海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：为全面贯彻党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚决落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”重要要求。

　　日前，福州市出台《福州市贯彻落实稳增长稳市场主体保就业防风险行动方案》（以下简称《方案》），围绕全力以赴稳增长、多措并举稳市场主体、综合施策保就业、积极稳妥防风险等4个方面出台52项措施，着力稳住经济基本盘，确保经济运行在合理区间。

　　其中，关于房地产方面，《方案》明确，有效防范和化解房地产市场风险。

　　实施精准调控，完善“一盘一策”风险化解方案，优化商品房预售管理，根据企业经营和信用评价情况实施差异化管理，促进房地产市场平稳健康发展。

　　事实上，2022年4月19日福建省住建厅下发的《关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》就已经明确，优化预售资金监管。

 　　要求各地要落实预售资金监管规定，优化本地监管办法，增加支付节点，对开发企业使用商业银行保函替代预售监管资金的予以支持，鼓励根据企业经营和信用评价情况实施差异化监管。

　　本次福州出台的《方案》的出台，无疑是实施预售资金差异化监管的重要体现。

 　　福州商品房预售资金监管额度不少于工程总造价1.2倍

 　　2022年1月19日，福州市城乡建设局发布消息，明确从三点发力，强化商品房项目预售资金监管。

　　1、强化预售资金入账监管为着力点，推动全流程各要素监管，规定同一本预售许可证内的商品房只能设立一个监管账户，购房定金、一次性付款等全部纳入监管账户，实行“专户管理、封闭运行”。

　　2、明确预售资金监管额度为切入点，严控资金拨付节点及比例，新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的1.2倍，并按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金。

　　3、实施差别化监管为发力点，不断加强监管力度，对于信用不良或存在违规行为的房地产企业进行重点监管或全额监管。

　　数据显示，2021年，福州共备案预售资金监管协议473份，监管资金304.78亿元。

　　优化预售资金监管，可缓解房企现金流压力！

　　一直以来，商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。

　　近来房企债务问题增大，出现了暴雷等情况。迫使2021年下半年以来，各地对商品预售资金实施严监管模式，包括西安、天津、石家庄等36省市相继出台政策加强预售资金监管，要求全部购房款需直接存入专用监管账户，并实行全额全程监管。

　　预售资金的强监管，让房企对预售资金的使用经历了从“可以任意使用”到“无法使用”的过程，无疑进一步加大了资金压力。

　　4月29日，中央政治局会议强调优化商品房预售资金监管，以促进房地产市场平稳健康发展。随后各地陆续放宽预售资金监管。

　　机构统计显示，截至5月29日，已有28个省市放松了商品房预售资金监管，内容主要涉及降低重点监管资金，增加重点监管资金拨付节点和拨付比例，允许使用银行保函替代预售监管资金以及可以提前提取预售监管资金等。

　　专家表示，商品房预售资金监管制度本意是保障预售资金安全，在目前情况下适度优化有利于稳定市场信心，助力实现行业良性循环。