2022年已经过去三分之二！在过去8个月里，房地产市场经历了太多“周期之外”的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。

　　随着，楼市前期出台利好政策效应逐步进入衰减期，叠加经济大环境影响，8月回暖并不及预期。

　　在市场低迷的大背景之下，各方期待利好政策再度加码。

　　于是，我们看到，8月11日，福州松绑住房限售政策，明确商品房和二手房网签合同备案时间满2年的，即可上市交易。

　　紧接着，央行公布2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下行5个基点和15个基点。

　　至此，福州首套房利率降至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

　　同时，8月24日召开的国务院常务会议同样强调，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

　　分析认为，各地房贷政策未来可能会在首付比例、房贷利率和额度方面，有更多差异化和创新化的调整空间。

　　楼市正式迎来“金九银十”，时过境迁之后，是否还能迎来传统的旺季，我们拭目以待。

　　表一为2022年1-8月福州全市住宅签约明细表。今年前8月福州五区住宅签约套数报出16703套，月均签约2087.87套。

　　签约面积报出1523128㎡，月均签约190391㎡。两组数据位列今年前８月倒数第二位。

　　此外，今年前8月福州所辖七县（市）区住宅签约15922套，月均签约1990.25套。

　　签约面积报出1684075㎡，月均签约210509.37㎡。通过对比后发现，福州五区市场总量与周边地区差距逐步拉近。

　　表二为2021年1-８月和2022年1-８月福州全市住宅签约明细表。今年前８月福州五区住宅签约套数报出16703套，与2021年同期相比，减少56.68%。

　　签约面积方面，报出1523128㎡，与2021年同期相比，减少58.13%。两组数据降幅均超过50%，显示市场低迷态势。

　　此外，今年前８月所辖七县（市）区住宅签约套数报出15922套，与2021年同期相比减少26.18%。

　　签约面积报出1684075㎡，与2021年同期相比28.27%。相比五行政区，福州周边地区楼市网签数据表现相对稳定。

　　表三为2021年8月和2022年8月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的8月，福州五区住宅套数报出1665套，于2021年同期的5518套相比，要减少3853套。

　　签约面积方面，报出151426㎡，与2021年同期的511408㎡相比，要减少359982㎡，降幅高达70.39%。

　　此外，今年8月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2188套，与2021年8月相比，减少401套。

　　签约面积方面，8月报出223173㎡，2021年8月相比，减少50003㎡，降幅高达18.30%。

2022年8月福州五行政区住宅签约明细表

2022年8月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月福州五区住宅签约套数报出1665套，环比7月减少363套。

　　“晋安区”一枝独秀，8月签约1040套，环比7月减少224套。“仓山区”位列第二，8月签约388套，环比7月减少95套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”分别签约162套和57套，位列三、四两位，环比7月分别增加64套和减少71套。

　　剩下的“台江区”8月签约18套，环比7月减少37套。

　　图二为2022年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月福州五区住宅签约面积报出151426㎡，环比7月减少34354㎡，降幅为18.49%。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约84084㎡和43800㎡，位列前两位，环比7月分别减少23561㎡，降幅为21.88%和15.28%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”分别齐纳月16044㎡和5893㎡，位列三、四两位，环比7月分别77.71%和减少54.51%。

　　剩下的“台江区”8月仅签约1605㎡，环比7月大降63.9%。

　　图三为2022年7月-8月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。8月七县（市）区住宅签约套数报出2188套，环比7月减少91套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，8月分别签约981套和762套，环比7月分别增加699套和减少694套。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，签约套数分别报出155套、116套和111套，环比7月分别减少35套、18套和21套。

　　“闽清”和“罗源”分别签约42套和21套，位列倒数两位，环比7月分别减少13套和40套。

　　图四为2022年7月-8月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。8月七县（市）区住宅签约面积报出223173㎡，环比7月减少7849㎡，降幅为3.64%。

　　“福清”是唯一签约面积超过十万平米的地区，8月报出110352㎡，环比7月大增73140㎡，增幅高达196.54%。

　　“闽侯”位列第二，8月签约65272㎡，环比7月减少55113㎡，降幅高达45.78%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”8月分别签约15672㎡、13735㎡和11533㎡，位列三到五位，环比7月均出现下降。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约4367㎡和2242㎡，环比7月一升一降。