一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、面积118.1k㎡，福州片区规划再出“王炸”！2月4日，福州市自然资源和规划局官网发布“关于公布福州市闽江北岸片区控制性详细规划的公告”。该片区主导功能为居住、金融商务、总部经济、公共服务、文化娱乐等综合功能……【详细】；

　　2、闽侯上街侯官片区规划效果图出炉。位于闽侯上街镇的侯官村将整合现有资源，借助省委党校周边片区整治以侯官村为核心这个有利契机，持续完善基础设施配套，加快文旅产业发展，改善周边生态环境，将侯官村打造成为闽江沿岸重要节点、市民休闲观光带……【详细】；

　　3、2020全国百城房价出炉!涨幅近11%。2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比涨2.7%……【详细】；

　　4、福州10幅地“爆场”拍出。2月3日，福州市举行2021年第一次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。最终，经过将近两个半小时拍卖，10幅地块全部拍出，总成交金额84.25亿……【详细】；

　　5、多地银行房贷现趋紧迹象 不存在大面积停贷。1月29日和30日，上海银保监局和北京银保监局接连发文，进一步加强个人住房信贷管理，严查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入房地产市场。此前一周多时间内，上海、深圳、广州、杭州等多个热点城市也开启新一轮房地产调控……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，上海银保监局和北京银保监局接连发文，进一步加强个人住房信贷管理，严查消费贷、经营贷等个人信贷资金违规流入房地产市场。此前一周多时间内，上海、深圳、广州、杭州等多个热点城市也开启新一轮房地产调控。

　　分析人士认为，坚持“房住不炒”定位，银行在“房贷红线”约束和监管政策趋严背景下，对住房贷款资格审核更为严格，2021年个人房贷总体趋势偏紧，居民购房杠杆率或将稳中趋降。

　　与此同时，2月3日，福州市举行2021年第一次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。经过将近两个半小时拍卖，10幅地块全部拍出，总成交金额84.25亿。

　　一方面，多地房地产调控升级背景下，有媒体报道称，多地出现银行房贷额度收紧、利率上升，银行贷款周期拉长甚至出现停贷的现象。另一方面土房企对土地的热情依然持续，显然这是一个矛盾的市场。

　　本周是农历鼠年的最后一周，在经历持续下行之后，网签数据出现连续两周增长，显示了“翘尾”行情，能否持续，我们牛年的周报再见。

　　图一为2020年1月11日-2月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出826套，环比前一周增加106套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破八万平米，报出82857㎡，环比前一周增加14857㎡，增幅为21.84%。

　　表二为2020年1月11日-2月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出533套，环比前一周增加30套。

　　签约面积方面，上周报出57941㎡，环比前一周增加4767㎡，增幅为8.96%。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据全方位出现“翘尾”行情，同时五行政区上涨幅度要高于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年1月25日-2月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出826套，环比前一周增加106套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约套数报出429套，环比前一周增加112套。“晋安区”位列第二，上周签约180套，环比前一周减少20套。“鼓楼区”位列第三，上周签约123套，环比前一周增加65套。剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约71套和23套，位列倒数两位。

　　图二为2021年1月25日-2月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出82857㎡，环比前一周增加14857㎡，增幅为21.84%。“仓山区”签约面积高达44689㎡，环比前一周大涨49.62%。“晋安区”和“鼓楼区”分别签约16967㎡和11904㎡，环比前一周一跌一涨，位列二、三两位。剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约6372㎡和2925㎡，位列倒数两位，环比前一周均出现下降。

　　图三为2021年1月25日-2月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出533套，环比前一周增加30套。“福清”位列榜首，上周签约151套，环比前一周减少3套，蝉联榜首位置。剩下的县（区）签约套数均低于百套，其中“闽清”和“永泰”分别签约88套和84套，位列二、三两位，环比起那一周分别增加84套和33套。“连江”位列第四，上周签约67套，环比前一周减少1套。剩下的县（区）签约面积相对较少，均在50套左右。

　　图四为2021年1月25日-2月7日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积57941㎡，环比前一周增加4767㎡，增幅为8.96%。上周只有“福清”签约面积超过一万平米，报出18932㎡，环比前一周减少3.56%。“闽清”和“永泰”上周签约面积都超过八千平米，分别报出8888㎡和8347㎡，环比前一周均出现大幅增长，位列二、三两位。“连江”位列第四、上周签约7093㎡，环比前一周减少11.14%。身下的三个县（区）签约面积相对较少，其中“闽侯”位列垫底，上周仅签约4299㎡。