一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、10月福州新房价格环比下跌0.2%！11月15日，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，这也是福州新房价格20个月以来首次环比下跌……【详细】；

　　2、严峻！10月64城二手房房价环比下跌！数据统计显示，2021年10月，70个大中城市当中，有64个城市二手房价环比下跌，仅有4城上涨、2城持平。上一次下跌城市记录出现在2014年9月。当月70城二手房价全线下跌，无一上涨……【详细】；

　　3、福州两条地铁新线获批！总投资151.35亿。11月18日，福建省发改委批复福州地铁2号线东延线一期、6号线东调段可研报告，两条地块线路合计总投资151.35亿元……【详细】；

　　4、福耀科技大学正式签约！校园选址福州高新区南屿镇流洲岛，总占地约1286亩，初步设定材料科学与工程、电子信息与工程、环境科学与工程、仪器科学与工程、理学院、经济与管理六大学院……【详细】；

　　5、央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。央行指出，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看，既要坚定信心，又要正视困难……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据统计显示，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市超过70%，70城新房平均环比创下近六年多来的最大跌幅；二手房价环比下跌的城市超过90%，10月份，只有四个城市二手房价环比上涨。

　　以福州为例，10月新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，这也是福州新房价格20个月以来首次环比下跌。二手住宅销售价格环比下跌0.4%，连续下跌三个月。

　　房价急速的下跌背后是成交量的大幅萎缩。据中指研究院统计，10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。

　　分析认为，本轮楼市降温之所以来得迅速，是由供给和需求侧同时“降杠杆”带来的。面对曾经让无数人趋之若鹜的新楼盘，购房者不再是“慷慨解囊”，而是捂紧钱包。

　　另外，受到房贷紧缩，利率攀升，二手房停贷等影响，需求端也急剧冷缩，二手房价开始下跌，换房需求转弱，造成了供需冷却的循环。

　　据了解，2008年时受金融危机冲击，房价出现急跌，但因为救市政策迅速出台，房价下跌仅持续6个月；2011下半年到2012上半年，下跌持续10个月；2014年的一轮房价下跌持续时间最长，达12个月。

　　本轮的楼市调整已持续3个月，对于楼市而言，下行路漫漫，何时能触底反弹?

　　表一为2021年10月25日-11月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出663套，环比前一周减少90套。

　　签约面积时隔一周之后重新回落到六万平米以下，报出59819㎡，环比前一周减少5959㎡，降幅为9.05%。

　　表一为2021年10月25日-11月21日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出459套，环比前一周66套。

　　签约面积同样时隔一周之后再度跌破六万平米大关，仅报出51728㎡，环比前一周减少8584㎡，跌幅为14.23%。

　　对比表一和表二可以看待，上周网签数据全方位回调，且周边地区楼市幅度要更大。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年11月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出663套，环比前一周减少90套。“晋安区”蝉联榜首，但上周仅签约278套，环比前一周减少131套。“仓山区”位列第二，上周签约166套，环比前一周增加45套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套，且差距不大，“马尾区”和“鼓楼区”分别签约77套和76套，位列三、四两位，“台江区”签约66套，位列倒数第一。

　　图二为2021年11月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出59819㎡，环比前一周减少5959㎡，降幅为9.05%。“晋安区”和“仓山区”上周分别签约23179㎡和16390㎡，环比前一周分别减少30.36%和增加29.23%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约7652㎡和7645㎡，位列三、四两位，环比前一周一涨一跌。剩下的“台江区”签约4953㎡，环比前一周减少20.53%。

　　图三为2021年11月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出459套，环比前一周66套。“福清”是唯一签约套数套数超过百套的地区，上周报出161套，环比前一周增加10套。“连江”和“长乐”签约67套和63套，位列二、三两位，环比前一周分别增加19套和减少26套。剩下四个县签约套数均不足50套，其中“罗源”签约48套，位列第四，环比前一周增加15套，“闽清”依旧垫底，上周签约32套。

　　表四为2021年11月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出51728㎡，环比前一周减少8584㎡，跌幅为14.23%。“福清”依然占据大部分份额，上周签约22169㎡，环比前一周增加10.66%。“长乐”和“连江”分别签约6698㎡和6316㎡，位列二、三两位，环比前一周一跌一涨，其中“长乐”环比跌幅达到46.43%。“罗源”位列第四，上周签约5145㎡，环比前一周增加34.40%。剩下的“闽侯”、“永泰”和“闽清”分别签约4165㎡、4027㎡和3208㎡，环比前一周涨跌互现。