现逐步企稳迹象。

　　同样在上周，人民银行福州中心支行联合福建银保监局出台《关于金融促消费工作十条措施》。《措施》要求，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，优化个人住房贷款业务流程，全力支持居民首套和改善性住房需求。

　　在省内合格城市积极落实新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整政策，鼓励银行机构合理下调个人住房贷款利率，降低居民购房融资成本。

　　随着既有政策加快落实、增量举措持续出台，房地产市场供给端和需求端利好正不断形成合力，产生共振效　　应，促进房地产与金融加快恢复正常循环，助推经济回稳向上。

　　表一为2023年1月16日-2月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出314套，环比前一周增加32套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破三万平米，报出30695㎡，环比前一周增加2220㎡，增幅为7.79%。

　　表二为2023年1月16日-2月12日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出647套，环比前一周减少21套。

　　签约面积方面，上周继续报出在七万平米以上，报出74281㎡，环比前一周减少2077㎡，跌幅为2.72%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数报出961套，环比前一周增加11套；签约面积继续保持在十万平米之上，报出104976㎡，环比前一周微增143㎡，市场暖意十足。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年1月30日-2月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出314套，环比前一周增加32套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约160套和137套，环比前一周分别增加51套和减少1套。

　　“台江区”位列第三，上周签约12套，环比前一周增加9套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”上周分别签约3套和2套，环比前一周分别减少26套和3套。

　　图二为2023年1月30日-2月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出30695㎡，环比前一周增加2220㎡，增幅为7.79%。

　　“仓山区”和“晋安区”签约面积双双突破一万平米，分别报出15504㎡和12933㎡，环比前一周双双上涨。

　　“台江区”位列第三，上周签约1440㎡，环比前一周增加1088㎡。

　　“马尾区”和“鼓楼区”上周分别签约562㎡和256㎡，环比前一周双双下跌，但所占份额并不大。

　　图三为2023年1月30日-2月12日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出647套，环比前一周减少21套。

　　“闽侯”、“长乐”和“福清”签约套数均超过百套，分别报出152套、142套和134套，环比前一周两增一减。

　　“永泰”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约94套和71套，环比前一周分别减少67套和增加50套

　　“罗源”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约31套和23套，环比前一周分别减少36套和3套。

　　图四为2023年1月30日-2月12日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出74281㎡，环比前一周减少2077㎡，跌幅为2.72%。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过两万平米地区，报出20826㎡，环比前一周减少109㎡，基本持平。

　　“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约17430㎡和13599㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“永泰”和“连江”分别签约9483㎡和7377㎡，环比前一周分别减少42.49%和增加143.46%。

　　“罗源”和“闽清”上周分别签约3253㎡和2313㎡，环比前一周双双下跌。