海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：楼市真松绑了，降首付的第一枪打响了！

　　近日，有市场传言称，山东省菏泽市工行、农行、建行对于个人住房贷款首付比例采取调整，从此前的30%降至20%。

　　据《财联社》报道，2月17日，从当地多家银行及中介机构了解到，个人住房贷款首付款比例的确于近期有所调整，“无房无贷”（名下无住房且无个人住房贷款记录）的购房者，在认购普通住房时，可享受最低20%的房贷首付比例，较此前下降10个百分点。

　　对于个人住房贷款首付比例下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实，该政策是在菏泽全市执行的，最近刚刚下调。

　　“无房无贷”购房者首付比从之前最低30%，降至最低20%。首套房、二套房贷款利率由去年底的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。也就是首付款+利率都降低了，可以说全面“松绑”了！

　　这意味着山东菏泽成为了虎年全国第一个调低首付比例的城市。

　　业内人士分析称，菏泽此次调降符合央行此前发布的政策，非限购城市房贷首付的门槛最低可至20%。

　　整体来看，首付比例下调有利于提振当地楼市交易活力，同时对于其他多地具有较强的信号意义，满足首套房刚性需求将成为未来政策变化的主要发力点。

　　除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

　　在市场下行的当下，降低首付比例，无疑将给楼市注入强心剂！而这无疑也释放了重大信号：楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进。

　　受此影响，2月18日房地产开发板块闻声大涨，包括泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停，中交地产、滨江集团、金科股份，新城控股、金地集团、荣安地产等跟涨等。

　　当地反馈，降低首付是银行的自主经营性行为！

　　据齐鲁网报道，近日有媒体报道称，山东省菏泽市房贷政策现实质性松动，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。

　　据记者向业内人士和相关银行了解，这次调整是个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营性差别化调整，属于银行的自主经营性行为。

　　菏泽市没有对首付比例进行统一调整，仍然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。

　　降低首套房按揭贷款首付比例体现因城施策

　　银保监会副主席肖远企曾在2020年2月25日银保监会通气会上表示，目前房地产金融政策没有调整和改变，依旧是“一城一策”，地方可根据自己情况，在不违反大的政策框架下自行安排。但银保监会将进一步监测，动态掌握，关于各类房地产融资的监管标准没有放松。

　　一直以来房地产市场强调实行“因城施策”，而作为非“限购”城市，本次菏泽首套房按揭贷款首付比例最低20%仍然职能部门的政策要求内，且是由菏泽地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

　　实际上，在2020年2月，浙商银行就曾发文对非“限购”城市的居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从30%调降至20%。而自2021年房地产市场调控力度增加，房地产信贷环境收紧后，多地银行普遍执行首套房按揭贷款首付比例30%的水平。

　　支持调整首套房贷款的信号也早已释放，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在2021年10月21日发布会上就曾表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。将因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

　　一个半月近40次稳楼市政策出台

　　中原地产研究院2月16日发布的统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。

　　据统计，今年以来，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地都出台不同力度的补贴购房政策，补贴对象包括人才、农民工、新市民等。

　　同时，福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策。其中，在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例调整为40%。

　　此外，还有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件，这有利于吸纳人口，为当地楼市注入活力。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2022年开年以来，房地产政策基调延续了去年四季度的政策方向，暖风频吹，随着信贷政策稳定，各地稳楼市政策频繁发布。

　　去年楼市在供求两端融资双双收紧的背景下，快速进入调整期。今年，随着个人按揭贷款数据逐渐稳定，楼市也有望加速企稳。