图片来源：央行官网

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月20日，中国人民银行货币政策司通过官网发布“2019年11月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告”。

 
图片来源：央行官网

　　“公告”内容显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　据了解，本次新公布的报价利率（LPR）均较10月下降5个基点。其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。

　　央行“降息”，百万房贷月供将减少30元！

　　依照新规，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参阅规范，各城市各银行依据状况做加点。简略来说，每个月更新的LPR是各城市各银行房贷利率的“底线”，降息则意味着“底线”下调了。

　　对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　根据测算，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。

　　尽管房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的方针信号。但专家表示，LPR的下降对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹。整体年末房地产市场有望平稳。

　　央行第三季度货币政策为何删除“房住不炒”？

图片来源：同花顺财经

　　 无独有偶，据媒体报道，11月16日央行发布的“2019年第三季度货币政策执行报告”，相比以往关于楼市货币政策表述发生了变化。

2019年第二季度货币政策执行报告截图

 
2019年第三季度货币政策执行报告截图

　　与今年第二季度货币政策执行报告不同，有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　对此，易居智库研究员研究总监严跃进认为，报告中的表述有重大变化，不能将此理解为“放松”调控，但是按照实际情况来看，如果明年房地产市场不好的话，确实有“放松”调控的可能性。

　　严跃进强调，他所说的“放松”，指的是对于改善性需求的“放松”，比如想要购买中高端产品的家庭，并不带有炒房的目的，对于改善型家庭的“放松”调控，实际上对于当前库存较大的城市将有非常积极的作用。

　　同样也有业内专家表示，央行发布的第三季度货币政策执行报告，相关表述本身就体现了对此前系列政策的稳定和延续，并没有任何放松的趋向。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”都表明未来的一段时期里，房地产资金这个闸口仍然将是拧得比较紧的。