海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月15日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府批准，决定公开出让福州宗地2022-01号至2022-17号、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号等20幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖将分为三个时间段进行：

　　1、福州宗地2022-01号至2022-17号拍卖时间及地点：2022年3月16日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　2、马宗地2022-02号拍卖时间定于2022年3月16日下午15：00时，拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。  

　　3、长乐2022拍-1号、2022滨拍-2号拍卖时间为2022年3月17日上午10：00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层701））。

　　本次拍卖的20幅土地当中，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅、马尾1幅、长乐2幅，总面积930.06亩，起拍价182.58亿。

　　通过出让公告信息，可以得出本次拍卖有如下几个关注点：

　　1、销售指导均价提高。以福州四区本次拍卖的17幅地块为例，宗地2022-01、宗地2022-05销售指导均价达到45000元/㎡。加上土地出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%，也就意味着该地块成交价如果超过底价，未来销售指导价将突破45000元/㎡，东二环板块限价天花板将被再次提高。

　　2、SM广场意向地块并未在本次土地出让名单中。据了解，SM集团原本意向福州宗地2021-76号，但该地块临近拍卖的前一天，因出让方案优化取消出让。2022年仓山政府工作报告提出，继续推进SM城市广场项目建设，但本次出让该意向地块并未出现。

　　3、四城区唱主角。本次出让的20幅地块当中，福州四城区就占17幅，长乐和马尾合计仅出让3幅。要知道，上一轮土拍公告的43幅地块当中，马尾区4幅、长乐区9幅。出现这种情况或是因为上一轮马尾、长乐取消出让地块太多而出现的调整。

　　以下是福州四区、马尾、长乐土拍详细信息：

　　一、福州四区3月16日拍卖17幅地，总面积787.97亩！

　　经福州市人民政府，决定公开出让福州宗地2022-01号至2022-17号，总面积787.97亩，起拍价164.35亿元。

　　竞买申请人可于2022年3月1日09时至2022年3月11日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。

　　竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴款竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于2022年3月14日16时前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

　　拍卖时间及地点：2022年3月16日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　竞买申请人范围：

　　1、住宅用途宗地（宗地2022-01号至15号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

　　2、非住宅地块（宗地2022-16号、17号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。  

　　出让方式 ：

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。

　　1、宗地2022-01号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起20日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　2、宗地2022-02号至15号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　3、宗地2022-16号、17号按照价高者得原则拍卖出让。

　　竞买报名要求 ：

　　1、竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买，若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。

　　2、竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

　　3、住宅用地购地资金审查

　　竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。市自然资源和规划部门会同市地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

　　以下是福州四城区17幅土地详细出让信息：

　　（1）、宗地2022-01：面积58.1亩，起拍价32.51亿！

　　福州宗地2022-01号位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：38736平方米（合58.1亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高
（层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　福州宗地2022-01号竞买保证金65020万，起拍价325100万，最高限价373800万元。

　　出让公告约定：宗地2022-01号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收，方案设计及验收阶段由市建设局、市资源规划局、市园林中心共同审核，验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法违建处理；要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台；物业管理公司要接受属地政府、市城管委等部门监管，应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行；属地政府、市城管委部门加强日常巡查，市园林中心对项目绿化进行日常监管指导，严禁改变用途，对违规行为及时进行查处。

　　（2）、宗地2022-02：面积61.56亩，起拍价24.64亿！

　　福州宗地2022-02号位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：41041平方米（合61.56亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高
（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：49280万元；起始价：246400万；最高限价：283300万。

　　出让公告约定，宗地2022-02号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　（3）、宗地2022-03：面积106.45亩，起拍价22.11亿！

　　福州宗地2022-03号位于仓山区东园二路东侧、北园路北侧，东升旧厂房出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：70965平方米（合106.45亩）；容积率1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不少于7500平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高
（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：44220万元；起始价：221100万；最高限价：254200万。

　　出让公告约定，宗地2022-03号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设商贸楼建筑面积9500平方米，由福州市土地发展中心按照27430元/平方米回购；建设的社区综合服务基础设施建筑面积1200平方米，由仓山区指定单位按照5861元/平方米回购；本项目地块内城市道路（含道路配套管线等），由建设单位按照市政道路建设标准同步设计、同步建设、同步验收，具体建设方案需经市建设局同意后，方可实施，建成后对社会开放，由市建设局指定单位管理。

　　（4）、宗地2022-04：面积84.35亩，起拍价20.31亿！

　　福州宗地2022-04号位于仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：56232平方米（合84.35亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：40620万元；起始价：203100万；最高限价：233500万。

　　出让公告约定，宗地2022-04号商品住宅销售指导均价为29500元/平方米；配建商贸楼建筑面积20000平方米及配套停车位120个，由市土地发展中心按照商贸楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估价下浮10%确定进行回购；回购商贸楼部分楼面地价2160元/平方米，可售商业商务部分起始楼面地价8000元/平方米。

