一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、5月TOP50房企业绩无转热迹象。1-5月，TOP50上市房企累计销售额21722亿元，与1-4月累计销售1.7万亿元相比，单月毫无转热迹象，经记者粗略计算，TOP50房企5月销售业绩在4000亿元左右，与4月份相差无几……【详细】；

　　2、房贷政策松动 多地跟进调降银行利率。2022年5月，全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平……【详细】；

　　3、闽侯出台购房补贴新政，本科生最高补助18万元！2022年6月10日，闽侯县出台购房优惠政策！计划对闽侯县（不含高新区）购买新房的个人，可享受1-3万元奖励，对于办理不动产权证，最高按已缴交契税的80%给予奖励……【详细】；

　　4、福州最新地铁线网规划获批！《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》已于近日获得福州市人民政府批复！远景规划展望至2050年，规划范围拓展至福州市域。线网方案由20条线路组成（含F1线），总长约783km……【详细】；

　　5、福州楼市，又释放了一个利好！近日，福州市出台《福州市贯彻落实稳增长稳市场主体保就业防风险行动方案》。《方案》提出实施精准调控，完善“一盘一策”风险化解方案，优化商品房预售管理，根据企业经营和信用评价情况实施差异化管理，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州出台稳经济“大招”，涵盖4个方面出台52项措施，着力稳住经济基本盘，确保经济运行在合理区间。

　　其中，关于房地产方面，《方案》明确，有效防范和化解房地产市场风险。

　　实施精准调控，完善“一盘一策”风险化解方案，优化商品房预售管理，根据企业经营和信用评价情况实施差异化管理，促进房地产市场平稳健康发展。

　　紧接着，闽县出台购房优惠政策，对闽侯县（不含高新区）购买新房的个人，可享受1-3万奖励，对于办理不动产权证，最高按已缴交契税的80%给予奖励。

　　同样在上周，机构发布数据显示，1-5月，TOP50上市房企累计销售额21722亿元，与1-4月累计销售1.7万亿元相比，单月毫无转热迹象。

　　经过粗略计算，TOP50房企5月销售业绩在4000亿元左右，与4月份相差无几。

　　可以看出，各地的除了松绑楼市政策之外，还通过财政补贴的方式，提振楼市信心。

　　有分析认为，市场对政策逐渐形成了一定的免疫力，后期仍须有创新性政策出台，才能大力出奇迹。

　　从数据上看，福州楼市似乎也遇到同样的情况，至少网签数据依然不温不火。

　　表一为2022年5月16日-6月12日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出454套，环比前一周增加102套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破四万平米，报出42281㎡，环比前一周增加9044㎡，增幅为27.21%。

　　表二为2022年5月16日-6月12日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出255套，环比前一周减少45套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破三万平米，仅报出28068㎡，环比前一周5629㎡，跌幅为16.70%。

　　结合表一个表二，上周福州全市住宅签约709套，环比前一周增加57套。签约面积重新突破七万平米，报出70349㎡，环比前一周增加3415㎡，增幅为10.13%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年5月30日-6月12日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出454套，环比前一周增加102套。“晋安区”重新回归榜首，上周签约209套，环比前一周增加100套。“仓山区”退居第二，上周签约111套，环比前一周减少42套。“马尾区”和“台江区”分别签约80套和45套，位列三、四两位，环比前一周分别增加15套和32套。垫底的“鼓楼区”签约9套，环比前一周减少3套。

　　图二为2022年5月30日-6月12日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区签约面积报出42281㎡，环比前一周增加9044㎡，增幅为27.21%。“晋安区”和“仓山区”签约面积分别报出19189㎡和11724㎡，位列前两位，环比前一周分别增加96.97%和减少23.44%。“马尾区”和“台江区”分别签约7338㎡和3095㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加22.75%和321.08%。“鼓楼区”依然垫底，上周仅签约935㎡。

　　图三为2022年5月30日-6月12日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出255套，环比前一周减少45套。网签数据显示，上周七县（市）区住宅签约套数均不足百套，“连江”和“福清”位列前两位，但仅分别签约68套和59套，环比前一周分别增加32套和减少8套。“闽侯”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约47套和32套，环比前一周分别减少51套和8套。剩下的“永泰”、“罗源”和“闽清”分别签约28套、14套和7套，环比前一周涨跌互现。

　　图四为2022年5月30日-6月12日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出28068㎡，环比前一周5629㎡，跌幅为16.70%。

　　“福清”依然位列榜首，但上周签约面积跌破一万平米，仅报出8457㎡，环比前一周减少16.10%。“连江”和“闽侯”分别签约6782㎡和4297㎡，位列二、三两位，环比前一周分别增加88.23%和减少50.72%。“长乐”和“永泰”分别签约3743㎡和2725㎡，位列四、五两位，环比前一周分别减少24.77%和23.88%。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1371㎡和693㎡，所占份额相对较少。

　　整体上看，五区限购松绑之后，福州周边楼市连续出现低迷状态。