海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月18日，国家统计局发布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　4月二三线城市商品住宅销售价格环比下降

　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　4月39个城市新建商品住宅价格同比下降

　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

　　4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

　　福州房价连跌两个月，4月环比再跌0.6%！

4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　国家统计局数据显示，2022年4月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨0.4%；厦门环比下跌0.5%，同比上涨1.0%；泉州环比下跌0.2%，同比上涨0.5%。

　　通过上面两张图表可以看到，福州新建商品住宅销售价格环比在此前连续上涨三个月之后，3月环比出现下跌0.6%，4月再次下跌0.6%，显示新房价格持续下探。

4月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一）

　　在面积段方面，4月份福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌0.2%；厦门环比下跌0.9%，同比上涨1.0%；泉州环比下跌0.1%，同比上涨0.2%。

　　4月福州90-144㎡新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨0.5%；厦门环比下跌0.5%，同比上涨0.6%；泉州环比下跌0.3%，同比上涨0.5%。

4月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

　　4月福州144㎡以上新建商品住宅销售价格下跌1.0%，同比上涨0.9%；厦门环比下跌0.3%，同比上涨1.7%；泉州环比下跌0.2%，同比上涨0.5%。

　　福州二手房价格八连跌终止，4月环比上涨0.3%！　

4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　国家统计局数据显示，2022年4月福州二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比则下跌0.7%；厦门环比上涨0.2%，同比持平；泉州环比下跌0.6%，同比下跌1.5%。

　　通过上图可以看到，福州二手房销售价格从2021年8月环比出现下跌0.1%之后，一路走低，连续下跌8个月，到了4月情况有所好转，环比上涨0.3%。

　　需要指出的是，4月福州二手房价格同比下跌0.7%，也继意味着福州二手房价格已经跌回一年前。

4月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

　　在面积段方面，4月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下跌1.3%；厦门环比上涨0.7%，同比下跌0.5%；泉州环比下跌0.4%，同比上涨1.0%。

　　4月福州90-144㎡二手住宅销售价格环比持平，同比下跌0.3%；厦门环比上涨0.2%，同比上涨0.1%；泉州环比下跌0.7%，同比下跌1.7%。

4月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

　　4月福州144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌0.2%；厦门环比下跌0.2%，同比上涨0.3%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌1.8%。

　　今年以来，福州先后出台多项稳楼市政策，其中包括五区松绑住房限购，支持缴存职工改善住房需求，放宽异地缴存职工贷款限制，加大购房、还贷提取支持力度等。

　　由于政策底与市场底之间存在时间差，导致4月楼市小阳春并未如期而至。由于新房网签数据存在滞后性，福州新房价格连续两个月下跌并未出乎意料。

　　此外，由于二手房价格参差不齐，市场敏感度高，一有风吹草动房东就会对房价做出调整，连跌八个月之后，重新回归上涨，似乎更能反映市场情况。

　　新房价格连续下跌，二手房则由跌转涨，一喜一忧的数据，给看好看空的人群各自找到归宿。