一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、官方数据！8月福州新房、二手房价格双双下跌。2022年8月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌1.0%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2.3%……【详细】；

　　2、福州发放首笔“带押过户”二手房贷款。9月15日，随着建设银行福建省分行发放的贷款到账，林女士成为了二手房“带抵押过户”登记和按揭业务的首个受益者……【详细】；

　　3、“恒大滨江左岸”推广名变了！近日，通过项目微信公众号发现，“福州恒大滨江左岸”已于2022年8月17日认证为“福州滨江左岸”，去掉“恒大”两个字……【详细】；

　　4、闽侯管理部提前超额完成全年贷款任务。2022年1-8月，闽侯管理部发放个人住房公积金贷款1083笔5.95 亿元，支持职工购房面积9.77万平方米，完成年度目标任务的108.18%……【详细】；

　　5、房地产纾困多管齐下 “救项目”成为首选。不管哪种纾困手段，入场的“白衣骑士”更倾向于纾困具体项目而非企业本身。在业内人士看来，背后的主要原因是出险企业集团债务规模大、结构复杂，市场化纾困方基于风险考量，更多会从项目入手……【详细】。

　　二、上周楼市新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局公布“2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，8月份中国主要城市房价延续7月份的降温态势。

　　以福州为例，数据显示8月福州新建商品住宅销售价格结束两连涨，环比下跌0.5%，同比下跌1.0%；二手房方面则出现三连跌，环比下跌0.3%，同比下跌2.3%。

　　这也就意味着8月福州新房、二手房销售价格，无论是环比，还是同比，出现全线下跌的情形。

　　展望后市，分析认为，后续房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，并保持房价稳定。

　　同样在上周，松绑楼市调控政策的“星星之火”逐步向新一线、强二线城市蔓延。

　　只是，政策的放松风潮，能否扭转“金九”旺季不旺的势头，目前各方观点都持谨慎态度。

　　表一为2022年8月22日-9月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出541套，环比前一周增加34套。

　　签约面积时隔一周之后重新突破五万平米，报出50855㎡，环比前一周增加7181㎡，增幅为16.44%。

　　表二为2022年8月22日-9月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出260套，环比前一周增加54套。

　　签约面积方面，连续三周低于三万平米。其中，上周报出27538㎡，环比前一周增加6414㎡，增幅为30.36%。

　　至此，上周福州五区住宅签约套数合计801套，环比前一周增加88套；签约面积78393㎡，环比前一周增加13595㎡，增幅为20.98%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年9月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出541套，环比前一周增加34套。

　　“晋安区”蝉联榜首，签约套数报出369套，环比前一周增加14套。“仓山区”位列第二，上周签约套数也超过百套，报出113套，环比前一周增加19套。

　　“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，上周分别签约35套和16套，环比前一周分别增加12套和9套。

　　“鼓楼区”重新回归垫底位置，上周仅签约28套，环比前一周减少20套。

　　图二为2022年9月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出50855㎡，环比前一周增加7181㎡，增幅为16.44%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周签约面积分别报出30642㎡和13461㎡，环比前一周分别增加10.38%和24.53%。

　　“台江区”和“马尾区”上周分别签约3920㎡和2016㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加109.85%和192.59%。

　　“鼓楼区”重回垫底，上周仅签约816㎡，环比前一周减少67.46%。

　　图三为2022年9月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出260套，环比前一周增加54套。

　　“闽侯”成为上周唯一签约套数超过百套的地区，报出107套，环比前一周增加31套。

　　“福清”和“闽清”位列二、三两位，上周分别签约48套和30套，环比前一周分别增加8套和24套。

　　“永泰”和“连江”分别签约28套和26套，位列四、五两位，环比前一周分别减少1套和5套。

　　剩下的“长乐”和“罗源”分别签约15套和6套，环比前一周分别增加1套和减少4套。

　　图四为2022年9月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出27538㎡，环比前一周增加6414㎡，增幅为30.36%。

　　上周“闽侯”和“福清”签约面积位列前两位，分别报出9757㎡和6847㎡，环比前一周分别增加45.51%和35.23%。

　　“闽清”、“永泰”和“连江”签约面积比较接近，分别报出3130㎡、2794㎡和2754㎡，位列三到五位，环比前一周“一跌两涨”。

　　剩下的“长乐”和“罗源”分别签约1601㎡和655㎡，环比前一周分别增加5.74%和减少42.79%。