一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、29天七城加码调控 房地产市场降温持续。各个城市出台政策对限购等进行了再度升级，进一步体现了当前调控的特点，即堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向……【详细】；

　　2、7月福州二手房均价28800元/㎡，环比微降0.5%！通过2021年6月-7月福建9个地市市区房价（均价）对比图可以看到，7月9个地市当中，有五个地市环比上涨，四个地市环比下跌……【详细】；

　　3、福州21615亩巨无霸项目定标！福州现代物流城核心区开发项目（一期）范围约14.41平方公里（含康怡小镇范围约0.776平方公里）（约21615亩），划分为北、中、南三个片区实施……【详细】；

　　4、琅岐将建华伦中学！福州至一教育管理有限责任公司通过协议出让方式，以11950万元成交价获得马尾琅岐350105-90-J-01地块。该地块将建华伦中学，办学规模为十五年一贯制寄宿学校……【详细】；

　　5、“炒房头子”终于栽了！经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，多地房地产调控政策升级。

　　8月5日，北京市住建委发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，杭州也出台“杭三条”加码限购政策。

　　无论是严查经营贷，还是为购房资格“打补丁”,表明楼市调控的“工具箱”正在不断丰富。

　　调控政策升级的同时，一线城市深圳也加大打击炒房力度。8月7日，深圳官方发布备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。

　　经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。

　　目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

　　至此，专家预计，房地产市场降温持续，尤其体现在一二线重点城市和过热的三四线城市。

　　这或许是福州全市网签数据近一段时间持续保持低位的原因之一。

　　表一为2021年7月12日-8月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出961套，环比前一周增加125套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破九万平米大关，报出98401㎡，环比前一周增加13983㎡，增幅为16.56%。

　　表二为2021年7月12日-8月8日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出532套，环比前一周增加73套。

　　签约面积则继续保持早五万平米之上，报出55790㎡，环比前一周增加5210㎡，增幅为10.3%。

　　对比表一和表二，上周网签数据上涨是全方位的，而且五行政区上涨幅度要高于周边地区。

　　尽管数据全方位上涨，但与以往高位相比，网签数据仍然处于低位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年7月2日-8月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出961套，环比前一周增加125套。“仓山区”和“晋安区”依然会是两大主力，签约套数分别报出406套和392套，环比前一周分别减少71套和增加217套。“台江区” 位列第三，上周签约107套，环比前一周增加31套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约43套和13套，位列前两位，环比前一周分别减少48套和4套。

　　图二为2021年7月2日-8月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积时隔一周之后再度突破九万平米大关，报出98401㎡，环比前一周增加13983㎡，增幅为16.56%。签约面积方面，“晋安区”反超“仓山区”位列榜首，签约面积报出46975㎡，环比前一周大增164.46%。“晋安区”则退居第二，上周签约37507㎡，环比前一周减少24.43%。剩下的三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“台江区”相对较多，上周签约8400㎡，位列第三位。“鼓楼区”垫底，上周仅签约1484㎡。

　　图三为2021年7月2日-8月8日福州七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出532套，环比前一周增加73套。“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约134套和130套，环比前一周分别增加81套和减少18套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“连江”和“长乐”分别签约78套和77套，位列三、四两位，环比前一周分别减少24套和增加8套。“罗源”和“永泰”分别签约51套和42套，位列五、六两位，环比前一周分别增加6套和10套，剩下的“闽清”依旧垫底，上周签约20套。

　　图四为2021年7月2日-8月8日福州七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出55790㎡，环比前一周增加5210㎡，增幅为10.3%。“福清”和“闽侯”签约面积双双超过一万平米，分别报出16867㎡和11707㎡，环比前一周分别减少10.87%和增加134.09%。“连江”和“长乐”位列第二档，上周分别签约8039㎡和7822㎡，环比前一周分别减少23.19%和增加2.61%。剩下的三个县分别签约5336㎡、4118㎡和1901㎡，环比前一周有涨有跌。