海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，研究机构克而瑞发布统计数据显示，截至今年6月末，一线和二线城市新房商品房去化周期已上升至18个月警戒线；而三四线城市已达到24个月，同比增长97%。

　　重点监测的40个典型城市中，截至6月末，福建连江的商品房库存去化周期排在首位，达到131个月，同比上涨183%。

　　据了解，克而瑞按照狭义和广义两种库存量数据来反映各地库存情况，其中狭义库存量指已批准预售的商品住宅中尚未销售的建筑面积，广义库存量的统计范围更广，指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，这里面包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目，地域范围也包含了地级市下辖县市。

　　按照“去化周期=商品住宅库存量/近3个月商品住宅成交面积均值”的计算公式，楼市最近3个月的成交去化面积对去化周期有极大影响，各能级城市去化周期的普遍上升，反映出近期楼市销售的艰难。

　　2022年1-7月连江网签1952套住宅！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过整理福州市不动产登记和交易中心公布的网签数据显示，2022年1-7月福州所辖七县（市）区住宅合计签约13734套。

　　其中，连江县2022年1-7月住宅合计签约1952套，在七县（市）区当中位列第三位，仅次于闽侯县和福清市，所占整体份额为14.21%。

　　12月31日前连江购房可享受300元/㎡补助

　　2022年5月30日，据“海连江”公众号发文透露，为贯彻中央稳住经济大盘部署要求经县委县政府研究通过，连江出台最新购房补助政策！

　　近5年以来大中专以上的毕业生或在连务工人员，在连江县购买新建商品住房，每平方米可享受300元补助，补助最高不超过购房总价的3%。实施期内全县购房补助总额不超过6000万元！

　　补助对象：近5年以来大中专以上的毕业生或在连务工人员（签订2年以上《劳动合同》或单位出具就业证明），在连江县购买新建商品住房（不含配建房、回购商品房）的。

　　补助标准：每平方米享受300元补助，补助最高不超过购房总价的3%。补助总额：实施期内全县购房补助总额不超过6000万元。

　　本政策自2022年6月1日起实施，至2022年12月31日止。

　　国务院常务会议：允许地方“一城一策”

　　高温、疫情管控及楼市信心下行等因素，正让商品房整体库存步入新一轮上行周期，这一点对三四线城市影响尤为明显。

　　根据监测，福州已执行房贷利率下限，首套降至4.1%，二套降至4.9%。8月24日国务院常务会议同样强调，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

　　因此各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面，有更多差异化和创新化的调整空间。

　　面对如此高的商品房库存，后续连江是否会出台新的楼市刺激政策，外界十分关注。