海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月10日，福州六区年终土拍收官战在市行政服务中心三层交易大厅上演。

　　本次拍卖的地块编号为福州宗地2022-51号至2022-62号，其中，台江区5幅、晋安区3幅、仓山区4幅，总出让面积310895㎡、折合466.34亩，起拍价106.27亿元。

　　有包括福建榕发置地、厦门建发、厦门国贸、福州建工集团、福州三江口建发、福万(福建)发展有限公司、福建恒一置业等16家房企报名参加。

　　最终经过不到一个半小时，除了福州宗地2022-61号因无人竞买取消出让之外，其它11幅地块全部拍出，总面积457.09亩，总成交金额106.02亿。

　　以下是11幅地块详细出让信息：

　　上海西新村出让三幅地，总成交金额71.44亿！

　　本次拍卖的11幅地块当中，上海西新村出让三幅地块无疑最受关注。包括福州宗地2022-51号、宗地2022-52号、宗地2022-55号。

　　首先开拍的福州宗地2022-55号，被99号竞买人福建榕发置地有限公司（福州建发）以底价26.21亿竞得，楼面地价8307元/㎡。

　　福州宗地2022-55号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧上海西新村出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积75582平方米（合113.37亩），建筑用地面积72531平方米（合108.8亩）；容积率：4.35以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-55号住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购；该项目建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由台江区政府实施监管；须建设建筑面积1200平方米的社区服务站（含长者食堂），由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积2600平方米（含交警中队600 平方米）的派出所，由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积350平方米社区卫生服务站、建筑面积850平方米的居家养老服务站，由台江区人民政府指定单位按照7275元/平方米单价回购。

　　第二幅拍卖的福州宗地2022-51号，则被131竞买人福州同悦地产（厦门国贸）以25.81亿竞得，楼面地价26854元/㎡，这也是厦门国贸继国贸天琴湾之后，在台江再度新增第四代住宅项目。

　　福州宗地2022-51号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：30035平方米（合45.05亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　第三幅拍卖的福州宗地2022-52号，则被301竞买人福州兆裕地产（厦门建发）以19.42亿竞得，楼面地价26830元/㎡，​这也是继建发缦云之后，厦门建发在福州的第二个第四代住宅项目。

　　两家厦门知名国企联袂拿下本次拍卖最受关注的两幅地块，成为本次拍卖为数不多的亮点之一。

　　福州宗地2022-52号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块三，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23732平方米（合35.6亩）；容积率：1.0以上，3.05以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-51号、2022-52号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米，项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。

　　上述两幅地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临福州重要干道二环路，交通便捷，沿线城市景观界面完整；东侧毗邻白马河，生态环境优美；南侧为万象九宜城，商业资源极佳，人气兴盛。

　　地块周边为中茵名仕花园、菏泽小区、斗池新村等住宅区，配套设施成熟，片区基础设施完善。

　　需要指出的是，截止目前，福州出让多幅立体生态住宅地块。其中，福州宗地2021-60号（国贸天琴湾）与福州宗地2022-51号、2022-52号属于同一个区域，商品住宅销售指导均价为42000元/平方米，这就意味着指导价再出被突破。

　　工业园区开发集团7.16亿竞得宗地2022-53号

　　与今年前三次土地集中拍卖一样，国企依然本次福州土拍的主力。其中，203竞买人福州工业园区开发集团有限公司以7.16亿竞得福州宗地2022-53号，楼面地价18102元/㎡。

　　这也是继拿下福州宗地2022-12、27、43、45、47号、55号地块之后，福州工业园区开发集团有限公司在福州楼市版图再度扩容。

　　福州宗地2022-53号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14126平方米（合21.19亩）；容积率：1.0以上，2.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-53号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　福建榕发置地36.48亿连下两城

　　在26.21亿拿下福州宗地2022-55号之后，福建榕发置地有限公司（福州建发）再次发力，以10.27亿竞得福州宗地2022-54号，楼面地价11443元/㎡。

　　爱企查资料显示，福建榕发置地有限公司为福州市建设发展集团有限公司控股的子公司。

　　福州宗地2022-54号位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：49861平方米（合74.79亩）；容积率：1.0以上，1.8以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：60米以下(含60米,同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-54号商品住宅销售指导均价为27000元/平方米，该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）。

　　该地块位于福州市三江口区域最美片区，地处闽江沿线具有良好的江景景观；东侧为樟岚路，南临福厦高速连接线、北侧为南江滨东大道，交通已经成熟；

　　本片区目前已有清华附中（学校）、嘉里商业中心等优质教育、 商业配套设施，周边为榕城江上图、香樟南岸等住宅小区，新城建设及配套已逐步完善。

　　福州三江口建发5.35亿竞得宗地2022-56号

　　68号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以5.35亿竞得福州宗地2022-56号，楼面地价5401元/㎡。

