一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央政治局：坚持“房住不炒”定位。中共中央政治局7月30日召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　2、福州土地开闸放量：新推17幅地块。计划于2020年8月28日公开拍卖市区14幅地块，此外还拟出让3幅地块。这17幅地块总出让面积达686.16亩，起拍总价共计95.62亿……【详细】；

　　3、福州版“中关村”落定东二环！紧跟前沿科技，合理利用第三方招商平台资源，引进光电信息、5G+智造等高新技术产业，建成福州版“硅谷”“智谷”“中关村”……【详细】；

　　4、2020-2022年底福州将开通四条地铁！届时，福州地铁预计可满足每小时输送9.7万人次的运力，满足每日170万-200万人次的出行需求，福州地铁还将根据客流情况，增购车辆进一步缩短行车间隔，满足市民出行需求【详细】；

　　5、福平铁路全线贯通　预计年底开通运营。28日11时，在福州长乐松下站建设工地，作业人员将最后一根长轨换铺到位，标志着福平铁路全线铺轨贯通。这条铁路计划今年底开通运营……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　关键的十字路口，楼市都在等着年中政治局会议定调。本次会议的召开，一定程度上也是总结市场预警市场，代表了调控的风向。

　　同样在上周，福州土地继续开闸放量，计划新推17幅土地，总出让面积达686.16亩。强大的市场供应意料会给后续市场带来不小的压力。

　　一方面，楼市调控这根弦须紧绷。另一方面，通过增加市场供应平抑房价的措施继续加大实施。在这样的市场背景之下，福州楼市住宅网签量连续三周走高，实属不易。

　　表一为2020年7月6日-8月02日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出565套，环比前一周增加75套。

　　签约面积方面，上周报出58592㎡，环比前一周增加9027㎡，增幅高达18.21%。

　　两组数据创下三周以来新高，市场持续向上的动力依然十足。

　　表二为2020年7月6日-8月2日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出789套，环比前一周增加70套。

　　签约面积方面，上周报出76145㎡，环比前一周增加6510㎡，增幅为9.34%。

　　尽管环比增幅不及五行政区强劲，但上周网签量持续走高是全方位的。

　　图一为2020年6月20日-7月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出565套，环比前一周增加75套。“仓山区”蝉联榜首，上周签约191套，环比前一周增加41套。“晋安区”和“鼓楼区”分别签约158套和102套，为例二、三两位，环比前一周分别增加49套和36套。“马尾区”和“台江区”分别签约61套和53套，位列倒数两位。

　　图二为2020年6月20日-7月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约报出58592㎡，环比前一周增加9027㎡，增幅高达18.21%。“仓山区”是唯一签约面积超过两万平米的行政区，上周签约面积报出21733㎡，环比前一周增加27.88%。“晋安区”签约15030㎡，位列第二，上周签约15030㎡，环比前一周增加46.54%。剩下三个行政区签约面积均低于一万平米，其中“鼓楼区”位列第三，签约9846㎡，“马尾区”位列垫底，上周仅签约5645㎡。

　　图三为2020年6月20日-7月2日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出789套，环比前一周增加70套。“闽侯”和“福清”分别签约303套和260套，位列前两位，环比前一周涨跌互现。“连江”位列第三，上周签约90套，环比前一周减少26套。剩下的县（区）签约套数较少，其中“闽清”继续零签约，位列垫底。

　　图四为2020年6月20日-7月2日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约套数报出565套，环比前一周增加75套。“福清”和“闽侯”分别签约29140㎡和23575㎡，位列前两位，环比前一周增加57.35%和减少23.32%。“连江”位列第三，上周签约9441㎡，环比前一周减少21.51%。剩下的县(区)签约较少，其中“长乐”相对较多，上周签约5588㎡，位列第四，“闽清”零签约，继续垫底。