两个月前，笔者曾说过：福州二手房从下半年开始降温明显，有房产经纪人称两三个月未成交过一套房源，一方面是房东心理价位较高，另一方面是客户观望情绪加重，加之一手房的促销升级也让成交量逐月降低。
 
　　近期，有中介称部分房东意识到市场的转变，开始主动降价，但是，对于日益下行的市场，房源要有足够的性价比或者稀缺性才更容易成交。通过对目前福州市面上在售的次新房进行盘点，挂牌房源降价现象较为明显。
 
　　再回归到今天的主题：年底是抄底二手房的机会吗？

　　一般来说，年底是房企冲刺的关键节点，一手房的促销愈演愈烈，也分流部分二手房客源。在房源面市量越来越多，购房者减少的当下，对于购房者显然更有利。经过今年的小阳春，二手房已上涨一波，目前还未降到去年年底的房价水平，而今年的楼市形势相比去年而言更为严峻，待房价与去年年底最低位相当再入手。尤其是没有学区属性的老破小，相比去年同期降价明显，接下去还有持续下跌之势，适合首付预算不高又有现房需求的购房者。但对于急于购房的人群来说，碰到稀缺的房源，该入手时还得入手。

福州二手房次新房挂牌价

（2019年10月）

数据说明
注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。