海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月15日上午，随着建设银行福建省分行发放的贷款到账，林女士成为了二手房“带抵押过户”登记和按揭业务的首个受益者。

　　为更好地实现便民利民，福州市不动产登记和交易中心与银行合作推出二手房“带押过户”登记新模式，实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高二手房买卖的交易质量，并降低交易成本。不用等房贷结清就能过户交易，速度快还不用来回跑，省时又方便。

　　建行福建省分行与福州市不动产登记和交易中心联手，先行先试，成功办理首笔二手房“带押过户”登记，并发放按揭贷款。这也是《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”法条转化落地的生动实践。

　　据建行福建省分行相关负责人介绍，“带押过户”模式下，市民办理二手房买卖，只需“进一个窗口，提交一套材料”，实现贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等全流程的“无缝衔接”，共享更便利的金融服务。

　　按照先前还未实行“带押过户”之时，上述情况大多只能按“买方垫资或卖方自行筹借→卖方去银行还贷→解除抵押→房屋过户→买方抵押贷款”的流程办理。

　　这种传统的“还一、卖一”模式来回奔波时间长，手续繁杂成本高，在“还一”环节中，于买方而言若先行垫资后遇卖方违约，将面临巨大经济损失，于卖方而言需筹措大笔过桥费、过桥费衍生出利息和担保费等、买方贷款不到位导致过桥资金长期占用等等，于市场而言借钱解押导致的资金空转以及交易周期过长使得房屋流通速度过慢等，以上多种问题使得“还一”环节成为了房屋交易中“最大的绊脚石”。

　　“带押过户”新模式可适用多种交易主体的需求，具体办理做法中，存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。

　　“带押过户”模式给买卖双方带来了“两省一升”的利好：一是“省下了费用”，节省下提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回拢资金。

　　二是“省下了时间”，无需为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况。

　　三是“提升了交易安全性”，无需提前解押带来了买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方，减少了降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，激发市场生命力。