海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：七月的最后一天，福州土地市场供应再次开闸放量，本次分两批次推出了多达17幅地块。

 　　7月31日，福州市自然资源和规划局官网连续发布了“关于2020年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告”、“关于2020年第三次国有建设用地使用权出让预告”。计划于2020年8月28日公开拍卖市区14幅地块，此外还拟出让3幅地块。这17幅地块总出让面积达686.16亩，起拍总价共计95.62亿！

　　其中，8月底拍卖出让的14幅地块，总出让面积570.93亩，起拍总价88.91亿元，其中晋安区6幅、仓山区4幅、鼓楼区4幅。

　　拟出让的3幅地块总出让面积115.23亩，起拍总价6.71亿。分别位于台江、鼓楼和仓山区，均非住宅用地。

一、福州主城区14幅地块8月28日公开拍卖，总面积 570.93亩！

　　7月31日，经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让福州市城区十四幅国有建设用地使用权。

　　竞买申请人应在2020年8月17日至8月26日的工作日期间向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请，经审核后，获得竞买资格。

    　拍卖时间为2020年8月28日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　海西房产网统计，本次推出地块虽然数量虽多，但单个面积较小。十四幅地块总出让面积380599平米（570.93亩），总起拍价889100万元（88.91亿元）。其中晋安区6幅、仓山区4幅、鼓楼区4幅。

　　本次推的袖珍地块较多，不足10亩的地块便有四块。其中，面积最小为仓山区地铁1号线梁厝站周边地块，仅4.65亩。鼓楼区地铁1号线斗门站B出口地块，也仅为4.73亩，福屿路旧改地块一，仅5.25亩。地铁1号线上藤站附属用房地块，6.07亩。

以下为十四幅地块详情：

宗地2020-33号，位于晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，鹤林片区H06地块 ；土地面积50454平方米（合75.68亩）；土地用途和年限为住宅用地70年。

规划指标：容积率1.0以上，2.09以下，其中地块内需设置一处幼儿园，用地面积不少于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡；建筑密度：21%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高60米以下（含60米,住宅建筑高度21米以上，幼儿园建筑高度不超过16米）。

该地块超始价210900万元，竞买保证金42180万元！海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.0，起拍价210900万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价20900.21元/㎡。

宗地2020-34号地块，位于晋安区连江北路与福马路交叉路口东南侧，连潘旧改A-02地块；土地面积：32712平方米（合49.07亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于28000㎡，不超过29000㎡）；建筑密度35%以下  （含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上） 。

起始价：126400万元；竞买保证金：25280万元；安置型商品房建设比例：20%自持社会租赁住房。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.6，起拍价126400万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价14861.63元/㎡。

宗地2020-35地块，位于仓山区南江滨东大道东侧，环岛路北侧，梁福小区地块；土地面积：选址面积105725平方米，其中出让面积94786平方米（合142.2亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.0以下，其中商业商务建筑面积103763㎡（商业建筑面积不少于15000㎡，不超过20000㎡）；建筑密度29.1%以下；绿地率35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）

起始价：149800万元；竞买保证金：29960万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.0，起拍价149800万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价7902.01元/㎡。

宗地2020-42地块，位于仓山区贻燕路与永南路交叉口西北侧，地铁1号线梁厝站周边地块；土地面积：3101平方米（合4.65亩） 商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以下；建筑密度48%以下；建筑限高：12米以下（含12米，其中檐口不高于9米，同时需符合《梁厝村保护系列规划》高度控制要求）

起始价：1500万元；竞买保证金：300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.0，起拍价1500万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价4837.15元/㎡。

宗地2020-36地块，位于晋安区绕城高速北侧，斗顶历史建筑保护区东侧，斗顶村旧改出让地块一 ；土地面积：选址面积113268㎡，其中出让面积103141㎡（合154.71亩）；土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.72以下，其中商业建筑面积不少于3000㎡，不超过4000㎡；建筑密度23%以下；绿地率5%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上）。

起始价：177000万元；竞买保证金：35400万元。安置型商品房建设比例：27%自持社会租赁住房。

 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.72  ，出让面积103141平米，起拍价177000万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价9977.31元/㎡。

 宗地2020-37地块，位于仓山区郭宅路北侧，郭宅旧改地块七；土地面积：25485平方米  （合38.23亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.1以下（含2.1）；建筑密度25%以下  （含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米,住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

起始价：69600万元；竞买保证金：13920万元。

 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限 2.1 ，起拍价69600万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价13004.84元/㎡。

宗地2020-38地块，位于鼓楼区福屿路北侧，西二环中路以西，福屿路旧改地块一；土地面积：3500平方米（合5.25亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.1以下（含1.1）；建筑密度25%以下  （含25%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米,住宅建筑高度18米以上）。

起始价：9700万元；竞买保证金：1940万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.1  ，起拍价9700万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价25194.8元/㎡。

宗地2020-39地块，位于鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧，火巷周边旧屋区改造出让地块；土地面积：13331平方米  （合20亩）；土地用途及年限：住宅用地70年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.0以下（含3.0）；建筑密度30%以下 （含30%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

