一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、10幅底价出让！福州11幅地106.02亿拍出。12月10日，福州六区年终土拍收官战在上演。经过不到一个半小时，除了福州宗地2022-61号因无人竞买取消出让之外，其它11幅地块全部拍出，总面积457.09亩，总成交金额106.02亿……【详细】；

　　2，银行授信总额度超3.5万亿，受惠地产企业扩容。截至12月9日，已经有约50家银行和各地分行先后对超80家房企提供意向性授信，授信总额度已经超过3.5万亿元。银行授信偏好的龙头房企还有龙湖集团、中海地产、绿城中国、美的置业、越秀地产、碧桂园等……【详细】；

　　3、百城新房价格环比连跌5个月，二手房价格连跌7个月。今年1-11月全国百城新建住宅价格累计上涨0.06%，但较2021年同期收窄2.40个百分点，新房价格环比已连跌5个月；百城二手住宅价格则累计下跌0.55%，环比已连跌7个月……【详细】；

　　4、南通或与福州地铁三号线失之交臂。12月9日，福州地铁集团发布“福州市城市轨道交通第三期建设规划（2024～2029年）环境影响评价公众意见征询”。与原先的规划不同的是，地铁3号线南向终点站由原先的福州西站，变成了武山站……【详细】；

　　5、拒绝福州两个新盘复工，福州一建筑公司被通报！中国核工业华兴建设有限公司未按照施工合同约定履约，在未拖欠该项目工程进度款的情况下，对福州两个项目擅自停工，对此福州住建局通报并责令其立即整改……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州六区年终土拍收官战如期上演。

　　本次拍卖共有16家房企报名参加。经过不到一个半小时，除了福州宗地2022-61号因无人竞买取消出让之外，其它11幅地块全部拍出，总面积457.09亩，总成交金额106.02亿。

　　与前面第三轮集中出让相似，依然是国企唱主角，土拍市场依然不见民企的身影。

　　同样在上周，中指研究院最新发布数据，今年1-11月全国百城新建住宅价格累计上涨0.06%，但较2021年同期收窄2.40个百分点，新房价格环比已连跌5个月；百城二手住宅价格则累计下跌0.55%，环比已连跌7个月。

　　可见，尽管目前超3.5万亿元授信额度涌向房企，但是，并非代表着授信额度能起到立竿见影的效果。

　　当然，市场信心的转换也并非一朝一夕，网签数据的反弹也非一蹴而就。

　　表一为2022年11月14日-12月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出585套，环比前一周减少118套。

　　签约面积在前一周冲高后回落，上周报出63888㎡，环比前一周减少23595㎡，降幅为26.97%。

　　表二为2022年11月14日-12月11日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出268套，环比前一周减少256套。

　　签约面积则时隔两周之后再度跌破三万平米大关，报出27035㎡，环比前一周减少24916㎡，降幅为47.96%。

　　至此，上周福州全市住宅签约853套，环比前一周减少374套；签约面积报出90923㎡，降幅为34.79%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年11月28日-12月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出585套，环比前一周减少118套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周签约套数分别报出340套和218套，环比前一周分别增加166套和减少276套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约14套，环比前一周减少7套。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约7套和6套，环比前一周分别增加3套和减少4套。

　　图二为2022年11月28日-12月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出63888㎡，环比前一周减少23595㎡，降幅为26.97%。

　　“晋安区”和“仓山区”上周分别签约39620㎡和20983㎡，环比前一周分别增加137.68%和减少68.45%。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约1403㎡和1221㎡，位列三、四两位，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“鼓楼区”仅签约661㎡，环比前一周减少44.07%，位列垫底。

　　图三为2022年11月28日-12月11日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出268套，环比前一周减少256套。

　　“闽侯”是上周签约套数唯一超过百套的地区，报出106套，环比前一周减少146套。“福清”位列第二，上周签约42套，环比前一周减少10套。

　　“连江”和“永泰”上周均签约38套，并列第三位。

　　“长乐”和“闽清”位列四、五两位，上周分别签约22套和13套，环比前一周分别减少78套和8套。

　　剩下的“罗源”仅签约9套，环比前一周增加1套。

　　图四为2022年11月28日-12月11日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出27035㎡，环比前一周减少24916㎡，降幅为47.96%。

　　上周七县（市）区住宅签约面积均低于一万平米。“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约9375㎡和5233㎡，环比前一周双双下跌。

　　“连江”和“永泰”分别签约3951㎡和3798㎡，位列三、四两位，环比前一周分别9.95%和21.21%。

　　“长乐”位列第五，上周签约2331㎡，环比前一周大跌78.13%。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约1416㎡和931㎡，环比前一周一跌一涨。