一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行宣布“降息”，第3季度货币政策删除“房住不炒”！央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效……【详细】；

　　2、三江口3幅地全部底价7.6亿拍出。11月21日，福州市自然资源和规划局公开拍卖三江口片区3幅国有建设用地使用权。最终，仅用不到半个小时，三幅地块全部底价拍出，总成交金额7.6亿……【详细】；

　　3、福州第二个大学城最新进展。11月22日，长乐区自然资源和规划局通过官网发布“福州滨海新城职教城新宁三期地块控制性详细规划公告”，透露出福州第二个“大学城”最新进展情况……【详细】；

　　4、福州发改委：地铁3号线线路存在改变的可能性！福州市正在开展新一轮城市轨道交通线网规划修编及第三期建设规划前期研究工作，原规划的地铁3号线线路存在改变的可能性……【详细】；

　　5、复旦大学附属华山医院福建医院将落户滨海新城。根据协议，三方将发挥各自资源优势，依托正在建设的滨海新城医院，合作共建国家区域医疗中心暨复旦大学附属华山医院福建医院……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行宣布11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。

　　此举将降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　以此同时，无独有偶，11月16日央行发布的“2019年第三季度货币政策执行报告”，与今年第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述。

　　专家认为，报告中的表述有重大变化，不能将此理解为“放松”调控，但是按照实际情况来看，如果明年房地产市场不好的话，确实有“放松”调控的可能性。

　　尽管政策面利好，但上周的网签量依旧波动很小，市场在低位持续徘徊。

　　表一为2019年10月28日-11月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出351套，环比前一周增加4套。

　　签约面积方面， 上周报出35071㎡，环比前一周增加2961㎡，增幅为9.22%。两组数据环比变化不大，市场进入了迟滞不前的状态。

　　表二为2019年10月28日-11月24日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数时隔数轴之后再度突破千套大关，报出1125套，环比前一周增加624套。

　　签约面积方面，上周则逼近十万平米，报出99786㎡，环比前一周增加38791㎡，增幅高达63.59%。

　　与五行政区网签数据迟滞不前相比，上周周边地区楼市的表现要好于主城区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年11月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出351套，环比前一周增加4套。“晋安区”跃升到了第一位，上周签约175套，环比前一周增加51套。“仓山区”退居第二，上周签约105套，环比前一周减少29套。“马尾区”位列第三，上周签约52套，环比前一周减少14套。“台江区”和“鼓楼区”签约套数分别报出11套和8套，位列倒数两位。

　　图二为2019年11月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出报出35071㎡，环比前一周增加2961㎡，增幅为9.22%。“晋安区”和“仓山区”签约面积都超过一万平米，报出16904㎡和10797㎡，环比前一周一涨一跌。“马尾区”位列第三，上周签约5592㎡，环比前一周减少9.19%。剩下三个行政区签约面积均不足六千平米，其中“马尾区”相对较多，签约5592㎡，位列第三，“鼓楼区”重回垫底位置，上周仅签约624㎡。

　　图三为2019年11月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出1125套，环比前一周增加624套。“闽侯”一家独大，上周签约490套，环比前一周增加391套。“福清”退居第二，上周签约298套，环比前一周增加4套。“连江”位列第三，上周签约224套，环比前一周增加150套。剩下县（区）签约套数均不足百套，其中“永泰”相对较多，签约63套，“闽清”持续零签约，位列垫底。

　　图四为2019年11月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出99786㎡，环比前一周增加38791㎡，增幅高达63.59%。由于户型较大，使得上周“福清”蝉联榜首位置，签约面积报出36285㎡，环比前一周减少17.39%。“闽侯”同样位列第二，上周签约32452㎡，环比前一周大涨346.13%。“连江”位列第三，上周签约19513㎡，环比前一周同样大涨214.67%。剩下县（区）签约面积较少，其中“闽清”持续垫底。上周再次零签约。