海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-SJK-A管理单元A-07A-08地块控规的公告”。
公告显示，福州市仓山区350104-SJK-A管理单元A-07、A-08地块控规已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。
根据福州市政府批复的控规，仓山区350104-SJK-A管理单元A-07、A-08地块位于三江口编制单元南江滨东大道以南、樟岚路以西，地块西邻福厦铁路高架段。
其中，A-07地块用地性质为科研用地，用地面积约29.2亩，容积率不超过1.9；A-08地块用地性质为二类居住用地，用地面积约74.8亩，容积率不超过 1.8；B-21-2 地块用地性质为供电设施用地，用地面积约7.0亩，容积率不超过1.0。
A-07地块将建福州市教育研究院
2022年11月29日，福州市自然资源和规划局通过中国土地市场网发布一则国有土地划拨用地批前公示。
公示内容显示，福州教育研究院通过划拨方式获得位于仓山区三江口片区，福平铁路东侧、南江滨东大道南侧一幅科研用地。
本次划拨的地块编号为榕划[2022]125号，面积1.9471公顷（29.2亩）。根据用途，该地块将建设福州教育研究院新址，公示期为2022年11月29日-12月9日。
榕划[2022]125号地块即为本次公布控规的A-07地块用地。
2022年11月1日，福州市发改委发布“关于福州教育研究院新址建设工程项目建议书的批复（榕发改审批〔2022〕105号）”，经研究，原则同意福州教育研究院新址建设工程项目建议书。
本次公布控规的A-07地块用地即为福州教育研究院新址建设用地，建设地点位于仓山区三江口片区，福平铁路东侧、南江滨东大道南侧。
总建筑面积52942平方米（地上建筑面积38942平方米，地下建筑面积14000平方米）。主要建设内容包括土建安装、给排水、电气照明、弱电暖通、景观绿化及配套设施等。
项目总投资匡算59310.06万元，其中工程费用30002.48万元，工程建设其他费27626.15万元（含建设用地费24000.00万元），预备费1681.43万元。
2022年12月1日，福州市自然资源和规划局公布“2022年11月份建设项目选址意见书发放情况”显示，福州教育研究院新址建设工程已于11月29日取得建设项目选址意见。
随着各项审批程序通过，福州教育研究院新址项目建设将提速。
A-08地块已经拍卖，将建榕发江悦学筑！
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉， 2022年12月10日，榕发置地以10.27亿竞得福州宗地2022-54号，楼面地价11443元/㎡。
福州宗地2022-54号对应地块即为本次公布控规的A-08地块，备案名为“江悦学筑”。
福州宗地2022-54号（江悦学筑）位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚地块，土地用途及年限为住宅用地70年。
规划指标要求：
土地面积：49861平方米（合74.79亩）；容积率：1.0以上，1.8以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：60米以下(含60米,同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。
出让公告约定，宗地2022-54号商品住宅销售指导均价为27000元/平方米，该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）。
该地块位于福州市三江口区域最美片区，地处闽江沿线具有良好的江景景观；东侧为樟岚路，南临福厦高速连接线、北侧为南江滨东大道，交通已经成熟。
所在片区目前已有清华附中（学校）、嘉里商业中心等优质教育、 商业配套设施，周边为榕城江上图、香樟南岸等住宅小区，新城建设及配套已逐步完善。
福州地铁8号线规划明确覆盖三江口片区
12月9日，福州地铁集团官网对外发布“福州市城市轨道交通第三期建设规划（2024～2029年）环境影响评价公众意见征询”。
环评公示内容显示，本期建设规划共5个项目，包含3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期工程，以及配套的车辆段、停车场、车站、主变电所等相关工程，线路总规模约138.1km。
其中，地铁8号线为东西向骨干线，西起闽侯青岐站，东止福州火车南站，连接闽侯县、福州主城和三江口副中心，线路全长42.2km，设站26座，全地下线，新建1座车辆段和1座停车场，及1座主变。
本次公布的规划图地铁8号线被明确标注，再次明确福州地铁8号线将覆盖三江口片区。
也就意味着，未来三江口除了已经开通的地铁1号线、6号线之外，未来还将增加一条8号线，将给片区再次带来实质性利好。
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