海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2月3日，福州市举行2021年第一次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动。

　　就在临近土拍的前一天，福州市自然资源和规划局发布一则补充公告，因出让条件变更，取消宗地2021-11、12号地块出让。

　　至此，2021年福州四城区首场土地拍卖，由原定拍卖12幅地块，变成10幅。其中，晋安区5幅、仓山区4幅，台江区1幅，总出让面积306909㎡，折合460.35亩，起拍价68.63亿。

　　本次出让采用拍卖方式。其中宗地2021-01、04、06、07号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。宗地2021-02号地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让；宗地2021-03号地块采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让；宗地2021-08号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。其他地块采用增价方式出让。

　　本次拍卖有包括保利、大东海、金辉、阳光城、正荣、首融、融侨、巨成&新城、龙湖、金地、招商、禹洲、万科、大唐、绿城、融衡势达、融信、中梁、建发、中海、鑫鹏凯佳、联发、名城、恒荣、榕发、恒荣、福州建发、正祥、中建国际、城乡建总、云灏、福州市城投等53家房企报名参与。

　　本次拍卖分为两场举行。上半场拍卖福州宗地2021-01、02、03、04号地块，下半场拍卖福州宗地2021-05、06、07、08号、09号、10号地块。

　　最终，经过将近两个半小时拍卖，10幅地块全部拍出，总成交金额84.25亿。福州中海、福州金地、厦门建发、大东海、中设天俊、福建正祥置业、福州榕裕置业、福州盈福、福州古厝保护集团、个人竞买人柳政榕各竞得一幅地块。

　　以下是十幅地块详细出让信息：

　　1、福州中海25.58亿竞得宗地2021-01，楼面价20088元/㎡

　　首先开拍的宗地2021-01号有八家竞买人报名参与，由188号福州竞买人率先举牌，价格从20.78亿一路走高，最终经过49轮举牌竞价，168号竞买人福州中海以25.58亿竞得该地块，楼面地价20088元/㎡。

　　宗地2021-01号地块位于晋安区福新东路南侧,前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积70545平方米（合105.82亩），出让面积62422平方米（合93.63亩）；容积率：1.0以上，2.04以下；建筑密度：26.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-01建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　2、福州金地6亿竞得宗地2021-02，楼面价7181元/㎡！

　　第二幅拍卖的福州宗地2021-02号地块只有一家竞买人报名，最终经过一轮竞价，福州金彰（金地）以底价6亿竞得该地块，楼面地价7181元/㎡。

　　宗地2021-02号地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积50663平方米（合75.99亩），出让面积48576平方米（合72.86亩）；容积率：1.0以上、1.72以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-02号须配建商业建筑面积3000平方米，由福州市土地发展中心回购，回购单价5218元/平方米；须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。

　　3、厦门建发26.59亿竞得宗地2021-03，楼面价25372元/㎡！

　　第三幅拍卖的福州宗地2021-03号地块是本次拍卖关注度最高的一幅地块，总共有16家房企报名参加。经过短暂拍卖，价格来到最高限价，拍卖转入竟配建环节。最终厦门建发以最高限价26.59亿，另加配建34020㎡限价商品房竞得福州宗地2021-03号，楼面地价25372元/㎡。

　　宗地2021-03号地块位于晋安区横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧，横屿组团收储地HL-I-7地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：47420平方米（合71.13亩）；容积率：1.0以上，2.21以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：31.7%以上；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-03号建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地，对外开放使用。

　　宗地2021-03建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　4、大东海5.07亿竞得宗地2021-04，楼面价18533元/㎡！

　　第四幅拍卖的宗地2021-04号地块同样拥有很高的关注度，共有14家竞买人报名参与。最终17号竞买人大东海以最高限价5.07亿，另加1500㎡自持社会租赁住房竞得该地块，楼面价18533元/㎡。

 　　宗地2021-04号地块仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11894平方米（合17.84亩）；容积率：1.0以上，2.3以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-04号须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、街道卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。

　　5、中设天俊6.96亿竞得宗地2021-05，楼面价7326元/㎡！

　　第五幅拍卖的宗地2021-05号地块有三家竞买人报名。最终中设天俊以底价6.96亿竞得该地块，楼面地价7326元/㎡。

　　宗地2021-05号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积97760平方米（合146.64亩），出让面积67859平方米（合101.79亩）；容积率：1.4以下；建筑密度：45%以下；绿地率：24%以上（含24%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，居住建筑高度不低于21米）。

