今年以来，各地楼市调控逐渐宽松。

　　4月12日江苏南京、4月11日江苏苏州、4月1日甘肃兰州、3月30日福建福州、3月23日黑龙江哈尔滨……短短一个月以来，多个省会城市及新一线城市加入楼市调控松绑行列。

　　截至目前，已经有超过65个城市发布宽松政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……

　　从单向政策到综合政策，房地产调控已经步入一个新的阶段。所传递的信息，更具信号意义。

　　对福州楼市而言，继放松限购之后，再次迎来重大利好！

　　福建购买新房提取政府公积金支付首付

　　4月13日，据微信公众号“福建住建”发布消息透露，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》。

　　《通知》共包含18条措施，帮助住房城乡建设行业渡过难关！其中第2条明确，优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

　　早在2022年3月31日，福建省直单位住房公积金中心就发文明确，可提取住房公积用于支付购房首付款。

　　此次，福建省住建厅发布的18条措施，明确增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，这就意味购买新房提取公积金支付首付，将在包括福州在内的全省各地区执行。

　　不过截止福州住房公积金中心还未发布明确细则，预估后续将会跟进。

　　优化预售资金监管，增加支付节点！

　　《通知》第11条明确优化预售资金监管，各地要落实预售资金监管规定，优化本地监管办法，增加支付节点，对开发企业使用商业银行保函替代预售监管资金的予以支持，鼓励根据企业经营和信用评价情况实施差异化监管。

　　近来房企债务问题增大，出现了暴雷等情况。通过落实封闭管理的模式，能够确保预售资金对接经营困难的项目，更好确保工程项目的建设。

　　但地方政府对预售资金的“超额监管”，一定程度上加剧了企业的资金压力，预售资金循环使用效率降低，亦不利于行业循环发展。

　　此次，省住建厅明确鼓励根据企业经营和信用评价情况实施差异化监管，对房企而言将带来实质性利好。

　　国常会“预告”降准，楼市再迎利好！

　　继4月6日国常会提出“要适时灵活运用多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持”后，4月13日召开的国常会进一步明确部署，直接“点名”降准。

　　据《新闻联播》消息，4月13日召开的国务院常务会议部署促进消费的政策举措。此次国常会决定，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力。

　　在2021年7月份和12月份降准之后，如今再次推出降准工具，向市场释放了金融持续加大力度支持稳增长的明确信号。

　　就降准时间来说，从以往经验来看，在国常会“预告”降准后，一般会在短期内落地。以最近的一次为例，2021年12月3日的国常会提出“适时降准”后，央行在12月6日宣布于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

　　机构研报认为，“全面降准”概率大，甚至不排除“全面+定向”降准同时落地，不能排除降准降息“双降”的可能性，对于降息而言，国内降息空间仍然较足。

专家分析认为，部署降准并不意味着政策性降息的可能性被排除。考虑到当前地产下行和疫情波动的态势，降息更能起到扭转楼市预期，直接降低实体经济融资成本的作用。