一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、5300亿！央行降准，幅度缩水。国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元……【详细】；

　　2、3月福州新房、二手房价格环比双双下跌！3月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%；此外，3月二手房销售价格环比下跌0.3,%，连续下跌8个月，跌回一年前……【详细】；

　　3、福州购买新房可提公积金当首付。4月13日，福建省住房和城乡建设厅下发通知，明确增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房……【详细】；

　　4、利嘉集团旗下一楼盘宣布复工。日前，利嘉公司向社会郑重承诺2023年12月前完成项目竣工交付，项目总承包单位中铁十一局集团有限公司也将全力支持配合项目复工建设……【详细】；

　　5、北大附属福州实验学校筹建处设立。据透露，北附福州实验学校（原北大附属实验学校）筹建处已经挂牌设立，学校选址原农大东方学院琅岐校区，预计今年九月开学……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行宣布2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。

　　本次降准市场早有预期，但降准幅度不及市场预期的0.5个百分点。此外，4月15日央行仅对当天到期的1500亿元中期借贷便利（MLF）进行了等量续作，操作利率依然保持在2.85%，使得降息的预期部分落空。

　　尽管，房地产信贷环境和调控政策不断优化，但在部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，楼市“小阳春”未现。

　　同样在上周，4月15日，国家统计局发布2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，3月福州新房、二手房价格环比双双下跌！其中，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，二手房销售价格环比下跌0.3,%，连续下跌8个月，跌回一年前。

　　事实上，今年以来全国松绑调控城市不断涌向。截止到4月13日，超70个城市出台楼市松绑政策。

　　有评论认为，在货币政策端放松不急预期之下，宏观调控政策预估还会持续放松。在此过程中，仍需多地发力形成群体效应，提振市场信心。

　　表一为2022年3月21日-4月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出361套，环比前一周减少96套。

　　签约面积方面，上周仅报出32835㎡，环比前一周减少5888㎡，降幅为15.20%。 

　　两组数据均创下过去九周以来新低。

　　表二为2022年3月21日-4月17日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出388套，环比前一周增加205套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破四万平米，报出42539㎡，环比前一周增加22210㎡，增幅高达109.25%。

　　对比表一和表二可以看到，七县（市）区网签数据的大幅反弹，使得在五行政区网签量出现大幅下跌的之下，上周网签数据还能小幅反弹。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年4月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出361套，环比前一周减少96套。“晋安区”和“仓山区”签约面积分别报出137套和104套，环比前一周分别减少166套和增加37套。“马尾区”位列第三，上周签约92套，环比前一周增加18套。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约17套和11套，环比前一周分别增加5套和10套。

　　图二为2022年4月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出32835㎡，环比前一周减少5888㎡，降幅为15.20%。“晋安区”和“仓山区”签约面积分别报出11376㎡和10221㎡，环比前一周分别减少52.76%和增加44.97%。“马尾区”位列第三，上周签约8153㎡，环比前一周增加26.09%。“鼓楼区”和“台江区”位列倒数两位，签约面积分别报出1746㎡和1339㎡，环比前一周双双出现正增长。

　　图三为2022年4月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出388套，环比前一周增加205套。“福清”和“闽侯”分别签约188套和144套，位列前两位，环比前一周分别增加106套和112套。“永泰”和“连江”分别签约37套和33套，位列三、四两位，环比前一周分别增加7套和8套。“长乐”和“罗源”分别签约19套和14套，位列五、六两套，环比前一周双双出现增长，剩下的“闽清”仅签约3套，位列垫底。

　　图四为2022年4月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出42539㎡，环比前一周增加22210㎡，增幅高达109.25%。“福清”是唯一签约面积超过两万平米的地区，上周报出22130㎡，环比前一周增加103.58%。“闽清”位列第二，上周签约12902㎡，环比前一周大增367.12%。永泰、“连江”和“长乐”位列三到五位，签约面积分别报出3654㎡、3459㎡和2618㎡，环比前一周均大幅增长。剩下的“罗源”和“闽清”签约面积分别报出1472㎡和303㎡，环比前一周一增一减。