原标题：10月64城二手房房价环比下跌！福州连跌三月

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月15日，国家统计局发布“2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

图片来源：国民经略

　　数据统计显示，2021年10月，70个大中城市当中，有64个城市二手房价环比下跌，仅有4城上涨、2城持平。

　　上述数据也是过去7年以来首次出现这种情况，创下了多个新纪录。这是2014年以来，二手房价格环比下跌城市首次突破90%，且一二三四线城市集体转跌。

　　上一次下跌城市记录出现在2014年9月。当月70城二手房价全线下跌，无一上涨。

　　与之相对应的是，上一次上涨城市数最高记录出现在2017年3月，当月64城二手房价环比上涨，4成持平，仅有2城下跌。

　　业内分析认为，相对而言，二手房房价更能体现当下的市场变化，下半年以来，多城陆续实施二手房参考价格机制以及房贷收紧等，无疑是造成二手房房价下跌的主因。

　　10月福州二手住宅价格环比下跌0.4%

10月70个大中城市二手住宅销售价格指数　　

　　根据国家统计局发布的2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数表可以看到，10月福州二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比则上涨4.3%。

10月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数

　　在面积段方面，10月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比上涨4.9%；90-144㎡二手住宅销售价格环比停涨，同比上涨4.1%；144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨3.0%。

来源：国家统计局

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过国家统计局2021年1-11月发布的70个大中城市二手住宅销售价格指数表整理出上述数据。

　　从上图可以看到，2021年1-10月福州二手住宅销售价格在连续上涨7个月之后，连续下跌三个月，8月、9月、10月环比分别下跌0.3%、0.1%和0.4%。其中刚刚过去的10月份跌幅年内最大。

　　此外，10月福州二手住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅位列全年倒数第二位，仅高于2021年1月的3.4%。

　　10月福州二手房成交量创下年内新低

　　据福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，截止2021年11月1日，10月份福州市五区（不含长乐区）二手房成交2201套，成交面积共165171.46平米。

来源：福州市不动产存量房交易服务平台

　　从上图可以看到，自从4月份成交量达到4478套的顶点后，市场颓势不减，已经连续六个月出现下跌。10月份更是跌至年内以来的最低值，仅有2201套。

来源：福州市不动产存量房交易服务平台

　　结合国家统计局发布的数据可以看到，10月福州二手房市场呈现“缩量下跌”状态，是二手房业主捂盘惜售，还是市场购买情绪低迷所致，市场并无定论。

　　记得前几天以前，多地出现松绑楼市限购政策的报道，楼市最难时刻或许即将过去，但冰冻三尺非一日之寒，市场冷热切换还需要一些时间。