起始价：53500万元；竞买保证金：10700 万元。安置型商品房建设比例：80%自持社会租赁住房。

 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限 3.0 ，起拍价53500万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价13377.34元/㎡。

宗地2020-40地块，位于仓山区六一南路西侧，上藤路东侧，地铁1号线上藤站附属用房地块；土地面积：4047平方米（合6.07亩）；土地用途及年限：商服（商业，商务）用地40年。

主要规划指标：容积率方面，总建筑面积9175㎡，计容建筑面积6182㎡（其中商业建筑面积522㎡），不计容建筑面积2993㎡（其中地下建筑面积2539㎡，其他建筑面积454㎡）；建筑密度27%以下  （含27%） ；绿地率30%以上（含30%）建筑限高：24米以下（含24米） 

起始价：10200万元；竞买保证金：2040万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据计容面积6182平米  ，起拍价10200万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价16499.51元/㎡。

宗地2020-41地块，位于鼓楼区华林路与茶园路交叉口东北侧，地铁1号线斗门站B出口地块；土地面积：3155平方米（合4.73亩）；土地用途及年限商业用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，2.1以下（含2.1，其中酒店建筑面积不少于4100㎡，不超过5600㎡）；建筑密度40%以下  （含40%）；绿地率21%以上（含21%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

起始价：4600万元；竞买保证金：920万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.1 ，起拍价4600万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价6942.87元/㎡。

宗地2020-43地块，位于鼓楼区灵响路以南，直三营以东，鼓楼直三营旧改地块；土地面积：7068平方米（合10.6亩）；土地用途及年限：商业（酒店）用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.6以下（含1.6）；建筑密度36%以下  （含36%）；绿地率30%以上（含30%） 36米以下（含36米，涉及三山视线通廊部分应满足三山视廊控高要求）

起始价：12800万元；竞买保证金：2560万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.6  ，起拍价12800万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价11318.62元/㎡。

宗地2020-44地块，位于晋安区福光路东侧，湖塘路以南，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二；土地面积：8910平方米   （合13.37亩）；土地用途及年限：商服（商业，商务）用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.5以下（含3.5，其中商业建筑面积不少于6000㎡，不超过7000㎡）；建筑密度35%以下  （含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米）。

起始价：20100万元；竞买保证金：6030万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限 3.5，起拍价 20100万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价6445.4元/㎡。

宗地2020-45地块，位于晋安区福兴大道东侧，化工路以南，福兴开发区提升改造A1-B地块；土地面积：11131平方米（合16.7亩）；土地用途及年限：商服（商务）用地40年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.8以下(含3.8)；建筑密度28%以下  （含28%） 30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

 起始价：25300万元；竞买保证金：7590万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限3.8 ，起拍价25300万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价5981.39元/㎡。

宗地2020-46地块，位于晋安区河滨路西侧，化工路南侧，福兴开发区提升改造A2-A地块；土地面积：19778平方米 （合29.67亩）；土地用途及年限：创新型产业（信息技术）用地30年。

主要规划指标：容积率1.0以上，3.5以下(含3.5)；建筑密度30%以上（含30%），；绿地率35%以下（含35%） 18%以上（含18%），20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米）。

起始价：17700万元；竞买保证金：5310万元。 海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限 3.5 ，起拍价17700万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价 2556.95元/㎡。

  【竞买须知】

　　中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。宗地2020-46号竞买申请人须为企业法人。

　　采用拍卖方式出让。其中宗地2020-33、34、35、37、38、39号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

　　2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让的，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人。当报价达到最高限制价后，转为竞安置房方式确定竞得人，竞价阶梯须是450平方米（户型比例为5套90平方米或6套75平方米）的整数倍，按竞安置房建筑面积多者的原则确定竞得人。当可售部分商品住宅全部竞为安置房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

其它事项

（一）本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

（二）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。竞买申请人为房地产企业的，还应提交无拖欠工程款的承诺书。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买，若未竞得该宗地，则该竞买保证金不能转为其它宗地的竞买保证金。

（三）宗地2020-33号最高限制价格274200万元，宗地2020-34号最高限制价格164400万元，宗地2020-35号最高限制价格194800万元，宗地2020-36号最高限制价格230100万元，宗地2020-37号最高限制价格90500万元，宗地2020-38号最高限制价格12700万元，宗地2020-39号最高限制价格69600万元。

（四）宗地配建要求

宗地2020-34号须建设可建住宅建筑总面积20%的自持社会租赁住房；配建商业建筑面积25000平方米及相应配比停车位（150个）由市政府指定单位回购，商业回购单价按照12075元/平方米确定，车位回购单价按照19.03万元/个确定。

宗地2020-35号由竞得人自持商务办公建筑面积42000平方米，自持期限为10年。

宗地2020-36号须建设可建住宅建筑总面积27%的安置型商品住房，按照14060元/平方米均价销售给市政府指定对象；配建商业建筑面积3000平方米由市政府指定单位回购，回购单价按照6027元/平方米确定；竞的安置房由市政府指定单位按照单价5800元/平方米回购；配建的2000平方米居家养老照料中心（全龄养老之家）由晋安区指定单位按照单价4804元/平方米回购。

