一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、最新批复！福州将有20条地铁。根据最新批复的福州市轨道交通线网规划，远景（2050年）线网由20条线组成（含F1线），线网总规模约783km。目前已运营1、2号线、6号线及5号线首通段，另有开工建设4、5（剩余三站三区间）、2号线东延线、6号线东调段及F1线……【详细】；

　　2、福州公布20家房企信用等级情况，仅3家为AA级。20家房企当中，除福州市建设发展集团有限公司（福州建发）、福州宇冠置业有限公司（龙湖）和福州新榕城市建设发展有限公司（福州新榕）为AA级外，其余房企信用等级均为A级……【详细】；

　　3、央行明确，降息惠及存量公积金贷款！10月6日，福州公积金中心通过群发方式，向住房公积金贷款用户发送短信，明确：住房公积金贷款年利率于2023年1月1日起变更为3.100%……【详细】；

　　4、9月福州房价28163元/㎡，环比下跌3.51%！9月福建9个地级城市市区房价当中，福州位列第二，28163元/㎡，环比下跌3.51%，平均总价299万，环比下跌17万，这是2022年度福州房价最低的月份……【详细】；

　　5、大学城片区有望新增一条地铁，与2号线换乘！目前，地铁2号线在中心共享区东侧设有董屿站，未来这里有望与规划的地铁线路形成换乘。董屿站旁的TOD综合服务组团整合片区内客运站、公交首末站等交通设施，增设商业商务居住等功能……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，恰逢国庆环境周，楼市也正式跨入“银十”，一年当中的传统旺季。

　　10月6日，福州公积金中心通过群发方式，向住房公积金贷款用户发送短信，明确：住房公积金贷款年利率于2023年1月1日起变更为3.100%。

　　这就意味着从2023年1月1日起，将有众多住房公积金贷款用户，月供随之减少。

　　随着九月底三个重磅政策加持，将形成政策放宽组合拳，体现了官方对于支持房地产回稳的导向。

　　由于，今年的“金九”成色明显不足。很多人都在关注，在政策利好下，接下来还会出现“银十”吗？

　　很显然，上周的网签数据显示，数据表现依然低迷。

　　表一为2022年9月12日-10月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出151套，环比前一周减少227套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破2万平米大关，上周仅报出18643㎡，环比前一周减少19390㎡，跌幅高达50.98%。

　　表一为2022年9月12日-10月9日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约131套，环比前一周减少204套。

　　签约面积同样时隔数周之后再度跌破两万平米，上周仅报出13094㎡，环比前一周减少21192㎡，跌幅高达61.8%。

　　自此，上周福州全市住宅仅签约282套，环比前一周减少431套；签约面积31737㎡，环比前一周大幅减少56.11%。

　　出现这种情况，主要与国庆长假网签数据低迷有关。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年9月26日-10月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出151套，环比前一周减少227套。

　　“晋安区”和“仓山区”签约套数不相上下，分别签约64套和60套，环比前一周分别减少101套和106套。

　　“台江区”签约16套，位列第三，环比前一周减少5套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约7套和4套，环比前一周分别减少9套和6套。

　　图二为2022年9月26日-10月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出18643㎡，环比前一周减少19390㎡，跌幅高达50.98%。

　　“仓山区”和“晋安区”分别签约7112㎡和6582㎡，位列前两位，环比前一周分别减少60.76%和55.85%。

　　“台江区”位列第三，上周签约3805㎡，环比前一周增加110.33%,是上周唯一签约面积环比出现增长的行政区，通过测算套均面积高达237.81㎡。

　　图三为2022年9月12日-10月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约131套，环比前一周减少204套。

　　“闽侯”、“福清”和“连江”签约套数不相上下，位列前三位，分别签约33套、32套和32套，环比前一周分别减少68套、10套和26套。

　　“永泰”位列第四，上周签约6套，环比前一周减少11套。

　　剩下的“长乐”、“闽清”和“罗源”分别签约7套、6套、5套，处于极度低迷的一周。

　　图四为2022年9月12日-10月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积仅报出13094㎡，环比前一周减少21192㎡，跌幅高达61.8%。

　　“福清”、“闽侯”和“连江”签约套数均在三千多平米左右，分别报出3531㎡、3097㎡和3054㎡，环比前一周均出现下跌。

　　“永泰”位列第四，上周签约1603㎡，环比前一周减少72.71%。

　　剩下的“长乐”、“闽清”和“罗源”分别签约623㎡、599㎡和586㎡，所占份额不大。