一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、同比下降近三成！“金九银十”福州楼市遇冷。今年9-10月福州五行政区住宅签约套数报出5838套，与2020年同期相比，减少3061套，降幅为34.39%。此外，今年9-10月福州所辖七县（市）区签约5441套，与2020年同期相比，增加356套，增幅为7%…【详细】；

　　2、六连跌！10月福州二手房成交量创下年内新低！10月福州二手房成交量跌至年内以来的最低值，仅有2201套。较2月份的春节档期成交的2320套，还要少119套。较9月份的2683套，成交量减少了482套……【详细】；

　　3、南二环1281亩地块控规调整！或引进SM城市广场。本次控规调整的地块当中，包含4幅二类居住用地、商业居住混合用地3幅、商业用地1幅、幼儿园用地1幅、文化古迹用地1幅，总面积85.45公顷（1281.75亩）……【详细】；

　　4、10月房地产市场成交持续下降 价格趋稳。10月全国29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%，显示房地产市场持续降温。其中，一线城市成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市成交环比下降4%，同比下降23%……【详细】；

　　5、一线城市房贷调研：部分银行放款加快。有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。中国证券报记者先后走访或致电北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市银行贷款周期略有缩短……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类） 

　　上周，福州楼市“金九银十”正式收官。受信贷收紧及市场预期调整等因素影响，房企10月份销售额未能达到预期。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报统计显示，年9-10月福州五行政区住宅签约套数报出5838套，与2020年同期相比，减少3061套，降幅为34.39%。

　　与此同时，据福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，10月份福州二手房成交量跌至年内最低值，仅有2201套，环比减少482套。

　　显然，“金九银十”爽约并未出乎很多人的意料。同样关于今年的最后两个月楼市能不能触底反弹，各方同样持相对悲观的态度。

　　机构预测，近期监管层释放稳楼市信号，多地银行房贷利率也出现下调迹象，放款速度有所提升。预计四季度房价将保持稳定，但市场成交修复仍需要时间。

　　表一为2021年10月11日-11月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出669套，环比前一周减少249套。

　　签约面积时隔三周之后再度跌破六万平米，仅报出59298㎡，环比前一周减少32275㎡，降幅为35.24%。

　　两组数据创下过去三周以来新低。

　　表二为2021年10月11日-11月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出541套，环比前一周减少125套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破六万平米，仅报出56701㎡，环比前一周减少18096㎡，降幅为24.19%。

　　对比表一和表二，可以看到上周网签数据回调是全方位的。从数据就能看到，十一福州楼市遭遇开门黑。

上周福州五行政区签约明细表

上周福州所辖七县（市）区签约明细表

　　图一为2021年10月25日-11月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出669套，环比前一周减少249套。“晋安区”和“仓山区”分别签约260套和233套，同样位列前两位，环比前一周分别减少160套和33套。“台江区”和“马尾区”分别签约67套和60套，环比前一周分别减少27套和37套，位列三、四两位。“鼓楼区”则是环比唯一上涨的行政区，上周签约49套，环比前一周增加8套，位列垫底。

　　图二为2021年10月25日-11月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出59298㎡，环比前一周减少32275㎡，降幅为35.24%。上周五个行政区签约面积环比前一周全线齐跌，“晋安区”和“仓山区”分别签约22031㎡和21626㎡，环比前一周分别减少43.68%和22.95%。“马尾区”、“台江区”和“鼓楼区”分别签约5730㎡、5116㎡和4795㎡，位列三到五位，其中“马尾区”环比前一周大跌37.83%。

　　图三为2021年10月25日-11月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出541套，环比前一周减少125套。“闽侯”和“福清”位列前两位，分别签约198套和103套，环比前一周分别增加20套和减少118套。“连江”、“永泰”上周均签约68套，并列第三位，环比前一周分别增加3套和9套。“永泰”签约64套，环比前一周减少27套，位列第四位。剩下的“罗源”和“闽清”上周分别签约25套和15套。

　　图三为2021年10月25日-11月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出56701㎡，环比前一周减少18096㎡，降幅为24.19%。“闽侯”和“福清”签约面积均超过一万平米，分别报出17525㎡和13210㎡，环比前一周分别增加10.14%和减少54.73%。“长乐”、“永泰”和“连江”签约面积较为接近，分别签约7760㎡、7175㎡和6675㎡，位列三到五位，环比前一周两跌一涨。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约2805㎡和1551㎡，环比前一周双双下跌。