　　（5）、宗地2022-05：面积29.4亩，起拍价16.45亿！

　　福州宗地2022-05号位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19609平方米（合29.4亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高
（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：32900万元；起始价：164500万；最高限价：189100万。

　　出让公告约定，宗地2022-05号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　（6）、宗地2022-06：面积123.59亩，起拍价14.81亿！

　　福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：29620万元；起始价：148100万；最高限价：170300万。

　　出让公告约定，宗地2022-06号商品住宅销售指导均价为28000元/平方米；配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件；学校及周边绿地建筑方案（含总平、立面、布局、绿化等）需经市教育局审核后实施；小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。

　　（7）、宗地2022-07：面积22.8亩，起拍价6.03亿！

　　福州宗地2022-07号位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高
（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：12060万元；起始价：60300万；最高限价：69300万。

　　出让公告约定，宗地2022-07号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　（8）、宗地2022-08：面积12.18亩，起拍价2.05亿！

　　福州宗地2022-08号位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8121平方米（合12.18亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业面积不少于600平方米，不超过700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高
（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块竞买保证金：4100万元；起始价：20500万；最高限价：23500万。

　　出让公告约定，宗地2022-08号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　（9）、宗地2022-09：面积7.35亩，起拍价1.45亿！

　　福州宗地2022-09号位于仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4902平方米（合7.35亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（其中商业建筑面积不低于550平方米，不超过650平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高
（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：2900万元；起始价：14500万；最高限价：16600万。

　　出让公告约定，宗地2022-09号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。

　　（10）、宗地2022-10：面积98.64亩，起拍价9.96亿！

　　福州宗地2022-10号位于晋安区东三环路东侧、春兰里路北侧，东三环沿山四片福州储运公司周边地块；土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：65759平方米（合98.64亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：19920万元；起始价：99600万；最高限价：114500万。

　　出让公告约定，宗地2022-10号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米；须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1500平方米的社区卫生服务站1处、不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照5861元/平方米回购。

　　（11）、宗地2022-11：面积11.58亩，起拍价3.45亿！

　　福州宗地2022-11号位于晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7718平方米（合11.58亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：6900万元；起始价：34500万；最高限价：39600万。

　　出让公告约定，宗地2022-11号商品住宅销售指导均价为31500元/平方米；须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

　　（12）、宗地2022-12：面积15.28亩，起拍价2.98亿！

　　福州宗地2022-12号位于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求:

　　土地面积:选址面积10839平方米（合16.26亩），出让面积10188平方米（合15.28亩）；容积率：1.0以上、1.92以下；建筑密度：23%以下（含23%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：5960万元；起始价：29800万；最高限价：34200万。

　　出让公告约定，宗地2022-12号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米；须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

　　（13）、宗地2022-13：面积34.66亩，起拍价1.55亿！

　　福州宗地2022-13号位于晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23106平方米（合34.66亩）；容积率：1.0以上，1.49以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：3100万元；起始价：15500万；最高限价：17800万。

　　出让公告约定，宗地2022-13号须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

　　（14）、宗地2022-14：面积14.99亩，起拍价7500万

　　福州宗地2022-14号位于晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9993平方米（合14.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：1500万；起始价：7500万；最高限价：8600万。

　　出让公告约定，宗地2022-14号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　（15）、宗地2022-15：面积13.4亩，起拍价5300万

　　福州宗地2022-15号位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块；土地用途及年限为住宅用地70年、交通运输（交通服务场站）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8934平方米（合13.4亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（公交设施配套用房面积不少于2800平方米，其中首层用房面积不少于800平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金：1060万；起始价：5300万；最高限价：6090万。

　　出让公告约定，宗地2022-15号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由福州城市客运场站运营有限公司按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求其意见。

　　（16）、宗地2022-16：面积86.84亩，起拍价3.56亿

　　福州宗地2022-16号位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，土地用途及年限为商服（商务、商业、酒店）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　规划指标要求：   
   
　　土地面积：57894平方米（合86.84亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，酒店建筑面积3万-3.5万平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：45% 以上（含45%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米）。

　　该地块竞买保证金：7120万；起始价：35600万。

　　出让公告约定，宗地2022-16号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　（17）、宗地2022-17：面积6.76亩，起拍价1.21亿

　　福州宗地2022-17号位于鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，土地用途及年限为商服（商务办公）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4505平方米（合 6.76亩）；容积率：2.57以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30% 以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50 米以下（含50米）。

　　该地块竞买保证金：2420万元；起始价：12100万元。

　　宗地2022-17号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　针对上述十七幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　(1)、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（2）、宗地2022-01号至12号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　（3）、安置型商品房建设按《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）执行。安置型商品房购房款分三期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的40%；第二期，项目竣工备案后支付购房款的30%；第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的30%。项目办理总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买。

