海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月20日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。

　　“补充公告”显示，福州市自然资源和规划局于2021年7月23日、7月29日、8月13日、8月17日发布了《福州市自然资源和规划局关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》（榕自然让〔2021〕3号）及补充公告。经研究，对上述公告补充如下：

　　宗地2021-52号（社会福利设施用地）因出让方案优化，取消出让。

　　早在8月17日福州市自然资源和规划局就曾发布补充公告，因出让方案调整，暂缓出让宗地2021-50号。本次补充公告发布，意味着福州第二次集中出让26幅地块再次减少一幅，仅剩24幅。

　　福州宗地2021-52号占地21.44亩

  　出让公告显示，福州宗地2021-52号位于仓山区金塘路以北，市福利中心东侧出让地，土地用途及出让年限为社会福利设施（养老）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14291平方米（合21.44亩）；容积率：1.4以下（含1.4）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块竞买保证金1000万元，起始价5000万元。

　　出让公告约定，福州宗地2021-52号根据报名截止时的投标人数确定出让方式，按原计划定于8月24日开标。同时该地块还要求整体经营，不得分割转让；项目运营情况由市民政局会同市自然资源和规划局监管。  

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 　　8月13日，福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。　

　　“补充公告”明确福州2021年第三次公开出让国有建设用地使用权拍卖时间推迟至9月7日-9月8日举行。

　　其中，马尾区地块拍卖活动改于2021年9月7日举行，长乐区（含滨海新城）地块拍卖活动于2021年9月7日举行，四城区地块拍卖活动于2021年9月8日举行。

　　本次“补充公告”，新增对参拍竞买人的资质进行了限制。中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。

　　此外，“补充公告”明确，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　据悉，四城区、马尾区、长乐区总计19幅宅地的出让方式全部为“限地价、摇号”方式出让，地块除公告中已经明确的配建要求外，将不会再产生其他的配建。

　　通过对比发现，四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。按照最初的公告，四区、马尾区宅地的最高溢价率为约30%，而长乐区宅地的最高溢价率为49%。宅地起拍价及地块未来商品房销售指导价均未调整。

　　福州土拍新规落地，整体来看，限制土拍溢价率，对于房企和购房者都将带来利好。

　　届时，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将全程直播土拍盛况，敬请关注！