各位网友，见到本期楼市月报， 2021年楼市已然收官，这个堪称中国楼市的大转折之年，终于过去了。

　　对于楼市而言，这一年，“房企变局”、“密集调控”、“行业内卷”等成为伴随行业的关键词。

　　机构统计显示，2021年年内，全国累计房地产调控次数高达586次，随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。

　　上半年还是万人抢房、下半年房企暴雷、房价下行所呈现的行业乱象屡见不鲜。

　　都说，保持行业“稳定”将是2022年楼市的主基调，2021年年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，一定程度上代表了政策见底。

　　只是，继中央经济工作会议重申“房住不炒”的大原则之后，央行、住建部等部门多次提及这一原则。

　　分析认为，只要政策的底线仍然被牢牢守住，行业想要在短期内逆风翻转并非易事。

　　既然政策已经定了调，过去行业所形成的“高负债、高杠杆、高周转、高收益”的开发经营模式，在当前的大环境之下，已经被证明不可持续。那么，留给行业的阵痛旗或许还将持续。

　　已经到来的2022年，有多少人正在期待曙光的到来！

　　表一为2016年-2021年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2021年福州五行政区住宅总签约套数高达50950套，同比2020年的29019套，暴增21931套，增幅75.57%。

　　签约面积方面，2021年全年五行政区网签量暴增至4795819㎡，同比2020年的2757392㎡，增加2038427㎡，同比增幅高达73.92%。

　　业内分析认为，在2021年房企业绩同比普遍下降的大背景之下，网签量创下历史新高，或与大量安置型商品房“交房即交证”引发大量网签有关。

　　表二为2021年福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。2021年全年福州五行政区住宅签约套数报出50950套，占到整体份额60.98%；签约面积报出4795819㎡，占到整体份额57.56%。

　　七县（市）区方面，2021年全年签约32592套和3535122㎡，所占整体份额分别为39.02%和42.44%。

　　对比两组数据，可以看出2021年福州全市住宅网签量同比出现暴增，主要贡献力量来自于五行政区。

　　表三为2021年1-12月福州五行政区以及七县（市）区住宅签约明细表。五行政区方面，网签数据在5月份创下新高6735套之后一路走跌，到了9月份签约2686套，创下下半年新低之后，连续三个月保持在同一区间，显示市场继续维持胶着态势。

　　七县（市）区方面，全年月均签约套数为2716套，只有3月、11月签约套数达到或超过3000套之外，其余月份均在2000-3000套之间上下浮动，变化幅度不大，市场呈现低位稳定状态。

2021年12月福州五行政区住宅签约明细表

2021年12月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月福州五行政区住宅签约套数报出3273套，环比11月减少1套，两个月基本持平。“晋安区”是唯一签约套数超过千套的行政区，12月报出1689套，环比前一周增加162套。“仓山区”位列第二，12月签约834套，环比前11月点撒后46套。“台江区”和“马尾区”分别签约339套和304套，位列三、四两位，环比11月分别增加40套和3套。“鼓楼区”依旧垫底，12月签约107套，环比11月减少160套。

　　图二为2021年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的12月福州五行政区住宅签约套数报出303433㎡，环比11月增加9199㎡，增幅为3.12%。“仓山区”位列第二，12月签约87078㎡，环比11月微增139㎡，两月基本持平。“马尾区”和“台江区”12月分别签约29774㎡和27098㎡，位列三、四两位，环比11月分别减少1.39%和增加18.64%。剩下的“鼓楼区”签约14308㎡，环比11月骤降47.29%。

　　图三为2021年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月福州七县（市）区住宅签约套数报出2582套，环比11月减少418套。“闽侯”和“福清”分别签约854套和712套，位列前两位，环比11月分别增加187套和68套。“连江”签约334套，位列第三位，但环比11月则要大幅减少652套。“罗源”、“永泰”和“长乐”分别签约215套、203套和201套，位列四到六位，环比前一周涨跌互现。剩下的“闽清”签约63套，环比11月减少1套。

　　图四为2021年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。12月福州七县（市）区住宅签约报出273608㎡，环比11月减少40976㎡，降幅为13.02%。“福清”和“闽侯”分别签约93839㎡和78009㎡，位列前两位，环比11月分别增加9.72%和32.44%。“连江”和“长乐”分别签约33467㎡和26309㎡，位列三、四两位，环比11月下降62.82%和24.12%。“永泰”和“罗源”分别签约19330㎡和16681㎡，环比前一周双双下降。剩下的“闽清”签约5973㎡，环比11月减少8.52%。