一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、专家称房地产税今年上会审议可能性小。房地产税推出需要考虑多种因素，包括社会对此达成共识，国内经济环境、纳税人承受能力等，选择合适时机推出。当前房地产税上会审议对外公开草案的可能性比较小……【详细】；

　　2、央行第3次降准全面落地！专家预计6月底之前还有一轮降息，逆回购、MLF、LPR，甚至存款基准利率都有望进一步下行；同时，六七月份有望还有一次降准……【详细】；

　　3、高校毕业生来榕落户“零门槛”,将释放更多购房需求！全面放开高校毕业生来榕落户限制。高等院校、中等专业学校、职业院校和技工学校毕业生（含教育部认定的留学归国取得同等学历）可在榕落户，不受年龄及就业创业限制……【详细】；

　　4、金地首进福州！闽侯3幅宅地成功出让。5月13日闽侯公开出让三幅土地。经过激烈竞争，三幅地块全部突破最高限价，并进行竞配建，而国贸地产和金地集团成为最后赢家……【详细】；

　　5、三江口、长乐、马尾即将“合体”。未来三江口大桥、道庆洲大桥通车后，将推动三江口、马尾、长乐交通“合体”，对于贯彻落实福州“东进南下”战略构想起到推动作用……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州州市政府发布关于做好2020年高校毕业生就业创业若干措施。通知明确，全面放开高校毕业生来榕落户限制。

　　高等院校、中等专业学校、职业院校和技工学校毕业生（含教育部认定的留学归国取得同等学历）可在榕落户，不受年龄及就业创业限制。

　　业内认为，福州全面放开高校学生落户限制对于稳定就业有积极意义。客观上来说，高校毕业生的流入也为福州楼市提供了潜在的购房需求，加之今年利率不断下调，本次政策对于福州楼市而言，将带来实质性利好。

　　与此同时，中国法学会财税法学研究会会长刘剑文表示，今年房地产税上会审议对外公开草案的可能性比较小。

　　房地产税一直被认为是楼市调控的一把利剑，专家的最新表态，短期来说，对楼市是利好。

　　同样在上周，闽侯出让3幅宅地出让。经过激烈竞争，三幅地块全部突破最高限价，并进行竞配建，显示房企对后市信心十足。

　　回到上周的网签数据，再次回升的数据，或许就是一个证明。

　　表一为2020年4月20日-5月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出483套，环比前一周增加167套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破五万平米，上周报出52572㎡，环比前一周大增19941㎡，增幅高达61.11%。

　　表二为2020年4月20日-5月17日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出783套，环比前一周增加136套。

　　签约面积同样数周之后再度逼近八万平米，上周报出79398㎡，环比前一周增加13910㎡，增幅为21.24%。

　　通过表一和表二可以发现，上周楼市网签数据回暖是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年5月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出483套，环比前一周增加167套。“仓山区”和“晋安区”分别签约176套和155套，环比前一周分别增加19套和76套，位列前两位。“鼓楼区”和“马尾区”分别签约73套和61套，环比前一周分别增加51套和15套，位列二、三两位，“台江区”上周签约18套，位列垫底。

　　图二为2020年5月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出52572㎡，环比前一周大增19941㎡，增幅高达61.11%。签约面积方面，“晋安区”超过“仓山区”位列榜首，报出19368㎡，环比前一周大增149.81%，“仓山区”退居第二，上周签约18746㎡。剩下的三个行政区签约面积均低于一万平米，其中“鼓楼区”相对较多，签约6441㎡，位列第三，“台江区”签约2158㎡，位列垫底。

　　图三为2020年5月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出783套，环比前一周增加136套。“闽侯”和“福清”签约套数十分接近，分别签约214套和213套，位列前两位，环比前一周均有不同程度上涨。“罗源”和“连江”位列三、四两位，分别签约140套、108套。“永泰”是上周唯一签约套数环比出现下降的地区，上周签约53套，环比前一周减少16套。“长乐”和“闽清”签约47套和8套，位列倒数两位。

　　图四为2020年5月4日-17日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出79398㎡，环比前一周增加13910㎡，增幅为21.24%。“福清”是唯一签约面积超过两万平米的地区，上周报出24823㎡，环比前一周微增1.12%。“闽侯”、“罗源”和“连江”分别签约19287㎡、13858㎡和10366㎡，为例二到四位。剩下三个县（区）签约面积均不足一万平米，其中“闽侯”继续垫底，上周仅签约720㎡。