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银行授信总额度超3.5万亿 受惠地产企业扩容

海西房产网 发布时间:2022.12.11来源:新京报 作者: 徐倩
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导语:科集团作为代表,目前已与农业银行、交通银行、建设银行、工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、北京银行、民生银行等超10家银行合作,仅公开的中国银行、交通银行、邮储银行3家的授信额度已经达到3000亿元
标签:   银行  授信  房企

  自从国有银行加大对房企的授信力度后,股份制银行和城商行也陆续加入对房企的授信,获益房企对象也从全国性龙头房企逐步扩容至地方性房企。

  据新京报记者统计,截至12月9日,已经有约50家银行和各地分行先后对超80家房企提供意向性授信,授信总额度已经超过3.5万亿元。

  股份制银行、城商行加入授信队伍

  11月份,“金融支持房地产16条”发布。此后政策加速落地,多家银行为房地产企业提供大额授信,多措并举助力房地产市场平稳健康发展。

  国有银行率先发挥了“头雁”的作用,授信额度高,覆盖龙头房企。从银行授信签约情况来看,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行率先行动,与近20家国有、民营房企达成战略合作并提供意向性授信。截至目前,已披露的意向性授信额度合计超1万亿元。

  其中,工商银行对签约房企的意向性授信额度最高,分别与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性授信额度达6550亿元。

  继四大银行后,各个城市的商业银行也陆续加入。12月8日,北京银行与万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团8家房企展开合作,合计授信额度2500亿元。

  兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行、民生银行等股份制银行也纷纷和优质房企展开战略合作。例如,12月8日,民生银行与万科集团、中海地产、中国金茂、绿城中国、金地集团、碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、金辉集团展开合作。

  从龙头房企扩容至地方性房企

  从授信对象来看,最初国有银行的授信对象集中于龙头房企。例如,万科集团作为代表,目前已与农业银行、交通银行、建设银行、工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、北京银行、民生银行等超10家银行合作,仅公开的中国银行、交通银行、邮储银行3家的授信额度已经达到3000亿元,成为目前“第一支箭”的最大赢家。

  此外,银行授信偏好的龙头房企还有龙湖集团、中海地产、绿城中国、美的置业、越秀地产、碧桂园等。

  随着商业银行和城商行的加入,房企受惠队伍也扩容至地方房企。比如,中国农业银行河南分行和中国银行河南分行分别为建业集团授信;此外,中国银行河南分行的授信企业还有河南当地龙头房企,包括正商集团、楷林集团等。

  各地银行也呈现出支援“对口”房企的特征。比如,光大银行重庆分行对口授信“西南王”金科地产,农业银行广州分行对口授信雅居乐,中原银行对口授信正弘集团、绿都地产,这些对口授信的获益房企也包括已经出险的房企,具有一定的“救援”意义。

  此外,还有上海、广州、青岛、东莞、惠州、珠海、安徽等多地的城商行、农商行结合辖区内房地产企业的特殊情况,向本土房企(包括出险房企)“伸出援手”。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,从受益企业类别来看,“第一支箭”类型主要分为四类,包括全国性央企、国企及混合所有制企业,地方性国企,经营稳健的民营房企,个别出险企业。

  虽然目前超3.5万亿元授信额度涌向房企,但是,并非代表着授信额度能起到立竿见影的效果。在房企申请具体使用额度时还需要根据具体情况进行衡量,银行依然会“一事一议”。对此,IPG中国首席经济学家柏文喜表示:“授信和意向性、战略性协议金额目前是账面上的,各家银行还会根据具体放贷和具体项目的资金需求、回款预期及还款能力、增信措施等要求,考虑信贷风险与风控措施的。”

 

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  自从国有银行加大对房企的授信力度后,股份制银行和城商行也陆续加入对房企的授信,获益房企对象也从全国性龙头房企逐步扩容至地方性房企。

  据新京报记者统计,截至12月9日,已经有约50家银行和各地分行先后对超80家房企提供意向性授信,授信总额度已经超过3.5万亿元。

  股份制银行、城商行加入授信队伍

  11月份,“金融支持房地产16条”发布。此后政策加速落地,多家银行为房地产企业提供大额授信,多措并举助力房地产市场平稳健康发展。

  国有银行率先发挥了“头雁”的作用,授信额度高,覆盖龙头房企。从银行授信签约情况来看,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行率先行动,与近20家国有、民营房企达成战略合作并提供意向性授信。截至目前,已披露的意向性授信额度合计超1万亿元。

  其中,工商银行对签约房企的意向性授信额度最高,分别与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性授信额度达6550亿元。

  继四大银行后,各个城市的商业银行也陆续加入。12月8日,北京银行与万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、金隅集团、首开集团、城建集团、滨江集团8家房企展开合作,合计授信额度2500亿元。

  兴业银行、中信银行、光大银行、浦发银行、民生银行等股份制银行也纷纷和优质房企展开战略合作。例如,12月8日,民生银行与万科集团、中海地产、中国金茂、绿城中国、金地集团、碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、金辉集团展开合作。

  从龙头房企扩容至地方性房企

  从授信对象来看,最初国有银行的授信对象集中于龙头房企。例如,万科集团作为代表,目前已与农业银行、交通银行、建设银行、工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、北京银行、民生银行等超10家银行合作,仅公开的中国银行、交通银行、邮储银行3家的授信额度已经达到3000亿元,成为目前“第一支箭”的最大赢家。

  此外,银行授信偏好的龙头房企还有龙湖集团、中海地产、绿城中国、美的置业、越秀地产、碧桂园等。

  随着商业银行和城商行的加入,房企受惠队伍也扩容至地方房企。比如,中国农业银行河南分行和中国银行河南分行分别为建业集团授信;此外,中国银行河南分行的授信企业还有河南当地龙头房企,包括正商集团、楷林集团等。

  各地银行也呈现出支援“对口”房企的特征。比如,光大银行重庆分行对口授信“西南王”金科地产,农业银行广州分行对口授信雅居乐,中原银行对口授信正弘集团、绿都地产,这些对口授信的获益房企也包括已经出险的房企,具有一定的“救援”意义。

  此外,还有上海、广州、青岛、东莞、惠州、珠海、安徽等多地的城商行、农商行结合辖区内房地产企业的特殊情况,向本土房企(包括出险房企)“伸出援手”。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,从受益企业类别来看,“第一支箭”类型主要分为四类,包括全国性央企、国企及混合所有制企业,地方性国企,经营稳健的民营房企,个别出险企业。

  虽然目前超3.5万亿元授信额度涌向房企,但是,并非代表着授信额度能起到立竿见影的效果。在房企申请具体使用额度时还需要根据具体情况进行衡量,银行依然会“一事一议”。对此,IPG中国首席经济学家柏文喜表示:“授信和意向性、战略性协议金额目前是账面上的,各家银行还会根据具体放贷和具体项目的资金需求、回款预期及还款能力、增信措施等要求,考虑信贷风险与风控措施的。”

 

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