目前，国贸在福州已有国贸九溪原、国贸三山原等项目。这也是国贸地产在继国贸九溪原之后，闽侯第二个项目，也是大福州的第三个项目。

　　2020-03号（A宗地）位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：53576.8㎡（80.37亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.05；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤18米（以盖板结构正负零为起算标准）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，本宗地计容商业建筑面积不大于9000平方米，计容住宅建筑面积不小于35800平方米，计容地铁公安用房面积不小于2500平方米，计容公共服务设施面积不小于2080平方米。根据福州地铁集团有限公司（以下简称“福州地铁公司”）回购房产相关要求，由受让人负责在本宗地内建设一处2500平方米办公用房由福州地铁公司回购，回购价按7414元/平方米包干计价，且回购房产的其他相关要求均按照受让人与福州地铁公司签订的房产回购协议要求执行。本宗地受让人负责出资建设建筑面积不少于150平方米客车候车厅和一条环形标准公交车专用道，竣工验收合格后无偿移交给闽侯县人民政府指定单位福州市首邑交通建设投资有限责任公司。

　　二、金地集团首进福州，连续摘得宗地2020-04号、05号地块！

　　在宗地2020-04号、05号两幅地块争夺中，金地集团梅开二度，成功摘得两幅地块，这也是金地首次进驻福州。

　　其中，金地集团以成交总价4.95亿元+竟配建1440㎡，摘得2020-04号闽侯竹岐苏洋地铁上盖地块；计容楼面价7932元/。

　　金地集团以成交总价5.85亿元+竟配建360㎡，摘得2020-05号闽侯竹岐苏洋地铁上盖地块；计容楼面价7091元/㎡。

　　据悉，金地集团1988年初创于中国深圳，1993年经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并全国化布局的房地产企业之一。目前的业务包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等。开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，61座城市，并在美国覆盖东西海岸的8个不同城市和地区，拥有16个项目。

　　2019年，金地集团实现房地产签约金额2106亿元，签约面积1079万平方米；截至2019年末(年报报告期)，土地储备约5233万平方米，总资产约3348亿元人民币。

【2020-04号（B宗地）】概况

　　2020-04号（B宗地）竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：53576.8㎡（80.37亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.3；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤80米（以盖板结构正负零为起算标准）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，本宗地计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容住宅建筑面积不小于62900平方米，幼儿园占地面积不小于4200平方米，计容幼儿园建筑面积不少于3900平方米，计容公共服务设施面积不小于1930平方米。本宗地红线内规范标准配建幼托（9班）一处，由本宗地受让人出资建设，竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局。该幼托要求占地面积不小于4200平方米，计容建筑面积不少于3900平方米，与商品住宅开发项目同期竣工验收，并要求本宗地受让人在上报该幼托的总平面规划设计方案和建筑单体设计方案评审须经过闽侯县教育局同意，同时要求本宗地受让人必须优先保证幼托的建设并尽快建成后办理移交手续，在申请办理预售许可证时须预留计容建筑面积不少于3000平方米可公开销售的商品住宅，待幼托产权向闽侯县教育局办妥移交手续后（以县教育局签订移交协议为准，不含地下空间使用权），方可办理该预留部分房产预售许可证。

【2020-05号（c宗地）】概况

　　2020-05号（C宗地）竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：42660.6㎡（63.99亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0；建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：H≤80米（以盖板结构正负零为起算标准）；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　出让公告约定，宗地面积含停车场上盖开发平台，不含竹岐停车场及苏洋站的地面物及地下空间，地块四至范围详见红线图，具体面积以实测为准，其中计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容住宅建筑面积不小于80550平方米，计容公共服务设施面积不小于1750平方米。本宗地本宗地沿地块北侧应预留16米、西侧应预留22米作为地铁上盖公共坡道用地，要求对外开放使用，不得设置实体围墙，在办理本宗地不动产权证时，公共坡道用地不予登记。

　　三、国贸、金地打造闽侯竹岐地铁小镇

闽侯竹岐地铁小镇效果图(来源：遇见闽侯)

　　据此前媒体报道，国贸和金地摘得的苏洋站及竹岐停车场地块，未来将打造成地铁小镇。目前，苏洋站及竹岐停车场上部的远期物业开发已有初步规划。根据有关设计方案，这里将建综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。

　　闽侯县有关人士介绍，鉴于该地块较狭长的特性，在设计过程中，注重构筑独特的沿街立面景观，通过垂直绿化让住宅楼的线条更加优美。住宅下方的半地下车库局部开敞，绿植延伸其中。外围环状立体绿化带，可以美化社区，增添意趣。

　　该地块东南部为大学城和新兴住宅区，南靠旗山，北邻闽江，闽江沿岸的绿色走廊正逐渐向北延伸，与该地块相接。地铁2 号线横穿福州城市腹地，作为2 号线通往市中心的起始点，这里将崛起“地铁新镇”，打造都市的西部门户，将城郊与城区紧密联系起来，带动周边加速发展。

　　此次国贸、金地两大知名房企品牌，摘得苏洋站及竹岐停车场地块，未来打造的地铁小镇，会带来怎么的人居体验，值得期待。