　　出让公告约定，宗地2021-05号公园绿地部分由竞得人按照福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移交福州市园林中心指定单位，建设费用由福州市财政局据实结算（上限不超过300元/平方米）。须配建商贸楼建筑面积10900平方米及配套停车位53个，集中位于E地块，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购单价5597元/平方米，车位回购单价16.4万元/个。须配建全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区人民政府指定单位回购，回购单价6423元/平方米。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

　　6、福建正祥置业1.88亿竞得宗地2021-06，楼面价20289元/㎡！

　　第六幅拍卖的宗地2021-06号经过16轮举牌，最终福建正祥置业以1.88亿竞得该地块，楼面地价20289元/㎡。

　　宗地2021-06号地块位于仓山区奥体路西侧，横龙直巷东侧，海峡体育中心项目周边收储地块十一出让地，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4633平方米（合6.95亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：21米以上，50米以下。

　　7、福州榕裕置业6.47亿竞得宗地2021-07，楼面价13168元/㎡！

　　第七幅拍卖的福州宗地2021-07号地块，则经过25轮竞价，最终89号竞买人福州榕裕置业（联发）以6.47亿竞得该地块，楼面地价13168元/㎡。

　　宗地2021-07号地块位于晋安区前横北路东侧、横屿路南侧，横屿组团L07出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32755平方米（合49.13亩）；容积率：1.0以上，1.5以下（含1.5，其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过5200平方米）；建筑密度：28%以下（含28%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-07号须建设1万平方米安置型商品住房，销售均价为16400元/平方米，由福州市土地发展中心回购。建设5000平方米的商贸楼及配套停车位35个，由福州市土地发展中心回购，商贸楼回购价格5597元/平方米，车位回购单价15.69万元/个。须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米、社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，由晋安区人民政府指定单位回购，回购单价5861元/平方米。

　　8、福州盈福3.41亿竞得宗地2021-08，楼面价7813元/㎡！

　　第八幅拍卖的福州宗地2021-08地块，经过短暂举牌之后，价格达到最高限价3.41亿，根据出让公告约定，该地块转入摇号方式出让。经过主持人确认，有12家竞买人接受最高限价并参与摇号。

　　最终，19号竞买人福州盈福建设发展有限公司通过摇号方式以最高限价3.41亿竞得该地块，楼面地价7813元/㎡。

　　宗地2021-08号地块位于晋安区绕城高速北侧、斗顶佳园西侧，斗顶新苑项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24247平方米（合36.37亩）；容积率：1.0以上，1.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-08号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14060元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，该项目由晋安区人民政府实施监管。

　　9、福州古厝保护集团1700万竞得宗地2021-09，楼面价21250元/㎡！

　　第九幅拍卖宗地2021-09号地块只有一家竞买人报名。最终仅经过一轮举牌，3号竞买人福州古厝保护开发集团有限公司以底价1700万元竞得该地块，楼面地价21250元/㎡。

 　　宗地2021-09号地块位于台江区三捷河东侧，中平花园一号楼出让地，土地用途及年限为商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2061平方米（合3.09亩）。该地块建筑面积不超过800平方米,檐口高度不超过9米，应符合《上下杭历史文化街区保护规划》（2015）、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》（2017)有关规定。。

　　出让公告约定，宗地2021-09号全部由福州市人民政府指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建设费用（暂按3800元/平方米，具体由市财政评审后确定）+3%的管理费确定。

　　10、个人竞买人柳政榕2.12亿竞得宗地2021-10，楼面价210234元/㎡！

　　最后一幅拍卖的福州宗地2021-10号地块，是本次拍卖所有地块当中溢价率最高的地块。经过64轮举牌，最终69号个人竞买人柳政榕以2.12亿竞得福州宗地2021-10号，楼面地价210234元/㎡。

　　宗地2021-10号地块位于仓山区南台大道南段东侧，郭宅路以北，郭宅周边旧村改造出让地块三，土地用途及年限为商服（加油加气站）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5042平方米（合7.56亩）；容积率：0.2以下；建筑密度：30%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：12米以下（含12米）。

　　针对本次出让的10幅地块，出让公告还做如下重要约定；

　　1、商品住宅销售要求：宗地2021-01、02、03、04、05、06、07号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

　　2、安置型商品房建设及回购款拨付事宜，按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综[2019]1306号）执行。

　　3、交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目（宗地2021-07、08号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。

　　4、安置型商品房用地中，商品房建设比例不超过20%的（含20%），可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；商品房建设比例超过20%的，应按照容积率均衡布局原则建设。

　　5、安置型商品房停车位配建标准按照《福州市自然资源和规划局关于福州市城市规划管理技术规定补充规定的通知》（榕自然综[2019]702号）执行。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　6、社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。