一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、2021年福州全市卖掉83542套住宅。同比2020年的29019套，暴增21931套，增幅75.57%。业内分析认为，在2021年房企业绩同比普遍下降的大背景之下，网签量创下历史新高，或于大量安置型商品房“交房即交证”引发大量网签有关……【详细】；

　　2、2021年福州二手房成交突破4万套。福州市不动产存量房交易服务平台公布数据显示，2021年1月份至12月份，福州五区二手房已累计成交量突破四万套大关，达到40289套……【详细】；

　　3、福州出台楼市新政！事关人才限价房。2022年及以后销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积；缩短上市交易限制期限自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易……【详细】；

　　4、2022年第一季度福州或开工两条地铁。12月28日，福州市发改委召开新闻发布会。本次发布会透露地铁2号线东延线和6号线东调段工可获批，明年一季度可动建，福州市轨道交通主骨架网基本形成……【详细】；

　　5、福州投资50.47亿，三江口又一个大项目获批！福州市发改委原则同意仓山三江口片区水系综合治理工程初步设计及概算，项目概算总投资504735.21万元……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，堪称中国楼市的大转折之年，终于收官！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报统计显示，2021年福州五行政区住宅总签约套数高达50950套，同比2020年的29019套，暴增21931套，增幅75.57%。

　　与此同时，2021年福州五区二手房成交数据同样于上周公布。根据福州市不动产存量房交易服务平台公布的统计数据显示，2021年1月至12月，福州五区二手房已累计成交量突破四万套大关，达到40289套。

　　业内分析认为，在2021年房企业绩同比普遍下降的大背景之下，新房网签量创下历史新高，或于大量安置型商品房“交房即交证”引发大量网签有关，二手房成交数据更能反映市场的真实状况。

　　既然2021年已经收官，那就期待2022年楼市曙光乍现，至少上周全市住宅网签量环比出现大涨，也算是开门红。

　　表一为2021年12月6题-2022年1月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数反弹至781套，环比前一周增加127套。

　　签约面积方面，时隔数轴之后再度突破七万平米大关，报出75973㎡，环比前一周增加12773㎡，增幅为20.21%。

　　表二为2021年12月6题-2022年1月2日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出725套，环比前一周增加293套。

　　签约面积方面，同样时隔数周之后再度突破八万平米大关，报出82775㎡，环比前一周大增28376㎡，增幅高达51.26%。

　　对比表一和表二，可以看出上周楼市反弹的最大推动力来自于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年12月20日-2022年1月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数反弹至781套，环比前一周增加127套。“晋安区”和“仓山区”分别签约436套和210套，位列前两位，环比前一周分别增加153套和减少3套。“马尾区”和“台江区”分别签约62套和51套，位列三、四两位，环比前一周分别减少22套和6套。剩下的“鼓楼区”签约22套，环比前一周增加5套。

　　图二为2021年12月20日-2022年1月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出82775㎡，环比前一周大增28376㎡，增幅高达51.26%。“晋安区”一家独大，上周签约39449㎡，占到整体份额的51.92%。“仓山区”位列第二，上周签约22783㎡，环比前一周微增935㎡。“马尾区”位列第三，上周签约5939㎡，环比前一周减少2546㎡。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约4364㎡和3438㎡，位列倒数两位。

　　图三为2021年12月20日-2022年1月2日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出725套，环比前一周增加293套。“闽侯”和“福清”分别签约240套和174套，位列前两位，环比前一周分别增加44套和47套“罗源”和“连江”分别签约131套和105套，环比前一周分别增加122套和29套，位列三、四两位。剩下的三个县签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，签约92套，环比前一周增加8套，“长乐”和“闽清”分别签约62套和21套，环比前一周分别增加36套和3套。

　　需要指出的是，上周七县（市）区住宅签约套数环比前一周全部上周，这种情况比较少见。

　　图四为2021年12月20日-2022年1月2日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出82775㎡，环比前一周大增28376㎡，增幅高达51.26%。“福清”和“闽侯” 签约面积双双突破两万平米，分别报出22971㎡和21992㎡，环比前一周分别增加35.95%和29.08%。“连江”位列第三，签约面积同样突破一万平米，报出10904㎡，环比前一周增加54.36%。“长乐”和“永泰”位列四、五两位，分别签约8890平米8948㎡，环比前一周均出现大幅增长。剩下的“罗源”和“闽清”签约7030㎡和2040㎡，环比前一周分别增加569.52%和19.50%。