十月，一条房地产税试点城市将扩围的消息，让本不平静的楼市再起波澜。

　　意味着，在房地产税立法之前圈定部分城市先行试点已毫无悬念。据传，包括深圳、海南、浙江等地或将加入试点。

　　业内认为，房地产税的出台，无疑将进一步强化“房住不炒”调控预期，对拥有多套住房、天价豪宅人群将是一记重拳。

　　同样在十月，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。

　　会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台政策支持企业的发展。

　　也因此，十月以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。

　　机构检测数据显示，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

　　对房企来说，这是一段“阵痛期”；对楼市而言，市场行情不如预期早有预警， “金九银十”失落之后，突围还是躺平？考验各方判断。

　　表一为2021年1-10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的10月份，福州五行政区住宅签约套数报出3152套，环比9月增加466套。

　　签约面积方面，10月份逼近30万平米，报出293008㎡，环比9月增加26310㎡，增幅为9.86%。

　　此外，10月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2693套，环比9月减少55套，连续7个月在2000-3000套直接徘徊。

　　签约面积方面，10月七县（市）区报出298637㎡，环比9月减少1786㎡，下降幅度不大，两月基本持平。

　　需要指出的是，七县（市）区10月签约套均面积达到110.89㎡，而同期的五行政区却只有92.95㎡。

　　表二为2020年1-10月和2021年1-10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前10月福州五行政区住宅总签约套数报出44403套，与2020年同期相比，增加21117套，增幅达到90.68%。

　　签约面积方面，今年前10月五行政区更是突破400万平米，报出4198152㎡，与2020年同期相比，增加91.25%。

　　此外，今年前10月福州所辖七县（市）区住宅签约27010套，与2020年同期相比，增加5.61%。

　　签约面积方面，今年前七县（市）区住宅签约2946930㎡，与2020年同期相比，增加11.69%。

　　通过对比可以发现，今年福州楼市网签数据整体保持高位，主要推动力来自于五行政区，七县（市）区同比增幅并不大。

　　表三为2020年和2021年“金九银十” 福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年9-10月福州五行政区住宅签约套数报出5838套，与2020年同期相比，减少3061套，降幅为34.39%。

　　签约面积方面，五行政区报出559706㎡，与2020年同期相比，减少29.17%。

　　此外，今年9-10月福州所辖七县（市）区签约5441套，与2020年同期相比，增加356套，增幅为7%。

　　签约面积方面，七县（市）区报出599060㎡，与2020年同期相比，增加9.89%。

　　在内外形势不利的背景之下，今年的“金九银十”早已发出成交预警。其中影响最大的无疑就是五行政区，两组数据三成左右的下跌幅度，说明了市场的现状。至于七县（市）区则变化不大。

2021年10月福州五行政区住宅签约明细表

2021年10月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年9月-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月份，福州五行政区住宅签约套数报出3152套，环比9月增加466套。“仓山区”是唯一签约套数破千的行政区，报出1200套，环比9月减少111套。“晋安区”位列第二，签约套数报出968套，环比9月增加209套。剩下的三个行政区签约套数均不足500套，其中“马尾区”相对较多，签约473套，环比9月增加175套，位列第三。“台江区”签约386套，环比前9月增加174套，位列第四。“鼓楼区”签约125套，环比9月增加19套。

　　图二为2021年9月-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的10月份，福州五行政区住宅签约面积报出293008㎡，环比9月增加26310㎡，增幅为9.86%。“仓山区”是唯一签约面积超过10万平米的行政区，报出113971㎡，环比9月减少11.56%。“晋安区”位列第二，10月签约87161㎡，环比9月增加12.83%。“马尾区”位列第三，10月签约43738㎡，环比9月大增53.80%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约29346㎡和18792㎡，环比9月分别增加72.94%和23.88%。

　　图三为2021年9月-10月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月，福州七县（市）区住宅签约套数报出2693套，环比9月减少55套。“福清”和“闽侯”位列前两位，分别签约861套和773套，环比9月分别增加339套和减少142套。“长乐”和“连江”位列三、四两位，签约套数分别报出363套和305套，环比9月分别减少346套和65套。剩下的三个县签约套数分别报出157套、126套和108套，环比9月均出现上涨。

　　图四为2021年9月-10月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。10月福州七县（市）区住宅签约面积报出298637㎡，环比9月减少1786㎡。“福清”是唯一签约面积突破10万平米的地区，10月报出108003㎡，环比9月大增60.03%。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，分别签约47592㎡和71242㎡，环比9月双双下跌。剩下的四个县签约面积均不足四万平米，其中“连江”相对较多，签约31938㎡，环比9月减少16.96%，“罗源”垫底，10月签约11500㎡。