一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住建部财政部央行联推“保交楼”专项借款。8月19日，住建部消息称，住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付……【详细】；

　　2、国常会部署降低企业、个人信贷成本。国常会指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本……【详细】；

　　3、福州将加大商品房促销力度。8月19日，市长吴贤德主持召开8月份全市经济工作推进会，会议强调，要加大商品房促销力度，有序推动土地出让，确保房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　4、三江口规划12座145-249米超高层+1座综合体！根据福州市委市政府工作部署，拟在三江口片区打造现代化国际城市新地标。探索福州的建设范式，展现兼具国际化与地域性的城市形象，高标准高起点打造福州最具价值的商务活力……【详细】；

　　5、福州房价分化！新房两连涨、二手房两连跌。2022年7月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下跌0.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌2.2%……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住建部、财政部、人民银行等有关部门联合出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

　　这是一个令市场振奋的重大利好，将有利于提振楼市信心。

　　同样在上周，国务院召开常委会议提出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

　　不少分析人士认为，国常会的最新定调之后，预计8月份LPR（贷款市场报价利率）下调概率大幅上升，不排除幅度超出预期。

　　紧接着，8月19日，福州市召开8月份全市经济工作推进会。会议强调，要加大商品房促销力度，有序推动土地出让，确保房地产市场平稳健康发展。

　　既然，2022年中国楼市预订史上最差年份，那么期待在各方合理之下，市场可以企稳回升。

　　表一为2022年7月25日-8月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出334套，环比前一周微增7套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破三万平米，报出31584㎡，环比前一周增加2214㎡，增幅为7.53%。

　　表二为2022年7月25日-8月21日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出607套，环比前一周减少108套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破六万平米，报出59938㎡，环比减少14835㎡，跌幅为19.84%。

　　至此，上周福州全市住宅签约套数重新跌破千套，报出941套，环比前一周减少101套；签约面积报出91522㎡，环比前一周减少12621㎡。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年8月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出334套，环比前一周微增7套。

　　“晋安区”、“马尾区”和“台江区”过去两周签约套数均为196套、13套，2套，分别位列第一位、第四位和第五位，情况比较少见。

　　“仓山区”和“鼓楼区”分别签约83套和40套，位列二、三两位，环比前一周分别增加6套和1套。

　　图二为2022年8月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出59938㎡，环比减少14835㎡，跌幅为19.84%。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约16247㎡，环比前一周增加1083㎡，增幅为7.14%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”分别签约9397㎡和4163㎡，位列二、三两位，环比前一周分别增加4.87%和9.32%。

　　剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约1599㎡和178㎡，环比前一周分别增加24.62%和14.83%。

　　图三为2022年8月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出607套，环比前一周减少108套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约293套和195套，环比前一周分别减少237套和增加106套。

　　“连江”和“长乐”上周分别签约45套和44套，位列前三、四两位，环比前一周分别增加19套和17套。

　　“永泰”和“罗源”上周分别签约19套和10套，环比前一周分别减少9套和增加7套。“闽清”依然垫底，上周仅签约1套。

　　图四为2022年8月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出59938㎡，环比减少14835㎡，跌幅为19.84%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约31407㎡和16222㎡，环比前一周分别减少44.65%和增加96.48%。

　　“连江”和“长乐”分别签约4636㎡和4592㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加87.99%和55.45%。

　　“永泰”和“罗源”上周分别签约1934㎡和1030㎡，位列五、六两位，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“闽清”仅签约117㎡，重新回归垫底。