一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州发布重磅规划！闽侯7镇+连江琯头纳入中心城区。8月18日，福州市自然资源和规划局发布公示。本次规划，明确市域规划范围包括福州市行政辖区范围（不含平潭综合实验区）的陆域和海域管辖范围，总面积2.0万平方公里……【详细】

　　2、福州职工二次公积金贷款利率按1.1倍执行！9月17日起，福州住房公积金使用政策将进行重大调整。其中，职工第二次申请住房公积金贷款的，利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行……【详细】；

　　3、福州两幅地块取消出让！8月17日、20日福州市自然资源和规划局发布补充公告，宗地2021-52号（社会福利设施用地）因出让方案优化，取消出让；因出让方案调整，暂缓出让宗地2021-50号……【详细】；

　　4、新契税法9月1日起施行，事关每个买房人！相关部门并没有出台专门的文件取消该项优惠政策，广大的购房者依旧可以享受现有的契税优惠政策。省财政厅、省税务局也都对此作出了针对性政策解读：契税法颁布不影响现行我省契税优惠政策……【详细】；

　　5、官方权威数据！福州房价连涨18个月。8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州新房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7%，已经连续18个月上涨……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局发布“关于《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案的公示”。

　　《规划》草案，以争创国家中心城市、打造福州都市圈为目标，构建“东进南下、沿江向海、山海协同”的全域空间新格局。明确将闽侯七个镇以及连江琯头纳入中心城区。

　　同样在上周，福州市国有房产中心发布“福州市2021年人才住房保障“万人计划”第一批租赁住房第一轮配租公告”。

　　此次配租的房源共计1240套，涉及中庚香江万里 （QQ群：314393014）、中联东郡 （QQ群：252542002 ）、保利西江林语、杉林华府、正祥奥园康都、中发印象外滩六个项目。

　　据悉，福州市今年首批筹集安排7261套保障性住房，在福州中心城区、大学城、滨海新城3个区域实施人才住房保障“万人计划”，即向万名以上大学毕业生提供住房保障，包括租住“一套房或一间房”及限价房申购政策。

　　可见，福州在吸引人才、集聚人才，统筹开发利用人力资源方面，拿出了强所未有的力度。

　　从城市规划扩展，到吸引人才进入，省会福州面临前所未有的发展机遇，这也是这座城市楼市发展的最大动力，期待明天会更好。

　　五行政区网签数据，连续两周重新突破千套大关，或许就是上述利好的注脚。

　　表一为2021年7月26日-8月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1281套，环比前一周增加204套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破11万平米大关，报出112350㎡，环比前一周大增18580㎡，增幅为19.81%。

　　表二为2021年7月26日-8月22日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约报出572套，环比前一周增加23套。

　　签约面积不升反降，上周报出56871㎡，环比前一周减少853㎡，跌幅为14.77%。通过测算，上周签约套均面积为99.42㎡，与前一周相比缩小7.08㎡。

　　通过对比表一和表二，上周网签数据反弹动力主要来自于五行政区，周边地区楼市表现相对平稳。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年8月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1281套，环比前一周增加204套。“晋安区”和“仓山区”签约套数分别报出661套和413套，继续位列前两位，环比前一周分别增加246套和19套。“台江区”签约119套，环比前一周减少95套，位列第三。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约72套和16套，环比前一周分别增加39套和减少6套。

　　图二为2021年8月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积再度突破11万平米大关，报出112350㎡，环比前一周大增18580㎡，增幅为19.81%。“晋安区”和“仓山区”分别签约52901㎡和40040㎡，环比前一周分别增加60.03%和3.94%。剩下的三个行政区签约面积均低于一万平米，其中“台江区”相对较多，上周签约9892㎡，环比前一周减少41.29%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约7719㎡和1798㎡，位列倒数两位，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2021年8月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州报出56871㎡，环比前一周减少853㎡，跌幅为14.77%。“闽侯”和“福清”分列前两位，上周分别签约274套和115套，环比前一周分别增加97套和减少4套。剩下五个县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”和“连江”分别签约59套和53套，位列三、四两位，环比前一周分别减少26套和增加2套。剩下的“永泰、“罗源”和“闽清”分别签约30套、26套和15套，位列倒数三为，环比前一周有涨有跌。

　　图四为2021年8月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出56871㎡，环比前一周减少853㎡，跌幅为14.77%。“闽侯”是签约面积唯一超过两万平米的地区，上周报出24622㎡，环比前一周大增56.16%。“福清”位列次席，上周签约13653㎡，环比前一周减少12.19%。剩下的县（区）签约面积均低于一万平米，“长乐”和“连江”分别签约6079㎡和5300㎡，位列三、四两位，环比前一周分别减少7.67%和5.0%。剩下的三个县签约面积相对较少，其中“闽清”依旧位列垫底，上周仅签约1411㎡。