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回归低迷态势!上周福州全市住宅签仅约1122套!

——11月15日-21日五行政区住宅签约663套,面积59819㎡

海西房产网 发布时间:2021.11.22来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出663套,环比前一周减少90套。签约面积时隔一周之后重新回落到六万平米以下,报出59819㎡,环比前一周减少5959㎡,降幅为9.05%。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出459套,环比前一周66套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、10月福州新房价格环比下跌0.2%!11月15日,国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,这也是福州新房价格20个月以来首次环比下跌……【详细】;

  2、严峻!10月64城二手房房价环比下跌!数据统计显示,2021年10月,70个大中城市当中,有64个城市二手房价环比下跌,仅有4城上涨、2城持平。上一次下跌城市记录出现在2014年9月。当月70城二手房价全线下跌,无一上涨……【详细】;

  3、福州两条地铁新线获批!总投资151.35亿。11月18日,福建省发改委批复福州地铁2号线东延线一期、6号线东调段可研报告,两条地块线路合计总投资151.35亿元……【详细】;

  4、福耀科技大学正式签约!校园选址福州高新区南屿镇流洲岛,总占地约1286亩,初步设定材料科学与工程、电子信息与工程、环境科学与工程、仪器科学与工程、理学院、经济与管理六大学院……【详细】;

  5、央行:坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。央行指出,目前房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看,既要坚定信心,又要正视困难……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、10月福州新房价格环比下跌0.2%!11月15日,国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,这也是福州新房价格20个月以来首次环比下跌……【详细】;

  2、严峻!10月64城二手房房价环比下跌!数据统计显示,2021年10月,70个大中城市当中,有64个城市二手房价环比下跌,仅有4城上涨、2城持平。上一次下跌城市记录出现在2014年9月。当月70城二手房价全线下跌,无一上涨……【详细】;

  3、福州两条地铁新线获批!总投资151.35亿。11月18日,福建省发改委批复福州地铁2号线东延线一期、6号线东调段可研报告,两条地块线路合计总投资151.35亿元……【详细】;

  4、福耀科技大学正式签约!校园选址福州高新区南屿镇流洲岛,总占地约1286亩,初步设定材料科学与工程、电子信息与工程、环境科学与工程、仪器科学与工程、理学院、经济与管理六大学院……【详细】;

  5、央行:坚持不将房地产作为短期刺激经济手段。央行指出,目前房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看,既要坚定信心,又要正视困难……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

  数据统计显示,70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市超过70%,70城新房平均环比创下近六年多来的最大跌幅;二手房价环比下跌的城市超过90%,10月份,只有四个城市二手房价环比上涨。

  以福州为例,10月新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,这也是福州新房价格20个月以来首次环比下跌。二手住宅销售价格环比下跌0.4%,连续下跌三个月。

  房价急速的下跌背后是成交量的大幅萎缩。据中指研究院统计,10月份,中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%,连续三个月保持两位数下降。

  分析认为,本轮楼市降温之所以来得迅速,是由供给和需求侧同时“降杠杆”带来的。面对曾经让无数人趋之若鹜的新楼盘,购房者不再是“慷慨解囊”,而是捂紧钱包。

  另外,受到房贷紧缩,利率攀升,二手房停贷等影响,需求端也急剧冷缩,二手房价开始下跌,换房需求转弱,造成了供需冷却的循环。

  据了解,2008年时受金融危机冲击,房价出现急跌,但因为救市政策迅速出台,房价下跌仅持续6个月;2011下半年到2012上半年,下跌持续10个月;2014年的一轮房价下跌持续时间最长,达12个月。

  本轮的楼市调整已持续3个月,对于楼市而言,下行路漫漫,何时能触底反弹?

  表一为2021年10月25日-11月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出663套,环比前一周减少90套。

  签约面积时隔一周之后重新回落到六万平米以下,报出59819㎡,环比前一周减少5959㎡,降幅为9.05%。

  表一为2021年10月25日-11月21日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出459套,环比前一周66套。

  签约面积同样时隔一周之后再度跌破六万平米大关,仅报出51728㎡,环比前一周减少8584㎡,跌幅为14.23%。

  对比表一和表二可以看待,上周网签数据全方位回调,且周边地区楼市幅度要更大。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2021年11月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出663套,环比前一周减少90套。“晋安区”蝉联榜首,但上周仅签约278套,环比前一周减少131套。“仓山区”位列第二,上周签约166套,环比前一周增加45套。剩下的三个行政区签约套数均不足百套,且差距不大,“马尾区”和“鼓楼区”分别签约77套和76套,位列三、四两位,“台江区”签约66套,位列倒数第一。

  图二为2021年11月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出59819㎡,环比前一周减少5959㎡,降幅为9.05%。“晋安区”和“仓山区”上周分别签约23179㎡和16390㎡,环比前一周分别减少30.36%和增加29.23%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约7652㎡和7645㎡,位列三、四两位,环比前一周一涨一跌。剩下的“台江区”签约4953㎡,环比前一周减少20.53%。

  图三为2021年11月8日-21日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出459套,环比前一周66套。“福清”是唯一签约套数套数超过百套的地区,上周报出161套,环比前一周增加10套。“连江”和“长乐”签约67套和63套,位列二、三两位,环比前一周分别增加19套和减少26套。剩下四个县签约套数均不足50套,其中“罗源”签约48套,位列第四,环比前一周增加15套,“闽清”依旧垫底,上周签约32套。

  表四为2021年11月8日-21日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出51728㎡,环比前一周减少8584㎡,跌幅为14.23%。“福清”依然占据大部分份额,上周签约22169㎡,环比前一周增加10.66%。“长乐”和“连江”分别签约6698㎡和6316㎡,位列二、三两位,环比前一周一跌一涨,其中“长乐”环比跌幅达到46.43%。“罗源”位列第四,上周签约5145㎡,环比前一周增加34.40%。剩下的“闽侯”、“永泰”和“闽清”分别签约4165㎡、4027㎡和3208㎡,环比前一周涨跌互现。

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