一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、首套房贷款利率六日两调：多地银行降至4.25%。时隔4个月LPR再降，一线城市已行动调整。继5月15日监管宣布下调首套房贷利率下限20个基点后，5月20日，主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调15个基点……【详细】；

　　2、重磅会议再释放稳楼市信号。18日，中共中央政治局常委、国务院总理在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。会议指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　3、一喜一忧！福州楼市传来消息。5月18日，国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州房价连跌两个月，4月环比再跌0.6%；二手房价格八连跌终止，4月环比上涨0.3%……【详细】；

　　4、闽侯楼市新政正式落地，已有12家房企参与报备。截至目前，已有12个楼盘开发企业报备、签署《承诺书》，购房职工可以就近前往各公积金业务受理点同步申请公积金支付首付款、公积金贷款业务……【详细】；

　　5、恒大福州两幅住宅地块被认定为闲置地块。2022年5月10日，福清市自然资源和规划局发布“关于闲置土地认定的公示”。被认定为闲置土地的两幅地块，均是福清市恒瀚置业有限公司（恒大地产）所摘得的住宅用地，总面积152.634亩……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中共中央政治局常委、国务院总理在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。会议指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

　　分析认为，此次会议精神对于指导5月份及后续各地的楼市政策，有积极的作用。

　　据统计数据显示，今年以来，全国各地累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策，不仅如此，资金面作为房地产的“源头活水”正在逐步开闸。

　　紧接着，5月20日央行公布新一期LPR公告，宣布5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。

　　这也是六日内，首套房贷利率迎来的第二次调整。第一次调整是在5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。

　　信贷宽松在过去对楼市的刺激效应相对较强，因此此轮利率下调被业内视为重磅利好。期待这一次，楼市调控大力出奇迹。

　　表一为2022年4月25日-5月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出854套，环比前一周增加170套。

　　签约面积则时隔数周之后再度突破七万平米大关，报出71441㎡，环比前一周增加14608㎡，增幅高达25.70%。

　　表二为2022年4月25日-5月22日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区签约套数报出460套，环比前一周增加14套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破五万平米，报出51215㎡，环比前一周增加3084㎡，增幅为6.40%。

　　结合表二和表二两组数据，上周福州全市住宅签约1314套，环比前一周增加180套；签约面积连续两周突破十万平米，上周报出122656㎡，环比前一周增加16.85%。两组数据创下三周新高。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年5月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周上周福州五区住宅签约套数报出854套，环比前一周增加170套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约套数达到667套，环比前一周增加189套。“晋安区”位列第二，上周签约147套，环比前者以后减少6套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约24套和11套，位列三、四两位，环比前一周分别减少10套和2套。剩下的“台江区”上周签约5套，环比前一周减少1套。

　　图二为2022年5月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出71441㎡，环比前一周增加14608㎡，增幅高达25.70%。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，签约面积分别报出53776㎡和13207㎡，环比前一周分别增加38.70%和2.84%。“马尾区” 和“鼓楼区”分别签约2651㎡和1455㎡，环比前一周分别减少20.50%和增加6.28%。剩下的“台江区”仅签约532㎡，环比前一周仅增加24㎡。

　　图三为2022年5月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区签约套数报出460套，环比前一周增加14套。“福清”是唯一签约套数超过百套的地区，上周签约227套，环比前一周增加190套。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约77套和52套，环比前一周分别增加29套和减少7套。“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约44套和42套，环比前一周分别减少139套和增加5套。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约10套和8套，环比前一周分别增加1套和减少7套。

　　图四为2022年5月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出51215㎡，环比前一周增加3084㎡，增幅为6.40%。“福清”一家独大，上周签约27254㎡，环比前一周骤增457.56%。“闽侯”、“长乐”和“连江”位列二到四位，上周分别签约6613㎡、5784㎡和5051㎡，环比前一周全部出现下跌。“永泰”位列第五，上周签约4446㎡，环比前一周增加15.27%。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约1201㎡和866㎡，所在份额较少。