宗地2020-39号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售给市政府指定对象。

宗地2020-40号项目已建成，带建筑物出让（出让价格含已投入建设费用5000万元，最终以财政审核为准）；地块全部由市政府指定单位按照成交价格进行回购。

宗地2020-41、42号均由市政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本4500元/平方米+5%利润进行回购。

宗地2020-44号不得设置单元式或公寓式办公，且整体使用，不得分割销售；竞得人应与晋安区政府签订履约监管协议，竞得人在签订土地出让合同的当年度起，在晋安区五年内纳税金额不低于1亿元，不足部分由竞得人以现金方式向福兴经济开发区补足，具体按照履约监管协议执行。

宗地2020-45号由晋安区政府指定单位回购50%的计容建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照11720元/平方米确定，车位回购单价按照17.72万元/个确定；宗地允许销售部分不高于计容建筑面积的30%；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议，税收等要求按履约监管协议执行。

宗地2020-46号应按照《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1742号）和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》（榕政综[2017]1916号）执行；竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议，有关达产验收、税收等要求按履约监管协议执行。

受让人在竞得地块后与市房管局对接，明确安置型商品房、社会租赁住房户型比例、建设等具体要求。

（五）本次出让商品住宅的销售指导价由市房管部门按规定牵头研究确定，市政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

（六）商品住宅销售要求：宗地2020-33、34、35、36、37、38、39号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

（七）安置型商品房建设及回购款拨付事宜，按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综[2019]1306号）执行。

（八）交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。

（九）宗地2020-39号可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；宗地2020-36号建议安置型商品房可集中布局B、C地块。

（十）安置型商品房停车位配建标准按照《福州市自然资源和规划局关于福州市城市规划管理技术规定补充规定的通知》（榕自然综[2019]702号）执行。

安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

（十一）自持租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。

（十二）本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

宗地商品住宅建筑面积超过10万平方米，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

（十三）受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属约定：物业管理用房、门卫收发室、快递服务用房、垃圾集散间等公用设施的产权归全体业主共有。配建的幼儿园、街道办事处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区居家养老服务站及其它公共服务设施产权须无偿移交项目所在区政府指定单位；配建的邮政所设施产权须无偿移交福州市邮政管理局。

（十四）竞得人企业不在宗地所辖区内的，须注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳；须成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日完成新公司注册登记及签订补充合同。

二、3幅拟出让地块，总面积 115.23亩

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称“出让人”）拟于近期以公开方式出让3幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度。

　　预申请人范围：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，均可提出预申请参加竞买,但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。预申请人可以单独申请，也可以联合申请。

　　参加预申请方式及截止时间：对上述地块有竞买意向者，应在2020年7月31日至8月6日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请，并将是关申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心。

　　拟出让的三幅地块，分别位于台江、鼓楼和仓山区，均非住宅用地。这三幅地块总面积76821平米（115.23亩） ，总起拍价67100万元（6.71亿）。

　　其中，宗地编号5为南公园旧改地块二，面积 54.5亩，为商服用地。宗地编号6为福屿路旧改地块二，仅6亩，为商业体育用地；宗地编号7为帝封江出让地块三，面积54.65亩，为公共服务（养育老地块）。

宗地编号5，位于台江区南公园南侧，台江南公园旧改地块二；土地面积：36333平方米（合54.5亩）；土地用途及年限：商服（商业，商务）用地40年。

主要规划指标：容积率0.69以下（其中酒店建筑面积不少于4900平方米，不超过5000平方米，设置于地块西南部），地下商业建筑面积（不计入容积率）不超过10000平方米；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制，具体要求按《南公园历史建筑群保护规划》实施。

起始价：50000万元；预申请保证金：500万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限0.69 ，起拍价50000万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价19944.33元/㎡。

宗地编号6，位于鼓楼区福屿路南侧，福屿路旧改地块二；土地面积：4057平方米（合6.08亩）；土地用途及年限：商业用地40年、体育用地50年。

主要规划指标：容积率0.5以下（含0.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：9米以下。

起始价：3000万元；预申请保证金：100万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限0.5 ，起拍价3000万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价14789.25元/㎡。

宗地编号7，位于仓山区南三环路南侧，帝封江出让地块三；土地面积：36431平方米（合54.65亩）；土地用途及年限：公共管理与公共服务（养老）用地50年。

主要规划指标：容积率1.0以上，1.5以下（含1.5），养老床位不少于820床，不超过1100床，医疗康复配套设施用房建筑面积不善于2700平方米，文体教育及亲情配套服务用房建筑面积不超过5400平方米（其中文体教育配套服务用房建筑面积不少于2700平方米），办公附属设施用房建筑面积不超过5400平方米；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下（含24米）

起始价：14100万元；预申请保证金：200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限1.5 ，起拍价14100万元测算，得出该地块拍卖起始楼面价2580.22元/㎡。

其他事项

1.付款期限：分二期（比例为50%、50%）付款，分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。

2.交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内，按照“净地”标准交地。

3.开工时间：交地后9个月内开工。

4.竣工时间：开工后24个月内竣工。