海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月21日，福州市自然资源和规划局公开拍卖三江口片区3幅国有建设用地使用权。

　　此次拍卖的三幅地块，宗地编号分别为2019-63号、64号和65号；均位于三江口片区，土地面积合计59527平米（折合89.29亩）。土地用途及年限均为商服（商业、商务）用地40年。

　　有包括福建亚升投资集团有限公司（15号）、福州三江口建设发展有限公司（7号）、福州三坊七巷保护开发有限公（66号）三家房企报名参与本次拍卖。

　　最终，仅用不到半个小时，三幅地块全部底价拍出，总成交金额7.6亿。以下是最终成交结果：

　　66号竞买人福州三坊七巷保护开发有限公司以3.92亿竞得福州宗地2019-63号，楼面地价23844元/㎡。

　　宗地编号2019-63，宗地位置仓山区永南路以南，三江口出让地块八；土地面积27400平方米（合41.1亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年；容积率0.6以下（本地块内保留及迁入的历史建筑普查成果的计容建筑面积以市名城委确认为准，保留的风貌建筑以《梁厝村保护系列规划》为准）。

　　该地块超始价39200万元，竞买保证金7840万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率0.6测算，该地块起始楼面价23844.28元/㎡。

　　宗地2019-63号地块内不新建建筑，其保护与利用应满足《福建省历史文化名城名镇名村和传统村落保护条例》《梁厝村保护系列规划》《福州市历史建筑保护管理办法（试行）》等有关要求。

　　15号竞买人福建亚升投资集团有限公司以2.15亿竞得福州宗地2019-64号，楼面地价2100元/㎡。

　　宗地编号2019-64位于仓山区下洲路东侧，三江口片区出让地块十四；土地面积为20474平方米（合30.71亩）；土地用途及年限：商服（商业、商务）用地40年；容积率5.0以下（含5.0，其中商业建筑面积不超过20000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：200米以下（含200米）。

 　　宗地2019-64号由竞得人100%自持作为总部运营，不得分割转让、出售。该地块不得建设单元式办公，带独立卫生间的商务办公单元套内建筑面积不得少于300平方米。竞得人应在签订出让合同的同时，与福州市仓山区政府签订监管协议。

　　竞得人自签订土地出让合同之日后首个完整年度（2020年1月1日至12月31日）在福州市内缴纳的流转税与企业所得税总额不得少于3000万元，并逐年正增长。所指税收包含竞得人在仓山区新设公司（总部）及其所管理子公司、关联公司（指竞得人直接出资的公司）的税收总和。竞得人自签订土地出让合同之日后首个完整年度（2020年1月1日至12月31日）起算五年内在福州市和仓山区税收增量总额，即福州市和仓山区两级税收留成部分不得少于6200万元。

　　国家企业信用信息公示系统显示，福建亚升投资集团有限公司成立于2019年04月19日，企业类型为有限责任公司(外国法人独资)，公司注册资本8000万美元，注册地址位于福建省福州市仓山区林浦路与潘墩路交汇处E6号第一层03房间、一层夹层及第二层03房间（自贸试验区内）。

　　经营范围为在国家允许外商投资的领域依法进行投资；为其所投资企业提供产品生产、销售和市场开发过程中的技术支持、员工培训、企业内部人事管理等服务；为其投资者提供咨询服务，为其关联公司提供与其投资有关的市场信息、投资政策等咨询服务（不含证券、金融、期货）；物业管理；化工产品销售（不含危险化学品及易制毒化学品）。

　　在股东及出资信息一栏看到，YA SHENG INVESTMENT & DEVELOPMENT PTE.LTD，为该公司的唯一股东。

　　7号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以1.53亿竞得福州宗地2019-65号，楼面地价5252元/㎡。

　　福州宗地2019-65号仓山区南江滨东大道南侧，三江口出让地块三（樟岚地块九）；土地面积：11653平方米（合17.48亩）；土地用途及年限：商服（商业、商务）用地40年；容积率：2.5以下（含2.5，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过6000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　宗地2019-65号须配建商贸楼建筑面积10000平方米（商业建筑面积6000平方米，商务建筑面积4000平方米）及配套停车位80个由福州市人民政府指定单位回购，商贸楼回购价格按6027元/平方米确定，停车位回购价格按照17.72万元/个确定。该地块不得建设单元式办公。

 　　出让公告对上述地块做如下重要约定：

　　1、交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内，按交付时点现状标高交地。

　　2、开竣工时间：交地后9个月内开工。宗地2019-63、65号应于开工后24个月内竣工；宗地2019-64号建设工期以福州市建设局核实确认为准。

　　3、本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　4、受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属约定：物业管理用房、门卫收发室、快递服务用房、垃圾集散间等公用设施的产权归全体业主共有。配建的幼儿园、学校、街道办事处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区居家养老服务站及其它公共服务设施产权须无偿移交项目所在区政府指定单位。

　　5、竞得人企业不在宗地所辖区内的，须注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。

　　6、出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用,以及城市基础设施配套费、地段差价及土地出让业务费等项土地费用及政府的土地收益。出让土地成交价款不含土地契税。土地契税由竞得人按照税法规定另行申报缴纳。

　　据现场主持人介绍，福州下个月还将举行新的土地拍卖，敬请关注。