一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、1-8月福州全市卖掉32625套住宅。今年前８月福州五区住宅签约套数报出16703套，与2021年同期相比，减少56.68%。刚刚过去的8月，福州五区住宅套数报出1665套，于2021年同期的5518套相比，要减少3853套……【详细】

　　2、闽侯1245万购房奖励，撬动超5.1亿销售量！截止8月31日，闽侯已经发放7批次购房奖励，合计435套，建筑面积40576.73㎡，成交金额510927290元，平均单价12591.63元/㎡，总奖励金额12450000元……【详细】；

　　3、闽侯一中拟建竹岐校区！9月2日，闽侯县委书记赵明正带领县直有关部门负责人实地察看闽侯一中竹岐校区拟征用地块，详细了解各项目进展情况，协调解决存在的困难和问题……【详细】；

　　4、官宣！福州，四环之后，还有五环！根据规划，福州拟建的中心城区“四环”全长约102公里，定位为福州中心城区市政快速环线，全线不收费！此外，“五环”方案，将滨海新城、闽侯城区纳入范围……【详细】；

　　5、去化周期131个月！连江商品房库存压力山大。重点监测的40个典型城市中，截至6月末，福建连江的商品房库存去化周期排在首位，达到131个月，同比上涨183%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，八月收官，楼市正式进入“金九”。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报显示，8月福州五区住宅签约151426㎡，与2021年同期的511408㎡相比，降幅高达70.39%。

　　显示，楼市前期出台利好政策效应逐步进入衰减期，叠加经济大环境影响，8月回暖并不及预期。

　　8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出支持刚性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

　　分析认为，整体来看，目前房地产销售还在筑底盘整，市场恢复仍显乏力。国常会接连释放积极信号，为房地产行业的回暖提振了信心。

　　在传统“金九”到来之际，各项稳市场的举措积极出台和落位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转。

　　表一为2022年8月8日-9月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出690套，环比前一周增加304套。

　　签约面积重新突破五万平米，报出56480㎡，环比前一周增加22334㎡，增幅高达65.4%。

　　仅从五区签约数据看，9月取得了开门红。

　　表一为2022年8月8日-9月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数仅报出227套，环比前一周刚好缩水50%。

　　签约面积方面，上周报出24497㎡，环比前一周减少19591㎡，降幅为44.43%。出现这种情况，主要与上周两天七县（市）区住宅零签约有关。

　　至此，上周福州全市住宅签约917套，环比前一周增加77套；签约面积80977㎡，环比前一周增加2743㎡，增幅为3.5%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年8月22日-9月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出690套，环比前一周增加204套。

　　“晋安区”蝉联榜首，且占据大部分市场份额，签约套数报出485套，环比前一增加227套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”分别签约106套和81套，位列二、三两位，环比前一周分别增加17套和60套。

　　剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约14套和4套，环比前一周分别增加1套和减少1套。

　　图二为2022年8月22日-9月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出56480㎡，环比前一周增加22334㎡，增幅高达65.4%。

“　　晋安区”和“仓山区”位列前两位，签约面积分别报出34027㎡和13324㎡，环比前一周分别增加65.65%和36.53%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列三、四两位，签约面积分别报出7542㎡和1288㎡，环比前一周分别增加248.84%和3.12%。

　　“台江区”依旧垫底，上周仅签约299㎡。

　　图三为2022年8月22日-9月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数仅报出227套，环比前一周刚好缩水50%。

　　“闽侯”位列第一，但上周仅签约88套，环比前一周减少204套。“福清”签约56套，位列第二，环比前一周减少20套。

　　“连江”和“永泰”上周仅签约35套，并列第三位，环比前一周分别增加3套和11套。

　　“罗源”和“闽清”分别签约7套和6套，位列四、五两位，环比前一周分别增加3套和减少3套。“长乐”上周零签约，位列垫底。

　　图四为2022年8月22日-9月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出报出24497㎡，环比前一周减少19591㎡，降幅为44.43%。

　　“福清”和“闽侯”签约面积差距不大，分别报出8095㎡和8029㎡，环比前一周分别减少22.50%和66.67%。

　　“永泰”和“连江”分别签约3542㎡和3445㎡，位列三、四两位，其中“连江”环比持平，永泰则增加45.70%。

　　“罗源”和“闽清”分别签约810套和576套，位列五、六两位，环比前一周双双出现增长。“长乐”零签约，位列垫底。