海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。

　　中国人民银行将坚持稳字当头，稳中求进，继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问

　　1、此次降准的目的是什么？

　　答：当前流动性已处于合理充裕水平。此次降准的目的，一是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。二是引导金融机构积极运用降准资金支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约65亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

　　2、此次降准释放多少资金？

　　答：此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，有利于加大对小微企业和“三农”的支持力度。

　　3、此次降准后有什么综合考虑？

　　答：人民银行将继续实施稳健货币政策。一是密切关注物价走势变化，保持物价总体稳定。二是密切关注主要发达经济体货币政策调整，兼顾内外平衡。同时，保持流动性合理充裕，促进降低综合融资成本，稳定宏观经济大盘。

　　本次央行降准幅度不及市场预期

　　4月13日召开的国务院常务会议要求“适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业的支持”，本次降准市场早有预期，但降准幅度不及市场预期的0.5个百分点。

　　东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青表示，降准幅度低于市场预期，可能有两个原因：一是现在金融机构存准率不高，从政策空间考虑，下调幅度将趋窄。二是央行着眼于兼顾内外平衡，在实施货币政策时较为审慎，这也预示着未来政策节奏将是“小步快走”，相机而动。

　　此外，中国汇投资研究院副院长赵庆明表示，近期通胀预期上行、中美国债收益率利差收窄甚至倒挂，可能也是阻止央行更大幅度降准的原因。

　　此外，周五早间，央行仅对当天到期的1500亿元中期借贷便利（MLF）进行了等量续作，操作利率依然保持在2.85%，使得降息的预期部分落空。

　　尽管如此，分析师认为，二季度依然有降息的可能。

　　楼市回暖，仍需政策继续发力！

　　机构统计显示，今年以来，截止到4月13日，超70个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及放松限购，取消、放松限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠，购房补贴，房企资金支持等。

　　虽然房地产信贷环境和调控政策不断优化，但在部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，楼市“小阳春”未现。

　　对于当前房地产市场政策端，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房者的购房意愿和能力，来对冲疫情反复带来的不确定性，如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等，在此过程中，仍需多地发力形成群体效应，提振市场信心。　　

　　除此之外，部分企业出现债务违约，进一步加剧了购房者的观望情绪，因此企业端的支持政策亦需要跟进，如加大对底层资产较好的房企或有价值企业的扶持力度，为企业债务展期提供支持。

　　历史表明，住房金融政策阶段性回暖，有利于房地产市场预期向好的方向发展，从“政策底”到“市场底”通常还需要经过二到四个季度，预计本轮房地产市场景气度有望在二季度筑底企稳，并在下半年逐步回升。