　　福州宗地2022-56号位于仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧，东部新城1#B出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积62995平方米（合94.49亩），出让面积47853平方米（合71.78亩）；容积率：1.0以上、2.07以下（其中商业建筑面积不少于6700平方米，不超过7300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时需满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-56号商品住宅销售指导均价为26500元/平方米；须配建安置型商品房88845平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设商贸楼6700平方米，由福州市人民政府指定单位按5219元/平方米单价回购，福州市土地发展中心负责对接协调回购事宜。

　　该地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线、5号线及其站点布局，是福州城市“东进南下” 战略发展重要方向。

　　该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源，以完善的居住配套服务与山水和谐相融，实现城南片区居住环境与城市景观带新蓝图。

　　福万(福建)发展1.77亿竞得宗地2022-57号

　　182号竞买人福万(福建)发展有限公司以1.77亿竞得福州宗地2022-57号，楼面地价3792元/㎡。

　　爱企查资料显示，福万(福建)发展有限公司成立于2010年4月22日，注册地位于福州市晋安区福马路前屿中国福万(福建)玩具有限公司办公楼。

　　经营范围包括许可项目：药品零售；化妆品生产；房地产开发经营。

　　股权穿透图显示，福万(福建)发展有限公司为福万(香港)有限公司全资子公司。

　　福州宗地2022-57号位于晋安区凤坂河东侧，福马路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17288平方米（合25.93亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（含2.7，其中商业商务建筑面积不少于2.1万平方米，不超过2.2万平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米，住宅建筑21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-57号由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

　　福州建工集团6.96亿竞得三宝城两幅地块

　　除了福建榕发置地之外，此次福州建工集团同样连续两城，分别竞得福州宗地2022-58号、59号，总成交金额6.96亿，两幅地块均位于福州三宝城。

　　其中，158竞买人福州建工集团以3.93亿竞得福州宗地2022-58号，楼面地价5532元/㎡。

　　福州宗地2022-58号位于台江区国货东路与六一中路交叉口东南角，雁塔旧改项目出让地块一，土地用途及年限为商服[商业(含酒店)、商务]用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8358平方米（合12.54亩）；容积率：8.5以下（其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：10%以上（含10%）；建筑限高：200米以下（含200米）。

　　该地块位于台江区南公园以东、六一中路与国货路交叉口东南侧、地铁站点“南公园站”出入口处。

　　南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

　　规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

　　紧接着，158竞买人福州建工集团再下一城，以3.03亿竞得福州宗地2022-59号，楼面地价12918元/㎡。

　　福州宗地2022-59号位于台江区六一中路与国货路交叉口西南角，雁塔旧改项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业）用地40年，公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年、轨道交通用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26655平方米（合39.98亩）；容积率：0.88以下；建筑密度：45.3%以下；绿地率：22.1%以上；建筑限高：18米以下。

　　出让公告约定，宗地2022-59号地下商业可分割销售，分割单元不小于300平方米。

　　该地块位于台江区南公园入口东侧、六一中路西侧、国货路沿线。

　　南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

　　规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图” 图景的历史文化风貌区。

　　火车北站L5加油站地块1.71亿拍出，楼面价126714元/㎡！

　　作为本次拍卖11幅地块竞争最为激烈的地块，福州宗地2022-60号竞价达到49轮。最终，38号竞买人，中石化森美(福建)石油有限公司福州分公司以1.71亿成功竞得，楼面地价126714元/㎡。

　　福州宗地2022-60号位于晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧，火车北站L5加油站地块，土地用途及年限为商服（加油加气站）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2699平方米（合4.05亩）；容积率：0.5以下（含0.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：12米以下(含12米）。

　　地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

　　福建恒一置业1.36亿竞得宗地2022-62号

　　323号竞买人福建省恒一置业有限公司以1.36亿竞得福州宗地2022-62号，楼面地价3667元/㎡。

　　爱企查资料显示，福建省恒一置业有限公司成立于2022年10月21日，注册地位于福建省福州市仓山区建新镇金山投资区金榕北路6号厂区2号楼201室。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营；住宿服务；酒吧服务（不含演艺娱乐活动）。

　　股权穿透显示，福建省恒一发展集团有限公司、福建省水产供销有限公司、福建省对外经济服务贸易有限公司、福建省外贸实业发展有限公司分别持有福建省恒一置业有限公司40%、20%、20%、20%股权。

　　福州宗地2022-62号位于仓山区金榕北路南侧，金工路西侧，东方旅行用品出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11590平方米（合17.38亩）；容积率：地块一容积率3.2以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）。建筑限高：80米以下（含80米）。

　　出让公告约定，宗地2022-62号商务办公建筑面积的50%须自持使用。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、安置型商品房地块竞得人在竞得后与福州市住房保障和房产管理局对接，明确安置型商品房户型比例、建设等具体要求。

　　2、建设“立体生态住宅”地块应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　3、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　4、宗地2022-51号至54号、宗地2022-56号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　5、安置型商品房购房款分四期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）精神执行。

　　6、交地时间: 竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2022-51号至57号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　7、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　安置型商品房项目（宗地2022-55号、56号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　8、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。

　　宗地2022-51号至2022-54号商品住房项目鼓励进行装修。

　　9、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。