一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州3月17-18日将拍卖20幅地！本次拍卖的20幅土地当中，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅、马尾1幅、长乐2幅，总面积930.06亩，起拍价182.58亿……【详细】；

　　2、最低降至2成，降首付第一枪打响了！东省菏泽市工行、农行、建行对于个人住房贷款首付比例采取调整，从此前的30%降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例……【详细】；

　　3、“十四五”福州新建改建15万套保租房！2月16日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》的通知。“意见”明确，到2025年，全省计划新建改建保租房36.5万套（间）以上，包括福州15万套（间），厦门20万套（间），泉州（市本级区域）1.5万套（间）……【详细】；

　　4、一个半月近40次稳楼市政策出台。2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号……【详细】；

　　5、福州建设现代化国际城市！率先圈定两大标志性区域。2月10日，省委常委、市委书记林宝金，市长吴贤德赴仓山区和高新区调研三江口和大学城中心共享区暨闽都院士村建设。强调，三江口和大学城中心共享区是现代化国际城市建设的重要部分，要提高规划站位，加强统筹谋划，强化功能配套，坚持生态理念，实现协调发展……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　机构发布统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。

　　分析认为，2022年开年以来，房地产政策基调延续了去年四季度的政策方向，暖风频吹，随着信贷政策稳定，各地稳楼市政策频繁发布。

　　上周，山东菏泽成为虎年全国第一个调低首付比例的城市。“无房无贷”的购房者，在认购普通住房时，可享受最低20%的房贷首付比例，较此前下降10个百分点。

　　在市场下行的当下，降低首付比例，无疑将给楼市注入强心剂！而这无疑也释放了重大信号：楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进。

　　同样在上周，福州发布2022年第一轮土地出让公告，将于3月17日-18日集中六区拍卖的20幅土地，总面积930.06亩，起拍价182.58亿。

　　作为福州楼市行情的风向标，本次土地出让的最终结果，将影响2022年的楼市预期。

　　无论如何，期待政策暖风的楼市，能够传递积极的信号，重塑市场信心。

　　表一为2022年1月24日-2月20日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量有所回升，其中签约套数报出264套，环比起那一周增加219套。

　　签约面积则时隔两周之后再度突破四万平米，报出45853㎡，环比前一周增加21566㎡，增幅达到88.79%。

　　表一为2022年1月24日-2月20日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出529套，环比前一周减少11套。

　　签约面积方面，上周回落到57242㎡，环比前一周减少5329㎡，跌幅为8.51%。

　　对比表一和表二可以看到，节后上班的第二周，尽管网签数据有所恢复，但依然还未到达节前的水平。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年2月7日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量有所回升，其中签约套数报出264套，环比起那一周增加219套。“晋安区”和“仓山区”签约套数相差不大，分别报出184套和179套，位列前两位，环比前一周分别增加91套和71套。“马尾区”位列第三，上周签约44套，环比前一周增加17套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约32套和25套，位列倒数两位。

　　图二为2022年2月7日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出45853㎡，环比前一周增加21566㎡，增幅达到88.79%。“晋安区”和“仓山区”签约面积分别报出17312㎡和17154㎡，位列前两位，环比前一周分别大增104.92%和52.87%。“鼓楼区”位列第三，上周签约5035㎡，环比前一周暴增354.01%。剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约4475㎡和1877㎡，环比起那一周均大幅增长。

　　图三为2022年2月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出529套，环比前一周减少11套。“福清”、“永泰”和“闽侯”上周签约套数均突破百套，位列前三位，分别报出137套、110套和108套，环比前一周涨跌互现。“长乐”位列第四为，上周签约61套，环比前一周增加19套。剩下的三个县签约套数均不足50套，其中“连江”相对较多，上周签约48套，“罗源”垫底，仅签约7套。

　　图四为2022年2月7日-20日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积回落到57242㎡，环比前一周减少5329㎡，跌幅为8.51%。“福清”和“永泰”上周签约面积双双超过一万平米，分别报出18365㎡和11246㎡，环比前一周分别下降22.21%和增加99.64%。“闽侯”和“长乐”分别签约9557㎡和8428㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加18.67%和8.03%。剩下的三个县签约面积均不足5000㎡，其中“连江”相对较多，上周齐纳月4910㎡，环比前一周下降6.84%。“罗源”则位列垫底，上周仅签约750㎡。