3日，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》)。《报告》称，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比涨2.7%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比涨9.6%。专家指出，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。

　　2020年全国百城房价涨幅近11%

　　《报告》指出，观察近10年全国百城房价涨幅，可以看出，2011-2018年每年涨幅均为个位数水平，而2019年和2020年则为两位数水平，分别为11.2%和10.8%。对比来看，近两年房价上涨态势更加明显。对于2020年而言，信贷环境总体趋于宽松，一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显，各类资金更会加快进入，进而容易使得房价上涨过快。这也说明，百城房价有泡沫，其走势已经背离了基本面，后续需要严管。

　　具体到2020年房价走势，可以看出，其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的态势。其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响，市场成交数据偏弱，导致数据有异动。而二季度开始，此类城市房价涨幅开始收窄，但属于异动数据基础上的回调。到了下半年，曲线下行空间不大，尤其是在各地购房需求明显释放的情况下。

　　一线城市涨幅不大

　　分城市来看，《报告》显示，一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年，4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比上涨2.7%。观察最近10年一线城市房价涨幅同比数据，可以看出，2020年其涨幅并不大，甚至是历史上偏低位的水平。这和实际感受是有很大差异的，说明高价项目备案方面管控比较严。具体城市看，到了2020年第四季度，一线城市出现了房源哄抢现象，尤其是上海和广州。当前中央明确提出要解决大城市住房问题，所以后续积极增加房源、让房价真正降下来，成为一线城市需要积极关注的内容。

　　《报告》显示，二线城市涨幅略有扩大。2020年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比上涨9.6%。观察最近10年涨幅，2020年涨幅处于中间位水平。不过，对比2019年数据，可以看出，其涨幅略有扩大。随着二线城市户籍政策的放开和人口的加快导入，此类城市购房需求预计会继续释放，所以房价涨易跌难。尤其是新一线城市，后续稳房价工作需要继续坚持。

　　《报告》显示，三四线城市近三年涨幅相对温和。2020年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米，同比上涨8.1%。观察三四线城市最近10年房价涨幅数据，可以看出，对比2017年涨幅，2018-2020年涨幅相对不大。这和其房屋成交行情是比较匹配的。尤其是2020年三四线城市楼市相对不景气，所以也会制约房价的涨幅扩大。

　　专家：2021年要严管各类违规资金或炒房资金

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。而且部分城市看似房价涨幅不大，但其实也出现了抢房等乱象，进一步说明稳房价面临更为复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加快进入楼市，成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势和经济基本面背离，需要后续积极管控。

　　严跃进认为，2021年要真正促进房价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市，尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二、购房资格方面要进一步趋严，尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样，炒房资金才能被堵住，房价走势才能和经济基本面相匹配，房价泡沫才会减少。

　　100个城市按一、二、三四线城市划分如下：

　　4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是，燕郊是城镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其纳入到三四线城市的范围中。

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