一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、楼市调控“一城一策”试点或将扩围。年初公开宣布要实施一城一策试点的城市大约有十个，有福州、厦门、长沙 、杭州、济南、宁波、武汉等。而最新信息显示，未来将会有更多的城市推行这一政策，房地产调控的“一城一策”有望大范围推广……【详细】；

　　2、2019年10月福州二手房次新房挂牌价。对于日益下行的市场，房源要有足够的性价比或者稀缺性才更容易成交。通过对目前福州市面上在售的次新房进行盘点，挂牌房源降价现象较为明显……【详细】；

　　3、马尾罗星塔站先行开工，为地铁二号线延伸线预留衔接条件！马尾区建设发展有限公司于10月31日回复表示：马尾区港口路下穿及市政基础设施配套工程是为预留福州市城市轨道交通衔接条件……【详细】；

　　4、三江口拍卖3幅商服用地，含200米超高层地块。此次拍卖的三幅地块，宗地编号分别为2019-63号、64号和65号；均位于三江口片区，土地面积合计59527平米（折合89.29亩）。土地用途及年限均为商服（商业、商务）用地40年……【详细】；

　　5、福州江南CBD将建厦航广场，总投资9.27亿！厦航广场建设地点位于福州市仓山区南江滨东路东段西南侧，沿江地块。项目总建筑面积约121945平方米，其中：地上建筑面积约77820平方米（其中主要建筑：A-A1楼（办公），建筑面积约38617平方米；A-A2楼（酒店）……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，清华大学房地产研究所所长刘洪玉在人民论坛撰文表示，“一城一策”是落实“因城施策、分类指导”的重要策略，也是其“升级版”。

　　据媒体报道，未来将会有更多的城市推行这一政策，房地产调控的“一城一策”有望大范围推广。

　　业内人士表示，虽然房地产调控现在实行“一城一策”，允许地方根据实际情况微调政策，但也要符合中央的大方向，一旦与中央总体目标不符，被叫停的可能性依然很大。

　　在政策出现微调的大背景之下，实际上也反映当前房企遇到了前所未有的困境。据了解，档期地产企业的马太效应会越来越明显，中小房企未来的资金链面临考验。

　　人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。

　　应该说，所有的楼市调控终极目的都是为了楼市健康稳定发展，楼市在面临新一轮洗牌过程中，都会给这个行情带来阵痛。

　　在政策微调之际，或许短期的网签数据并不能反映出楼市真实状况。

　　表一为2019年10月7日-11月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数417套，环比前一周减少135套。

　　签约面积则时隔上周之后再度跌破五万平米，仅报出42532㎡，环比前一周减少12563㎡，降幅为22.80%。

　　两组数据创下过去四周以来新低，11月楼市有转冷额趋势。

　　表三为2019年10月7日-11月3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出670套，环比前一周微增8套。

　　签约面积则时隔一周之后再度突破七万平米，报出70651㎡，环比前一周增加7336㎡，增幅为11.58%。

　　相比五行政区创下新低，上周福州周边楼市表现相对要好一些。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2019年10月21日-11月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出417套，环比前一周减少135套。“晋安区”和“仓山区”分别签约163套和147套，位列前两位，环比前一周分别增加16套和减少161套。剩下三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”相对较多，上周签约68套，“鼓楼区”依旧垫底，仅签约15套。

　　图二为2019年10月21日-11月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积仅报出42532㎡，环比前一周减少12563㎡，降幅为22.80%。“晋安区”上周签约17418㎡，蝉联榜首位置，环比前一周增加20.87%。“仓山区”环比大降52.23%，退居第二，上周仅签约14264㎡。剩下三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”相对较多，上周签约6765㎡，位列第三，“鼓楼区”持续垫底，上周仅签约1594㎡。

　　图三为2019年10月21日-11月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出670套，环比前一周微增8套。“福清”重回榜首位置，上周签约365套，环比前一周增加134套。“闽侯”退居次席，上周签约179套，环比前一周减少118套。剩下县（区）签约面积均不足百套，其中“连江”相对较多，签约73套，环比前一周增加36套，位列第三，“闽清”和“永泰”再度零签约，位列垫底。

　　图四为2019年10月21日-11月3日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出70651㎡，环比前一周增加7336㎡，增幅为11.58%。“福清”上周重新夺回榜首位置，签约面积报出44211㎡，环比前一周增加41.94%。“闽侯”位列第二，上周签约13746㎡，环比前一周减少35.38%。剩下县（区）签约面积均不足一万平米，其中“连江”相对较多，签约6721㎡，位列第三，“长乐”位列第四，签约3336㎡，“罗源”位列第四，上周签约2637㎡，环比前一周缩水51.78%。剩下的“永泰”和“闽清”零签约，并列倒数第一。