海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
对福州市民而言,最关心的是,本次央行下调首套个人住房公积金贷款利率,是否涉及存量贷款。
就在10月6日,福州公积金中心通过群发方式,向住房公积金贷款用户发送短信,明确:住房公积金贷款年利率于2023年1月1日起变更为3.100%。
根据福州住房公积金中心发布的2021年年度报告,2021年末,累计发放个人住房贷款23.54万笔911.26亿元。
本次首套个人住房公积金贷款利率调整明确涉及存量贷款,也就意味着从2023年1月1日起,将有众多住房公积金贷款用户,月供随之减少。
据悉,本次公积金贷款利率下调主要针对的是刚需购房需求。
此次调整后,购房者月供能省下多少钱?以公积金贷款60万元为例,期限25年、贷款利率为3.25%,购房者月供为2923.9元,利息总额为27.72万元;此次下调至3.1%,月供将降至2876.57元,利息总额为26.3万元。购房者每月可少还47.33元,总还款额减少1.42万元。
分析认为,此次下调首套个人住房公积金贷款利率,有利于更好地配合住房相关的商业按揭贷款利率的下行趋势,助力房地产市场的信心回暖。此次政策覆盖范围继续限定首套房,体现了政策渐进调整、坚持“房住不炒”的基本原则。
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