　　（4）、竞得人缴清土地出让价款后15日内，出让人按照“净地”标准交地，其中宗地2022-09号自成交之日起一年内交地。

　　（5）、开竣工时间：按照《福州市建设项目用地开竣工管理办法（试行）》（榕政办〔2021〕81号）执行。安置型商品房项目（宗地2022-10号至13号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　（6）、结合在编的《福州市国土空间规划管理技术规定》，细化住宅项目停车位分类标准，机动车停车位配建标准如下：45平方米以下每户配建0.8个，45至90平方米每户配建1.0个，90平方米至150平方米每户配建1.2个，150平方米以上每户配建1.8个。具体项目停车位配建标准详见规划设计条件。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　（7）、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　宗地2022-01号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2022-02号、03号、04号、06号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

　　二、马尾3月16日拍卖1幅商住用地，面积36.39亩！

　　经福州市马尾区人民政府批准，马尾决定公开出让马宗地2022-02号土地使用权。

　　竞买申请人范围：

　　中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

　　出让方式：

　　采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

　　参加竞买申请方式及截止日期：

　　竞买申请人应在2022年3月7日至2022 年3月14日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2022年3月14日下午17：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾区三鑫财富中心2号楼702，福州市马尾区自然资源和规划局自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

　　出让时间和地点：

　　拍卖时间定于2022年3月16日下午15：00时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　竞买报名要求：

　　住宅用地购地资金审查。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。马尾区区自然资源和规划部门会同区地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

　　（１）、马宗地2022-02号：面积36.39亩，起拍价10.73亿！

　　马宗地2022-02号位于马尾区快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：24262.19㎡；1.0＜建筑容积率≤3.4；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度＜100米。商业商务计容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。

　　该地块竞买保证金32190万元，出让起始价107300万元，最高限价123395万元。

　　出让公告约定：

　　1、该地块作为马尾区立体生态住宅试点项目。相关要求参照福州市《关于推行“立体生态住宅”试点项目建设的实施方案》(榕自然综〔2021〕1211号）执行。项目机动车、非机动车停车泊位配置标准按照不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）有关要求执行。项目应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。

　　2、在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由马尾区土发中心负责具体交地事宜），交地后6个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

　　三、长乐3月17日拍卖两幅地，总面积105.74亩！

　　经福州市长乐区人民政府批准，长乐区决定公开出让长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号国有用地使用权。

　　竞买申请人范围：

　　中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

　　参加竞买申请方式截止日期：

　　竞买申请人应在2022年3月1日至3月14日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2022年3月14日下午4:00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层712）），经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

　　住宅用地购地资金审查：

　　竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。区自然资源和规划局会同金融办，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。 

　　拍卖方式：

　　两幅地块拍卖竞价采用拍卖竞价采用“限地价、控房价、摇号”方式，即地块设定最高限制价格（溢价率15%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为摇号，凡接受最高限制价格的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　拍卖时间及地点：

　　拍卖时间为2022年3月17日上午10：00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层701））。

　　以下是长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号详细出让信息：

　　（1）、长乐2022拍-1号：面积54.48亩，起拍价2.4亿！

　　长乐2022拍-1号位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，土地用途及出让年限为住宅用地（R21）70年、农贸市场用地（B11）40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：54.48亩；容积率：≥1.2≤1.5；建筑密度：≤30%；绿地率：≥25%，其中住宅地块绿地率≥35%；开竣工时间：交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块竞买保证金4800万，起拍价24000万。

　　出让公告约定：2022拍-1号地块农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。

　　同时，2022拍-1号地块出让后，根据建设项目现场具体条件（包括运距、耕作层质量等），告知用地单位是否开展耕作层剥离。开展耕作层剥离的地块竞得人须无条件配合施工单位开展工作。

　　2022拍-1号地块商品房自取得不动产权证之日起未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　（2）、2022滨拍-2号：面积51.26亩，起拍价5.1亿！

　　2022滨拍-2号位于福州滨海新城壶井路东北侧，漳东支路东南侧，商务一路西南侧,漳江路西北侧，土地用途及出让年限为住宅用地（R21）70年、商业用地（B11、B13）40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：51.26亩；容积率：≥1.5≤2.0；建筑密度：≤21%；绿地率：≥30%，其中住宅地块绿地率≥35%；开竣工时间：交地之日起九个月内开工，开工之日起两年半内竣工。

　　该地块竞买保证金10200万，起拍价51000万。

　　针对上述两幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　（1）、两幅地块按现状交地，交地工作由属地乡镇（街道）、区土地发展中心负责。2022拍-1号地块在交地之日起九个月内开工，开工之日起两年内竣工。2022滨拍-2号地块在交地之日起九个月内开工，开工之日起两年半内竣工。

　　（2）、长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（3）、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　（4）、上述地块竞得人必须在合同签订之日起九个月内办理用地规划许可证。